1樓：射手歐也
就是年限不同，稅費不同
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2樓：生活百科專家
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回答您好！買賣二手房房本年限對貸款有直接影響，所以是有規定的，一般貸款買房，二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定。
如何查詢二手房的真實房齡1、去房產管理部門查房屋檔案：不管是哪種型別的房子，只要是從開發商拿地建房開始，都會在當地相應的產權部門進行資訊登記。因此，房產部門的房屋資訊是最準確的，去房產管理部門查二手房真實的房齡也是最靠譜的一個辦法。
不過，這個辦法需要業主攜帶房產證和身份證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。2、詢問小區內其他業主，並檢視產權證上的日期：由於小區內的其他業主在此居住的時間比較長，所以對於小區的具體情況是比較瞭解的，他們口中的資訊也往往更值得參考，關於房齡的真實狀況他們也許更瞭解，資訊真實性也高。
此外，由於建房時間和不動產權證上的日期不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據不動產權證上登記的日期，再結合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。房齡大小有哪些影響1、影響剩餘產權年限：一般而言，普通住宅的產權年限為70年。
通常來說，房齡越大，房屋的剩餘產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。2、影響貸款：二手房的貸款年限和貸款金額會受到房齡、貸款人年齡和法律法規規定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短，可獲得的貸款金額也會比較低。
如果房齡超過了30年，那麼你獲貸的難度就會增大。3、影響房屋維修費用和剩餘壽命：二手房的房齡越大，說明居住的時間比較長，而在居住的過程中難免會受到一定的磨損，比如存在電路老化或者設施陳舊等問題。
長期需要維修的話，房屋維修費用的支出就會變多，物業的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。此外，二手房的房齡越大，房屋的磨損也就越大，所剩餘的壽命也就越短。在居住到一定年限後，可能會變為危房，不再適合居住。
回答希望能夠幫到您，也希望您能給我個贊，您的評價對我很重要，謝謝，祝您生活愉快，財源滾滾，好運連連。
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3樓：別墅大師
銀行規定二手房貸款年限和房齡相加不得大於30年。
辦理二手房貸款的時候，一般情況下，超過20年的二手房銀行基本不放貸。
大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。
4樓：我好瘦上校啊
產權年限-房齡
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。
另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
二手房能貸款的年限是多少
5樓：招商銀行
若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
怎麼查二手房的產權年限
6樓：鑽誠投資擔保****
通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。
在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交第一筆土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場**後，該怎麼算剩餘產權年限呢？
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產權年限怎麼計算的？
不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2023年拿地，購房者2023年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2023年。
2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於2023年的老公房小區，某棟樓在2023年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2023年開始算起，到期時間是2023年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
怎麼查房屋產權年限呢？
住宅的產權年限可以檢視自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。
一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要檢視開發商的土地使用性質相關檔案。
7樓：貿樹枝須水
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，按建築型別用地性質不同可劃分為民用住宅建築，商用建築和工業用建築。一般情況下，住宅用地產權年限是70年;
綜合用地產權年限是50年;
商業用地產權年限是40年。一套房子從開發商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產權年限了，新房到手產權年限都會多少打折，更遑論二手房了。那麼，購買二手房產權年限怎麼算？
關於產權年限的相關規定
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年；
(二)工業用地50年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；
(五)綜合或者其他用地50年。
房屋產權年限從批地之日算
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，短也得1-2年，所以，到購房者手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。新房都不足70年產權，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤後的產權年限了。
shzyshange44
房屋產權年限期滿可自動續期
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：
當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如住宅的使用年限是70年，賣方已經使用了10年了，買方接手後產權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期後，會有有關部門對土地上的建築物進行評估，如果能繼續使用的話產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話會**土地並賠償產權人。
8樓：叨叨視界
購買二手房，如何檢視剩餘產權年限？今天終於知道了
9樓：匿名使用者
⑴ 看樓體外觀：用牆漆或者瓷磚進行裝修的住宅外牆大多都會是九十年代中後期之後的建房；用水泥外粉牆面的住宅樓是九十年代初的建築；紅牆磚瓦砌成的建築多為上世紀八十年代至九十年代的建築。
⑵ 看樓層數量：2至3層高的樓層，多為上世紀五十至六十年代的建築。樓層在8層或8層以上並且沒有電梯的多為九十年代中期的建築，不同地區的建成年代可能會有差異，但這些是要注意的。
⑶ 看廚衛裝修程度：大部分二手房**前都會進行翻修或替換，你可以通過廚衛地板的成色、款式、新舊程度等細節來判斷出該房屋的年齡。
⑷ 檢視產權證：如果是商品房，產權證的辦理時間大致由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
⑸ 多方打聽收集資訊：可以通過中介、小區老住戶打聽，他們一般對房屋的真實年齡比較瞭解。相比看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
⑹ 到產權登記部門查詢：買二手房時辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔。此時就需要，賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，整個查檔過程費時費力，有很多賣家在沒拿到定金之前都覺得麻煩都不願意配合。
需要等到簽過合同，進入貨款階段才行。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
二手房中介收費及貸款,二手房中介貸款
中介費一般情況是總房價的0.5 2 1 二手房交易，除過戶費用外，還有中介費，按揭有擔保費和評估費，按揭手續費等 2 中介費，不是固定的，購房者可以根據具體情況和中介公司進行談判。二手房中介貸款 貸款人一般需要滿足以下條件 1 在中國境內有固定住所 有當地城鎮常住戶口 18 65週歲的中國公民 2 ...
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...
二手房能不能貸款，購買二手房可以貸款嗎？
可以。但是要辦二手房貸款。購買方要先審查是否有貸款資格，不符合條件的，不能貸款。以北京市為例子。因為北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產。所以在北京，不管是一手房還是二手房，如果購買方本身已經具有一套房產的，就不能再申請貸款購買第二套房產。二手房貸款根據借款人的人品 職業 教育程度...