1樓：天烽
房齡超過20年就不能按揭貸款了，最少要水泥外牆，到房管局諮詢過戶
我買了一個二手房（**是某單位的集資房，後來辦理了房產證，但土地證還是集體的），買來以後房產證過戶
2樓：匿名使用者
房產證已經過戶。現在只是過戶土地證，你只要交土地出讓金及出讓金契稅，印花稅。跟滿不滿五年沒有關係。出讓金的多少取決於你們當地國土部門公告的標準再乘以土地面積。
3樓：匿名使用者
你開始copy的流程就錯了，應該你押原房
bai東的錢，等土地證下來辦到你名下du再把錢給他.
先讓原房東zhi
把土地dao證辦到他名下你再過戶到名下。
土地證辦理：新房產證原件及影印件1份，新業主及配偶身份證原件和影印件1份，原業主土地證及影印件1份，填寫土地登記，然後大約20天左右領新土地證，繳費150元左右
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
4樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
5樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
買二手房只有房產證沒有土地證，為什麼不直接辦個土地證而是先辦成不動產證再和我過戶？有風險嗎？
6樓：匿名使用者
現在的不動產權證是房產證和土地證二證合一的，你是多慮了，只要能在房產局正常過戶到你名下，就不會有風險。
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