1樓：匿名使用者
不動產的所有權是通過登記來轉移的，您購買的二手房沒有過戶，其所有權還在原來房主的手裡。這樣的話，您只是合法的佔有者，而非所有者。房本上寫著的那個人還可以處分房屋的。
針對這種情況，希望您弄清楚這個附著在標的房屋上的抵押權（就是法院基於什麼而把房子拍賣了）是在他買房給你前還是之後發生的，有沒有將情況通知您。如果這房子在賣給您之前就已經抵押了，並且沒有通知您，那麼您的房屋買賣合同是有瑕疵的，並且過錯在賣方人。屬於「故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況」應承擔締約過失責任。
如果是在把房子賣給您之後又抵押的，現在房子，也就是房屋買賣合同的標的物沒有了，您可以用違約來起訴他，讓他返還價金，賠償損失。
最後祝您早日得到滿意的結果~
2樓：匿名使用者
既然沒有過戶，你就還不是法律上認可的產權人。對此，你只能依據合同約定向原房主主張權利。
我買的二手房沒過戶，原房主欠債被法院拍賣了怎麼辦？
3樓：匿名使用者
我也遇到同樣的問題了，正頭痛不知道怎麼處理，因為現在原房主欠債太多，如果房子被拍賣，我也擔心會房子得不到，對方也沒錢退還給我怎麼辦！哎……
4樓：匿名使用者
因為你還沒過戶,所以你對這棟房屋享有的只是債權,而沒有所有權.若法院拍賣,你可以主張原戶主承擔違約責任
你好,我買的二手房錢已付,但是沒有過戶,房主因欠別人的債務被法院查封了,房主也跑了，我該怎麼辦
5樓：四陪
你要先提起上訴，看那個錢夠不夠賠。這個有順序，法院是按先來後來的順序賠
買了二手房但沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效
6樓：匿名使用者
法院會判斷債權人的先後順序，再把拍賣所得分掉，現在不確定你是第一債權人還是後面的，也不知道你能分到多少。除非申請拍賣的人撤銷，交易可以重新進行，過戶完成，你拿到新產證才算安全。要不然就把錢退給你，不要買這個房子了
7樓：眼神很疲憊
請問你簽訂買賣協議書沒有寫交易時間嗎？
8樓：紫染涵兒
要求退回買房款，或者起訴賣房人
買了二手房單沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效？
9樓：精彩百曉生
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結」。
3、建議委託律師處理！
10樓：匿名使用者
交付了全款並不能說明產權轉移了,現在原房主依然有權處分那套房產,所以其債務糾紛依然可以造成房產的查封.你現在可以要求原房主退還全部房款和因此造成的財產損失.另外既然法院查封,那麼可以以第三方的身份提起訴訟,以保護你的權益
11樓：廣州周玉忠律師
房屋被查封過戶不能，物權仍歸賣方，現其敗訴法院可能需要處理此房還債，你已不可能要求繼續履行合同將房屋過戶至你母親名下，在此條件下，你應儘速起訴賣方違約追究退還房款利息及賠償的責任，並參與分配。否則房屋處理終結後將更加可能被動。
12樓：匿名使用者
你們的買賣合同成立。但是沒有過戶，說明房屋所有權還屬於原來房主。
在房屋被查封是可以起訴原房主返還購屋房款，賠償經濟損失。
13樓：匿名使用者
賣房子推延過戶肯定有隱情。樓主你大意了。速度瞭解下出賣人的基本情況（財產線索）。
你好，我買的二手房錢已付，但是沒有過戶，房主因欠別人的債務被法院查封了，我繼續住在裡邊違法嗎？
14樓：匿名使用者
你應該主動找法院調解，查封的房子是不能過戶的，要是房子直接拍賣，其他人購買了，你就會被強制轟出去了。
15樓：法
不違法，你可以去法院澄清這件事，然後儘快辦理過戶
急急急！！！我買一套二手房，還沒過戶；因賣房的原戶主欠別人債務，現法院要拍賣此房我辦？
16樓：越兒
因為你還沒過戶,所以你對這棟房屋享有的只是債權,而沒有所有權.若法院拍賣,你可以主張原戶主承擔違約責任
17樓：蔣楊
你是被人騙了吧 現在一套房子不允許拍賣的 他要拍賣的話肯定他還有房子
18樓：匿名使用者
你找中介了嗎？還是自己辦的？
我買的房子原房主欠人錢,現在法院查封房子要拍賣，拍賣後我是第一債權人嗎?
19樓：a莫莫
原房主欠鉅額債務已消失幾年了，這個債主跟法院有關係，這事已經扯了倆年了
20樓：匿名使用者
你和另外的債權人都申請執行了嗎？
買的二手房，還沒有過戶，就被告知法院凍結，是房主欠別人錢，人家把他告了，所以凍結了，懂法律的求助 70
21樓：君不缺那份氣質
你好，沒有辦法，，
，，，首先你們的交易流程就要很大的問題， 沒有過戶，怎麼又可能給全款呢、？？如果是中介，就起訴中介，這個流程完全不在順序當中。
還有就是交定金之前或者是洽談好了籤合同之前，或者是簽了合同之後去房交所打產調該房屋無任何抵押任何糾紛然後叫定金，第二天直接過戶（這裡是全款）。不是按揭，全款可以直接過戶， 不過戶，就交全款 這個問題，完全是不和情理，也是這個環節出錯，導致你現在的錢不發要回， 所以你這個事情 一句話 難辦，，，，，，，，，
建議去法院直接告個欺詐，詐騙， 因為有法院起訴他沒有告知於你， 這個就是欺詐欺瞞詐騙， 而不是單單的經紀糾紛
22樓：春山二哥
首先明確該房產屬於抵押物，被凍結，還未進入執行程式。第二，提出執行異議；第三將原房東訴訟法院。爭取共同執**產，其次讓原房東承擔損失。
否則，你很吃虧的。用法律的手段，將此事進入拖字訣。另外，居住類房產不好執行，這是法律現實。
房子你們目前居住，這是你的優勢，牢牢控制該房產的使用權，去打官司吧。勞民傷財的事情。建議多管齊下，多辦法解決。
23樓：煅皓輝煌
直接去法院起訴，以合同根本違約起訴，要求退還全款，並承擔違約金
24樓：匿名使用者
未過戶房產就不是你的，可以起訴房東要求退回房款，利息，違約金等。
25樓：匿名使用者
帶上證據到法院起訴違約，主張賠償
26樓：匿名使用者
我買本村安置房我已入住二年，沒過戶原房主欠別人錢，發院會凍結房子嗎？
有關二手房過戶問題，關於二手房過戶的問題
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