1樓：楊子電影
二手房買bai
賣流程中，買方要貸款du買房而zhi要求先付首付dao然後辦房產過戶，用銀行內貸款付容清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
2樓：葉小五_哥
這個抄風險是不大的，買房襲辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。
針對這個方面，具體有以下建議：
針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任，不能無限期拖著；
對於貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款該怎麼辦；
跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。
二手房按揭尾款結清時的注意事項有：
提前預約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書面申請，一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日，各銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程；
提前還款手續要準備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續；
降息後利率的計算方式新的利息標準將在新的一年開始時執行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，儘可能在較低利息的時候提前還貸。
二手房買賣流程中,買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶,用銀行貸款付清尾款,如何避免賣方風險? 5
3樓：love家有乖乖女
建議找個正規的房產中介公司簽訂合同，二手房買賣基本就是你說的這個流程，因為只有辦理完過戶買方才能拿著房產證去辦理抵押貸款，至於風險，正規的合同裡都有明文規定，主要還是籤合同的時候要看清楚
4樓：匿名使用者
買方證下來了，貸款不超過1個月也就下來了，還不還和你不相干了。
二手房過戶攻略，二手房怎麼過戶,請問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位...
二手房可以按揭嗎二手房按揭貸款如何辦理
很多購房者會諮詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權 有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住...
二手房過戶，武漢二手房過戶流程及費用
不可以了.你們當時簽了合同了.沒有辦法了.合同具有法律效力.房價漲的這麼快.你當時沒有掌握好 現在本來就有很多房子,客戶買過來之後然後轉手再賣的.就和你這房子是一個情況.別人看到這個市場的發展潛力.這個房子的升值空間.不過那5000塊錢他還是得必須支付給你的.當然不可以了 你們之間有協議麼？如果說你...