1樓：安晴
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
想買二手房，請問二手房買賣注意事項有哪些
2樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙。
3樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
6樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
7樓：匿名使用者
購買二手房注意事項：
1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
6、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規劃是否影響。有些房主**二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
買二手房須要注意什麼事項,因為我不懂買房的事,求解
8樓：白
一定要找中介，特別是需要分期付款的，中介一般操作步驟都比較規範，但是簽訂合同之前一定要仔細閱讀合同，如果自己購買二手房，個人感覺還是全款買房比較安全，給錢的當天過戶。
二手房買賣注意事項
9樓：知道
二手房買賣注意事項是什麼？
10樓：蝸牛淘房
首先購買二手房，要找正規的中介公司，無論是網上或者線下，都要了解該中介是否靠譜，是否合法經營。
中介介紹完房子後，不要急於成交，需要冷靜考慮。可以預約看房，瞭解房屋所處位置，以及房屋結構和質量，核定房主真實身份，是否有多次轉手。
房屋看完後比較滿意，才可以進行下一步操作，可以請專業的房屋評估，來對房屋的價值評估，這樣才可以擬定**，進行買賣談判。
有了評估**參考，就可以跟房主進行**談判，待雙方協商一致後，就可以簽訂二手房買賣合同，並註明違約責任，雙方簽字同意。
簽訂完合同後，買賣雙方到房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，帶上購房合同，房產證，身份證等證件，順利辦理過戶。
買方可同擔保公司，到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，並辦理分期付款，交完首付款，領取鑰匙，順利完成交接。
注意事項
選擇二手房，不可馬虎，要找正規中介，要對房屋結構和質量有所瞭解，談好**後，要簽訂購房合同，辦理過戶手續。
11樓：文庫精選
內容來自使用者：張邦金。
（1）房屋產權性質。
（2）房屋手續是否齊全。
（3）明確的成交**和稅費責任。
（4）雙方的付款時間和方式。
（5）明確房產是否存在抵押、租賃或被司法機關查封等問題。
（6）物業費、水、電、燃氣、暖氣等費用是否交清楚。
（7）明確是否涉及他人的戶口有沒有遷出。
（8）明確雙方的違約責任。
二手房買賣的基本注意事項：
一、產權清晰。
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性。
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量。
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
四、居住空間。
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
五、裝修配置。
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等。
六、物業管理。
瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳。
12樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
13樓：匿名使用者
貸款買二手房 過戶細節看三招。
張女士所購買的房產位於朝陽區三元橋，成交價為285萬元，她想通過偉嘉安捷公司辦175萬元貸款，並完成過戶。首先，張女士確定自己符合貸款條件。做完前期的物業交驗，首付款轉賬，並確認銀行發放貸款到賬後，張女士和業主最後辦理存量房網上籤約手續。
買賣合同要明晰，款項稅費要落實。
買賣雙方不論是通知經紀公司還是自行成交，相互之間不是很瞭解，建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜儘量落實到合同上，最好諮詢一下專業人士，一來談合同有底氣，二來能規避很多風險，以免在日後產生不必要的麻煩。
定金首付要分明，查驗之後可支付。
為保證交易房屋的產權能夠順利交接，建議購房人最好去房產所在的區縣建委查檔，確保房產處於無抵押、無查封、無質押、無糾紛的狀態。如果是特殊性質的房產一定要確保已符合上市條件方可簽約，如經濟適用房需滿五年才可上市交易，央產房需有經國家批准的上市批單，已購公房再過戶之前要補繳土地出讓金。建議自行成交的客戶可將定金直接交付業主，首付款最好通過資金監管(或者資金託管)，也可在批貸之後給付或者過戶當日給付，全款購房客戶通過資金監管賬戶降低交易風險。
貸款批貸可網籤，網籤之後可過戶。
從向銀行遞交借款人相關材料、房產評估、向銀行申請批貸到網籤、過戶，最後通知銀行放貸，擔保機構一般三個工作日內可幫買房人完成貸款、過戶事宜。買房人最好根據個人情況來選擇最適合的銀行，從而選擇最合適自己的貸款方式。
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...
買二手房中介欺騙房齡我違約賠錢，買的二手房跟中介承諾的房齡不一樣怎麼辦？
房齡相差3年，你覺得問題很嚴重嗎？這中間肯定有誤會，舉個例子 房子是95年建的，可這套房的房東就是98年才入住的，你要問他哪年入住的，他肯定說98年呀，就看你母親怎麼問的了。其實我的意思是，就差3年房齡，其實沒什麼，房子的位置，格局，周邊環境不是比較滿意嗎？不是都認可了嗎？這一點點小瑕疵就算了吧。如...
二手房過戶攻略，二手房怎麼過戶,請問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位...