1樓：匿名使用者
**合不合理到二手市場上比較一下就知道了嘛，買房的流程最簡單的說：付款---繳稅---過戶---出產證。
如果你需要貸款，流程變為：付款---貸款---繳稅---過戶同時辦理抵押登記---出產證及他證。
可以找中介幫忙，他們會提供一個合同範本，具體內容可以在範本框架上做修改。
2樓：灬僧格林沁丶
下面的朋友只說對了一部分，最好買房子滿5唯一的，業主實收的要注意點，避免吃差價
二手房交易流程包含哪些環節，交易過程中需要注意什麼
3樓：鑽誠投資擔保****
交易流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅；
領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
領取證回執此後十個有效工作日後；
領證：買方拿身份證原件取房證。
買二手房注意事項：
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
購買二手房注意事項及流程 10
4樓：申悅宜
注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
（一）買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
5樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
6樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
7樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
8樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
9樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
10樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
11樓：鑽誠投資擔保****
現在購買二手房的流程為:二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產買賣合同(現在籤合同的流程應該都是在網上籤,即簡稱網籤),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後等網籤稽核通過,並通知你到房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證以及土地證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。
12樓：諮詢找律師
購買二手房流程是怎樣的
二手房辦理過戶需要的注意事項和流程
13樓：真有這麼糗嗎
二手房辦理過戶需要注意的事項和流程如下：
一、二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
（一）買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！
14樓：雷運鋒
你想買一套新房，首先要確定是想買現房還是想買期房即預售房，在此二者中房地產商要出示的幾證是不盡相同的。
（一）如是買期房，一般情況下，房地產開發商要出示以下幾證：1 、企業營業執照和資質等級證書；2、土地使用權證書；3、建設用地規劃許可證；4、建設工程規劃許可證；5、施工許可證；6、商品房預售總平面圖、分層平面圖等相關證書。
（二）如果是買現房，一般情況下，房地產開發商要出示以下幾證：1 、企業營業執照和資質等級證書；2、土地使用權證書；3、建設用地規劃許可證；4建設工程規劃許可證；5、施工許可證；6、房屋竣工驗收合格資料；7、房屋總平面圖、分層平面圖等相關證書資料。
當然，如果開發商有當地房產部門頒發的《預售許可證》，即只需檢視此證即可。
在房屋買賣過程中主要要注意以下幾個問題：1、認真仔細查驗相關證書；2、認真仔細閱讀房屋買賣合同，切實注意弄清各合同條款的真實意思。
在具體買房的操作過程中要特別注意對合同上寫明的商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款時間、付款方式、交付使用條件及日期、水電燃氣通訊道路綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益責任、面積差異的處理、辦理產權登記的有關事宜、解決爭議的方法、違約責任、其它約定事項等予以特別留心。如果購買預售商品房別忘了辦理預售登記。
關於價效比的問題：我想你的新房指的是期房，即未竣工甚至未開工的房屋。這一時期是開房商通過銷售來籌資的時期，房屋**相對較低，但同時是一個賭博，要開發商充分講信用，能夠在交房時達到合同中的所有條件。
如果是這樣的話，應該說這樣的房子**最低，效能嘛，交房才知道。而開盤的時候，房屋已經建到一半左右了，這時個房子**會上升一個臺階。具體多少，就看開發商的預期了。
二手房，就同一個樓盤而言，二手房肯定是最貴的，可以想像，別人既然轉手，不可能虧本。如果你僅僅是住家，不是投資呢，慎重選擇。經濟寬裕，買套小區配套好的新房，經濟一般或者不是很寬裕，買一套2023年左右的二手房，應該也不差。
買二手房的話，最重要的是驗證產權，產權是否獨立，有沒有產糾紛等等。
祝購房愉快！
15樓：程豫
1.先要等他（原來的戶主）的房屋三證辦出來，然後你才能和他過戶；
2.辦理房屋過戶登記，原戶主和你一起到當地房管局交易中心辦理；需要攜帶房屋三證原件（即《契證》《房屋所有權證》《土地使用權證》），原戶主和你的身份證，戶口本，是夫妻的還需要愛人的身份證，戶口本和結婚證等相關資料原件；
3.在資料齊全的情況下，承辦人員會給你出具一份《產權受理單》，憑《產權受理單》進行有關登記、編號、付費等事項。在規定的時間內，你即可攜帶好本人的身份證明和《產權受理單》，房管局領取新的《房屋所有權證》和《契證》。
在這個時間，可以先把房子交接給你，結清相關費用後，把尾款付清給原戶主。
4.再憑你的身份證原件，新的《房屋所有權證》和《契證》的影印件，及原《土地使用權證》原件，去市國土資源局辦理新的土地證。
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二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...
買二手房中介還是找大點的中介吧,想買二手房找房東還是找中介好？？？？？？
當然找大中介了，品牌就是保障。比如說，如果你的交易過程出現意外，需要賠償的時候，這個小公司總資產都抵不過你的房價款，你說你能追回損失嗎？買房子找中介一定要找信用好的，大品牌的中介公司 不一定大的就好，還是得看人，中介有句話叫把客戶當朋友，你覺得他把你當朋友的中介就是好的餓 最主要的要有制約他們的手段...