1樓：易書科技
二手房是可以進行交易的，但值不值得買，需要綜合考慮後決定，但有些二手房最好不要買，主要是以下5種：
1、產權不明確的二手房
產權不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此，在買房前就要核對賣家是否具有產權。
物權法和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在首位。
2、被查封的二手房
被法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封和扣押的房屋，所有權的轉移不得對抗這種公權力，也就是無法轉移。如被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產採取查封、扣押措施；被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，查封的房屋也是不能買的。
3、違章建築的二手房
如果二手房有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建築大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批准檔案的情況下擅自建造房屋。
以上這兩種情況建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建築後而令其拆除或強行拆除，因此購房者購買此類房屋是沒有任何權利保障。
4、鑑定為危房的二手房
房子一旦鑑定為危房，就已經失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬於危房。
5、特殊性質的二手房
房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質的二手房。常見的型別有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者瞭解不多，還是儘量避免購買，以免造成自己的財產損失。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
2樓：
不懂樓主的意思，二手房房屋都需要經過網籤和麵籤
如果你只網簽了而沒有面籤也是拿不到房產證的呀
你買二手房以房產證為準，而不能以交房給你為準，只要房產證是你的，也無其餘抵押貸款之類的就ok了
3樓：道楊接曉君
二手房可以網籤的.前提是此房目前有商品房合同。
4樓：鍵動
網籤以後的二手房不能再賣給別人了。
首先網籤之後表明買賣合同已經備案，依據《合同法》再賣給別人屬於違約行為。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
其次網籤之後在房管局的資料庫裡有了記錄，同一套房再交易是不行的，必須撤銷網籤合同。
二手房需要網籤嗎
5樓：良師益友詩和遠方
二手房網籤要看當地是否開通網籤。
以北京為例，北京市住建委**網籤資料顯示，在***釋出「國五條」細則後第二日，也就是2023年3月2日，北京二手房住宅網籤套數達到1059套，二手房網籤資料持續創新高。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。
一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
擴充套件資料
二手房網籤的優勢
1、網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源資訊也更加可靠，以後找房子可能二房產網籤會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部資訊化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理程序。
3、二手房交易資訊上網後有利於**部門對二手市場進行監控。
6樓：鑽誠投資擔保****
不是，還需要辦理過戶手續。 二手房交易流程： 第1步：
買賣前的產權稽核 首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票
7樓：答疑解惑小姐姐
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回答您好，二手房網籤簡單解釋，就是一個網上交易系統，該交易系統是由房管局推出的，主要作用就是用於規範二手房交易，制約房地產開發公司與中介公司的違規銷售行為，避免出現一房多賣這一類的惡劣銷售現象。
您好，二手房網籤簡單解釋，就是一個網上交易系統，該交易系統是由房管局推出的，主要作用就是用於規範二手房交易，制約房地產開發公司與中介公司的違規銷售行為，避免出現一房多賣這一類的惡劣銷售現象。
提問現在已經開始還房貸了，房產證影印件也有了，就證明網簽過了嗎現在已經開始還房貸了，房產證影印件也有了，就證明網簽過了嗎**查詢
**查詢
回答你已經拿到房產證了？
必須去房管局，用身份證查詢。
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8樓：匿名使用者
您好！購買二手房不需要網籤備案，只需與原業主到房管局辦理房產過戶手續即可。
個人二手房買賣需準備的資料有：1、房屋所有權證；2、房屋買賣雙方身份證明覆印件(提供原件)；3、房屋**方婚姻狀況證明；4、房屋核檔證明、測量圖；5、房地產買賣契約；6、房地產買賣申請審批書；7、西安市私有房屋權屬登記申請書；8、房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。
9樓：
二手房網籤，網籤是什麼意思
已經網籤的二手房可以買嗎，應注意什麼細節
10樓：鑽誠投資擔保****
可以，網籤合同時，需要注意以下事項：
網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
11樓：分析解答專家
回答你好
購買已網籤的二手房注意什麼時候
房改房辦理網籤時,賣方需夫妻雙方同時到場,並且帶全有效證件;
如果產權人過世,繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續但未辦理產權登記手續便將所繼承房產**,在辦理二手房網籤之前,繼承人(賣方)需要代號繼承公證書或法院生效判決書與買房人辦理網籤手續;
2.二手房網籤 是房管局推出的一個網上交易系統。系統執行後二手房交易過程中籤訂房地產
提問我想買的是，已經做完網籤的房子怎樣籤合同
回答網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
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什麼是網籤？二手房可以進行網籤嗎
12樓：奇影匯
網籤是網上籤約的簡稱。在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。
網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。
一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網籤。
13樓：紫雲o凝香
網籤很重要的,是防止一房二賣的主要方法
就是通過相關部門相關係統輸入相關買賣雙方資訊後,錄入成功後,簽定後,打出來的一份合同,上面是你和房主的資訊及買賣房屋所涉及的房價,是否貸款,房屋坐落等
只要房屋進行買賣,現要都要進行網上籤約手續了,過戶時建委大廳要看的,要從系統裡查詢的,他們系統裡沒有,就沒辦法辦過戶.
現要大點的中介公司也可以打網簽了,通過中介買賣房屋的就是中介打網籤,小的公司沒有的,就要去自行成交那專門打網籤的地方打了.
真的網籤很重要,現要可以不籤三方合同,也要有網籤合同的,打官司有網籤合同就好使的
!!!!!!!!!!!!!!!!!明白,
14樓：還讓不讓改了
網籤就是網上籤約，防止一房二賣等，能維護買方的利益。
二手房交易必須網籤（包括一手房），不網籤不能過戶。
15樓：鑽誠投資擔保****
需要確認二手房不能辦理網籤的原因。若二手房產權不完整不能購買。二手房購買需要注意問題：
房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效；
房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
確認房子的物業配置是否完善；
確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯絡專業的評估機構進行評估；
購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支援。
16樓：匿名使用者
你好！網籤現在應該是沒有時效性，必須中介公司在系統裡撤銷，列印出撤銷申請表才可以。但是現在你的合同在法院的判決下已經解除了，你可以拿著判決書去中介公司要求他們給你撤銷合同！
如果是不同意你可以和他們說明事情的後果，就是他們也得上法院，並賠償損失！
二手房網籤能取消嗎二手房網籤如何撤銷
二手房網籤是由房管局推出的，它是一個網上交易系統。系統執行後，二手房交易過程中的簽訂房地產中介服務合同 資訊公示 簽訂買賣合同 選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。二手房網籤流程是什麼？1 買賣雙方要協商合同的相關條款內容 3 買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為 存量房買賣...
買二手房需要產權公證嗎，假如買二手房那產權應該怎麼算
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為 有法律意義的事實和文書的真實性 合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。買房除以下情況一般不需要公證 如果房子產權清晰，不涉及第...
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...