1樓：匿名使用者
因為你已經交易過一次，都比較熟悉的了，現在簡單說一下：
1、你的房子現在屬於不過五年的豪宅，所以營業稅全額徵收：課稅價*5%，個人所得稅可以選擇全額：課稅價*3%，或者贏利部分徵收：贏利部分*20%，看哪一個高了。
個稅的贏利部分=課稅價-原購價-以前的契稅-現在的營業稅（與營業稅相關的教育附加費/城建費）-裝修發票額（有的話不能超過原購價的10%，而且裝修發票也要打8%的稅）
2、稅費部分主要就是增加了營業稅和個人所得稅這兩個大頭，其他跟你之前買回來的是差不多的。
3、上報的**可以參考上次交易時國土局的評估價是多少，持平或者稍微高一點，如果不知道評估價，那就參考你自己打契稅的**吧。總之不要跟之前的**相差太大就可以了。
買了一套二手房，買的時候房子已經滿5年了，現在我又想賣出去，那麼我還要交稅嗎？ 5
2樓：匿名使用者
這就很複雜了得看看在你手裡過沒過五年，準確的說從你過戶的日期算到現在有沒有超過五年。如果超過了五年就不用交營業稅了只有幾千元就可以了，如果不超過五年你得交5%的營業稅這可是不小的數目啊，一般情況下現在的房主都通過淨拿這種方式，就是什麼稅都是買方的，你不妨可以試一下。
3樓：銀正華
你買的時候，已滿了五年，所以，不用交營業稅。但是，過戶到你的名下後，如果再次**，購房時間過戶到你的名字下面不足五年再出手的，要全額徵收營業稅。成都這邊是這樣的。
4樓：匿名使用者
看你走不走中介啊，如果走的話需要承擔一個點的中介費，當然你可以淨落！在過戶稅費上你也可以選擇淨落，這樣需要你承擔的費用一律都是買方承擔，現在大部分都是淨落的。如果正常情況下，你需要承擔是個人所得稅和營業稅，還是土地出讓金每平米3元
5樓：匿名使用者
暈``這麼簡單的問題``就別糾結了，這個滿不滿5年是按現在證上時間算的，也就是按你自己買過來的時間算的，不夠肯定是要交的。
6樓：匿名使用者
賣方是不用交稅的，所有稅收都是買方付
7樓：
現在你的房子要賣出去，是不滿五年！
有營業稅跟個人所得稅
二手房已經過戶了，房子已經給買方住了，買方的銀行抵押才做好，大概半年。賣方有權撤銷麼。
8樓：bb守護者
不知道你所在的城市是**，也不知道資金託管憑條是什麼？本人是在銀行工作的，我們按正常的流程應該是這樣的：
1、買家先付首期，銀行出具《同意貸款通知書》，然後買賣雙方、銀行、中介一起去房管局去辦房產過戶。在辦妥過戶手續後，原則上這個時候權屬已經是買家的了。
2、銀行在拿到他項權利證後就可以辦理抵押手續，然後放款給你，這個時候你是應該獲得全部款項了。然後交易結束。
補充一點：一般辦理過戶手續時15個工作日內，銀行自行去房管局拿房產證及他項權證，辦理抵押的是他項權證，房產證是要還給客戶的（這一點各個銀行要求不同，有些銀行是要扣押房產證的）。但整個流程下來，應該一個月內就可以放款給你才對。
所以你得弄清楚所謂資金託管憑條是啥？最好自接諮詢房管局。
再補充一點:撤銷交易是有可能的，按照買賣雙方合同約定，如果你在限期內未收到尾款，是可以去起訴買方的，不但你可以拿回房產，交易定金和賠償款也可以拿到的，這個你要自己看合同條款來執行。
9樓：
主動撤銷意味著違約，沒道理的
關鍵已經過戶到人家名下，想換回來都難了
可以協商，時間太長，讓買家給部分賠償
房子買了,至少要過幾年能再賣?
10樓：宰父梅花所姬
好不好，誰更好的問題是見仁見智的。一般都是要把公司的資質、行業經驗、外部資源、成功案例情況等綜合來評估和考量。更重要的是需要從當前自己關心的方面去重點衡量，不是一句話兩句話能說完的。
更多詳盡準確的資訊可以找北京匯盛嘉華房地產經紀****。北京匯盛嘉華房地產經紀****是專業從事北京市房屋買賣業務、品牌長租公寓的綜合型地產機構，公司主要從事房屋租售、出租** 、代辦過戶、政策諮詢、房屋核驗、購房資格稽核等業務。詳情歡迎來電諮詢，謝謝！
11樓：abc我還是不懂
房子還沒有交房，準備賣掉，雙方需要哪些材料
12樓：匿名使用者
隨時都可以賣，沒有時間限定。稅費參照上面的。
如果還在還貸，又想再從銀行多貸點做別的事情，現在可能不行了。2023年國家實行從緊的貨幣政策，首先從個人貸款抓起。
13樓：匿名使用者
過戶時所要交納的稅費一覽
商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產證上個人所得稅：1% 或差價的20%
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、***、成本價房標準價 每平米補63元
*** 每平米補63元
成本價 每平米補9元 （土地出讓金）
二手房交易時，滿2年和滿5年有什麼區別嗎？
14樓：淺藍
首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費型別沒有區別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應該是想問滿兩年和滿五年唯一的區別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個稅！
滿五唯一：滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
滿二唯一：出賣方產權證或者契稅發票領證或開票時間超過2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。
15樓：雲總
二手房交易購買後，滿二年和滿五年已基本無任何區別了，因為營業稅滿五年的規則現在已經已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
所以根據現在的政策規定是沒有區別的。
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
16樓：阿呆噥
在二手房交易中，房本滿兩年免增值稅，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及增值稅。
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
以成交**130萬，網籤**100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：
17樓：
二手房交易，證滿2年與滿5年都是減免增值稅，但如果業主**的是唯一住房，滿五年也會減免1%個人所得稅，其他方面沒有區別。
二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
18樓：搜狐焦點
1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加
2.滿5年也是免徵增值稅及附加
3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅
希望可以幫到您
19樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.
6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
20樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
21樓：怪事兒
二手房有「滿兩年」和「滿五年」，兩者區別在**？要看清再下手
22樓：匿名使用者
你很忙，五年20行的交易還是有很大區別的，具體可以找一個明白的人。或者是中介問一問，可你千萬不要自己抱著試試看態度去買房，這樣很容易吃虧上當。
23樓：戈聽雙
二手房交易什麼兩年和滿五年的區別是分兩年的稅率要高，滿五年的稅率稍稍低一些
24樓：諸葛找房網
兩者最大的區別在於過戶時需要繳納的稅費多少有不同。
而界定一個房子是否滿2年或5年一般從繳納契稅出具發票的日期算起。
首套房的面積或是二套房，房子小於90平的戶，徵收的計稅價的1%，若是房子大於90平，首套房按照1.5計稅價計算，二套房則是2%。
個人所得稅是按照，個人所得稅＝計稅的**×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%的方式。
最值得關心的一點是：不動產「滿2年」免徵普通住宅增值稅，而「滿5年」的二手房的話，契稅的繳費模式是一樣的，但個人所得稅則不需要再交，且增值稅也不需要再交。
25樓：
滿兩年免營業稅，滿五年免個稅、營業稅。
我要賣房子，有貸款，現在有人已經通過中介確定下來買我的房子，我想問一下，我什麼時候先收到首付款？
26樓：匿名使用者
賣房子有貸款需要辦理轉按揭手續，房子首付款收款時間由按揭轉移後，銀行進行支付。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
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