1樓：真有這麼糗嗎
買賣二手房，應選擇全國連鎖的不動產綜合服務機構，資金更安全，服務有標準。自己的合法權益才會更有保障，比如：鏈家地產、21世紀不動產、風光地產！
想買套二手房，現在哪家中介比較靠譜啊？需要注意什麼呢？
2樓：皆有可能
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
3樓：我家有條惡犬
不曉得你是**的，沒法給你推薦，
買賣二手房，哪家中介比較好
4樓：評估@藍
看看當地都有哪些中介
。問問身邊都有哪些人辦理過業務。
因為，中介公司有的銷售人員比較負責，所以什麼都給包辦，有的銷售人員就不會。這樣自己碰。
而且在選擇中介的時候，要跟中介確定都有什麼費用，比如貸款涉及的評估費怎麼算，貸款的時候業務是不是有中介跑，自己是不是可以不用介入，因為有很多中介房屋買完了，其他都不管，都是要買方自己處理。
哪個二手房中介公司比較靠譜
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣的具體流程：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙
6樓：華府房產
有營業執照、經紀機構資質備案證明、經紀人有上崗證。
二手房買賣中介陷阱有哪些
7樓：大鬍子說房
中介買房的常見陷阱和**為四種，1，虛假**。2，亂收費，多收費。3，隱瞞房屋情況，欺騙買方。4，吃差價。大家買房一定要多多小心，最好找大品牌中介，相對會靠譜一些。
8樓：匿名使用者
1、您看中的房子昨天已**
當房屋買賣雙方處於買賣觀望狀態時，房產中介經紀人通常會採用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協議。
比如買家在看中標明是「地段好、環境優」的二手房，打**過去問，房產中介卻表示說「對不起，您看中的這套房子昨天已售出，這裡還有類似的**，可以向您推薦嗎？」
2、賣家說這是最低價了
在房屋買賣居間服務過程中，房產中介經紀人往往會採用「背靠背」的談判交易方式，將買賣雙方隔開談判，並由其居間傳遞資訊。買家在想要一些購房折扣時，中介卻說：「賣家說了，這是最低價」從而賺取差價。
3、買家說不能再加了
當賣家給出了自己理想的售價之後，中介會表示先與買家商議一下，不久後就會給一個比你的**差出很多的價錢，如果你表示不能接受，中介就會以一副非常為難的樣子告訴你，「買家說不能再加了，否則就不買了」。
這只不過是中介為了讓賣家降價，好方便自己吃差價的手段，買家到底說沒說過這樣的話，賣家是不會知道答案的。
4、違規收費花樣百出
在二手房交易過程中，中介常常巧立名目向買家收取各種費用，如「看房費」、「意向金」等，甚至虛構「審稅手續費」、「按揭手續費」等等費用。收取定金時言明是定金，退還時卻說一半是定金、一半是佣金，對於一半佣金不予退還。
5、阻止購房人仔細檢視房屋質量
在二手房買賣過程中，中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
9樓：christy_舒
(一)中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
(二)既收佣金又吃差價。購房人與中介簽訂委託**購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
(三)中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。
(四)阻止購房人仔細檢視房屋質量。中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
(五)隱瞞**背景和規劃前景。所謂**背景，比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。
10樓：鑽誠投資擔保****
具體注意事項如下: 1.確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 2.考察是否屬於允許**的房屋。
11樓：匿名使用者
注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！ 協同工作，包裝賣給涉世不深。。。
1低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠。 哪有裝潢現成的給你享受？都是**。
砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你！坑死你沒商量！
尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！
買賣二手房，哪家中介比較好？
12樓：匿名使用者
二手房中介費用是搜房網的最低0.5%，愛屋及烏是1%，連結應該是2%多吧。
購買二手房怎樣選擇靠譜中介
13樓：妥妥地不動產
1、警惕不停打**給你的經紀人
在中介行業中，海量給客戶打**的大部分是實習生或者經驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打**的中介人員，因為他們的專業度沒有那麼強。
這裡講一個識別中介人員專業度的小方法：虛構一套房子，假**，假**，然後看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠專業。專業的中介人員對周邊的**，**等資訊瞭如指掌。
2 、溝通過程辨別中介是否專業
重視客戶需求
如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什麼樣的戶型、什麼樣的價位、首付準備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業的中介人員。
而反之，如果他一直在說目前小區有什麼樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那麼適合的**，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。
不必急於看房
對於中介人員來說，要想最終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內多次帶客戶看房可能是他急於成交且不夠專業的體現。
好的中介應該能夠在溝通中快速瞭解買賣雙方的具體需求，並借準確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急於成交的業務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。
希望上面的回答能夠幫到您！
14樓：載貞向慧心
其實現在做中介都挺難的，為了生存，他們會想很
多方法來框你的錢，所以選擇不是最主要的，自己要多長個心眼，預防被人忽悠了。找正規中介，正規中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問題不大;到門店選中介還是看個眼緣，雖說一般大的中介公司的經紀人都還成，對眼的中介你自己感覺還是好些;檢視清楚**的相關資料，這些中介那裡應該都有，比如房產證什麼的，一般中介都稽核過，問題不會太大;要問清楚一些細節，比如取暖費什麼的，中介提供的正規合同上面基本上都有，約定好;記得要張淘房卡以保障你的權益。因為憑藉淘房卡你可以對中介的服務在淘房網上進行評價，所以給你淘房卡的中介基本s上都會盡心盡力的為你服務。
這年頭出來混是靠信譽的。
賣二手房找哪個中介比較好
15樓：一起守侯
都差不多。
二手房中介費收費標準及相關法律規定：
1．為規範房屋買賣經濟服務市場**行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，*****與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交**的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.
5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然**主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司裡的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.
2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。
以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
在寧波想買一套二手房什麼中介靠譜
在寧波想買一套二手房交易可以選擇大型中介靠譜。這個一般情況下,你去找那種連鎖的房產中介,稍微靠譜一點。58同城 安居客這些軟體都可以的啊 想在寧波購買一套二手房,要靠譜一點的中介?在寧波購買二手房去我愛我家中介。他們 多,價錢便宜不宰客。深受廣大消費者的喜愛。想在寧波購買一套二手房,求靠譜一點的中介...
想買套二手房又不想找中介，還有什麼方法靠譜
有時候我們買房會因為擔心中介設下一些陷阱，那我們可以找哪些途徑買房子呢？下面來看看吧！1 二手房買賣雙方應協商相關合同條款 4.合同提交後，可以在網際網路上列印 轉移登記申請表 當事人在合同上簽字蓋章後，可以持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理過戶登記手續。二 不通過中介如何網籤？通過以上途...
二手房買賣中介需要提供哪些材料，二手房過戶需要準備哪些材料？
所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中，有時會遇到需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣 房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢？一 買賣過戶 所需材料 房屋所有權證 契證 申請人身份證明 賣方婚姻狀況證明 房證未明確共有情況的提供 存量房買賣合同...