1樓：俺又回來了
1、集資房多為村委會與開發單位合作建房。據瞭解，從2023年8月6日後，**部門不再審批合作建房，即便是在**規定的紅線範圍內，集資房專案也大多沒有經過正規的報建程式;同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。
3、集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。
4、集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。
5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。
6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
7、集資房**便宜但不能辦按揭。
8、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。
9、集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社群，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社群規模與本地商品房不相上下。
10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社群自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
請問購買二手單位集資房需要注意些什麼？
2樓：匿名使用者
購買二手單位集資房需要注意的事項：
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；
二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性；
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛；
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題；
四、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等；
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等；
六、物業管理
瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等；
七、房屋歷史
瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等；
八、鄰里情況
鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況；
九、房屋價值
通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價；
十、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定；
十一、產權的交接
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
3樓：手機使用者
購買二手單位集資房最關鍵需要了解欲購房產的產權問題。集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費
，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出 資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。由職工全額出資擁有全產權房產證的集資房可以上市交易，單位擁有優先購買權，**時需要繳納土地出讓金
。因此，購房時需要了解欲購房產是否是全產權，單位是否進行購買。另外，同購買其它二手房一樣，房屋的年限、相關費用對購買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質量等都需要進行了解。
集資房買賣注意事項有哪些，要注意什麼問題
4樓：華律網
籤集資房買賣合同有哪些需要注意的地方?購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、瞭解賣方與單位之間有無特別約定，建議購買前先前往賣方單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?
是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?
等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不配合辦理過戶的違約責任等。最後，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的**將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。
為最大限度地避免風險。建議在轉讓合同中載明下列內容：1、分期付款方式。
即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續後付多少;2、辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證後多少日內協助辦理產權過戶;3、違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。
最後，說明一點，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續履行合同義務;如已經辦理了過戶,則只能主張賠償損失。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
5樓：橢徘著詭
、購買集資房風險
除產權沒保證外由於集資建房若干特性決定資要承擔述風險：
（）資金籌措情況
資金能準確、及位工程進度便沒保障工程進度延緩更加劇資金籌措困難惡性迴圈必導致資金歸、工程遙遙期結局
（二）施工隊選擇
由於某些集資建房單位暴利機選擇施工隊能降低標準、拼命壓價甚至迫其帶資建設施工企業要存必偷工減料建築質量難保證
（三）較難形規模
集資房通較難形規模棟或二三棟樓由於規模客觀造管理配套難問題即使集資者意完善結往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共裝置維修等等都需要相資金支援即使簡單清潔衛、安全保衛離資金更用提社群文化建設其體育設施配套、規物業管理等些都集資者始料及發商考慮
（四）產權問題
（五）所權資信狀況
二、購買集資房注意事項
（）集資房村委與發單位合作建房集資房專案沒經規報建程式；同集資房發單位數發資質
（二）集資房規樓書集資房樓書紙宣傳單般標明發單位、建設設計單位傳單採取沿街散發形式
（三）集資房規預售合同售樓員示購房協議書發單位與村委聯合印製並非規商品房預售合同
（四）集資房房產證由村委自行印製看房售摟員告訴購房者籤合同發樓房使用證事實證村委與發單位自行印製並律效力
（五）集資房未補交價售樓員表示先建房辦報建手續購房者補交價即辦理房產證
（六）集資房遇拆遷風險售樓員般告訴購房者樓盤永遠拆遷等
（七）集資房**便宜能辦按揭
（八）集資房品質較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數簡單裝修
（九）集資房單體樓向區發展早期樓盤社群南山、寶安均集資房樓碟片發部社群規模與本商品房相
（十）集資房自配套所別規模較社群自配套較電梯綠化率高
購買集資房需要注意哪些事項
6樓：華律網
籤集資房買賣合同有哪些需要注意的地方?購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、瞭解賣方與單位之間有無特別約定，建議購買前先前往賣方單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?
是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?
等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不配合辦理過戶的違約責任等。最後，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的**將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。
為最大限度地避免風險。建議在轉讓合同中載明下列內容：1、分期付款方式。
即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續後付多少;2、辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證後多少日內協助辦理產權過戶;3、違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。
最後，說明一點，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續履行合同義務;如已經辦理了過戶,則只能主張賠償損失。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
7樓：
集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免優惠。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
集資建房有兩種產權；一種是該房屋**的**高於當年的房改成本價。其產權界定為經濟適用住房產權。另一種是低於當年的房改成本**，其產權為房改成本價房。
需要注意問題
1、集資房多為村委會與開發單位合作建房。據瞭解，從2023年8月6日後，**部門不再審批合作建房，即便是在**規定的紅線範圍內，集資房專案也大多沒有經過正規的報建程式；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。
3、集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。
4、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。
5、集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。
6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
7、集資房**便宜但不能辦按揭。集資房一般單價每平方米2000多元，南山集資房**較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價5680元/平方米(按建築面積售房)的商品房相比--至今年1月份，均價升至5934/平方米，集資房**比商品房低一半；但是，集資房不能辦理按揭貸款。
8、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。
9、集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社群，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社群規模與本地商品房不相上下。
10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社群自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
我要買的是二手房，是單位集資房，可是沒有土地證，有房產證。我
房齡超過20年就不能按揭貸款了，最少要水泥外牆，到房管局諮詢過戶 我買了一個二手房 是某單位的集資房，後來辦理了房產證，但土地證還是集體的 買來以後房產證過戶 房產證已經過戶。現在只是過戶土地證，你只要交土地出讓金及出讓金契稅，印花稅。跟滿不滿五年沒有關係。出讓金的多少取決於你們當地國土部門公告的標...
買二手房注意事項購買二手房需要注意哪些問題
買二手房有哪些注意事項？中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士...
購買二手房需要注意哪些方面，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
二手房買賣 房屋產權 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進...