1樓：帥氣的小宇宙
可以。但是要辦二手房貸款。購買方要先審查是否有貸款資格，不符合條件的，不能貸款。
以北京市為例子。因為北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產。所以在北京，不管是一手房還是二手房，如果購買方本身已經具有一套房產的，就不能再申請貸款購買第二套房產。
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
購買二手房可以貸款嗎？
2樓：搜狐焦點
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意**房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。
3樓：黎約聖殿
分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶後再支付尾款。 二手房商業貸款流程 而支付尾款又因買方是採用「全款」還是「貸款」而不同，採用全款支付的，過戶後，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方；若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢後，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。
買二手房可以貸款嗎？
4樓：體育不僅僅是場上
提問二手房如何貸款？
要符合那些條件才可以代。
回答稍等。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意**房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。
第。一、提出貸款申請。第。
二、評估標的房屋。第。
三、銀行審批。第。
四、繳稅過戶，領取新的產權證。第。
五、辦理房屋抵押登記。第。
六、銀行按合同約定發放貸款。
下面我發的是貸款的流程。
提問就國家現在政策，二手房貸款站比多少能代？
提問有人說國家很快將不給二手房辦代款，是真呢嗎？
二手房是可以貸款的。
提問滿五唯一的二手房首付25%，能辦到代款嗎？
新房一般首付多少。
新房的首付一般在三成。
5樓：知道
二手房貸款滿足什麼條件？
二手房可以貸款嗎
6樓：我我夷不
法律分析：二手房可以辦理貸款，但是需要滿足一定的條件。1、辦理貸款的二手房不能同時抵押給兩家銀行；2、二手房的房齡不可以超過十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過三十年。
抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
買二手房可以貸款嗎？具體怎樣操作？
7樓：乖星日記
大多數二手房是可以貸款的，我們可以按照自己貸款銀行的指導來處理，但是除了以下這兩種情況：
1.部分二手房不能借貸。
有些二手房是不能貸款的，如拆遷房、安置房、公房、小產權房等房產證不全的二手房。購房者在選擇房子時，一定要注意房子是否有產權證。
2.二手房房齡。
銀行對二手房的房齡有嚴格的規定。如果房齡太大，貸款申請可能會被銀行拒絕。有些銀行要求二手房的年齡和貸款時間不得超過30年，而另一些則直接規定二手房的年齡不得超過15年。
申請貸款時，房齡較老的房子只能申請短期貸款。
二手房貸款流程。png
二、二手房貸款買賣流程。
1、提出申請。二手房買賣雙方攜帶相關材料到銀行辦理手續。首先，獲取二手房個人貸款申請表，並完整準確地填寫。
填寫完畢後，將申請表和材料交給員工稽核。在進行初步評估後，工作人員將給出大致的貸款金額和期限。評估需要一天時間。
2.評估。此前，三方同意銀行應聯絡指定的評估機構進行評估。
然後，在指定的時間，房地產評估機構將開始評估財產。評估完成後，評估機構將向銀行出具房屋評估報告，交易對手需支付評估費用。評估時間不一致，一般為3-5天。
3、銀行員工審批。銀行的工作人員將審查申請人的資格。如果符合條件，銀行將根據房屋評估**和貸款人資質審批貸款金額和期限。
一般來說，審批過程大約需要5個工作日，有些銀行的審批速度稍微快些。
4.過戶。經審批，買方應向賣方支付首付款。
隨後，雙方及銀行工作人員持首付款憑證、銀行按揭申請審查承諾書等材料到房地產交易所辦理產權轉讓。轉讓當天完成，等待約20個工作日即可獲得房產證。
5.在銀行辦理抵押登記、保險手續和貸款在獲得房地產許可證後，你需要申請抵押登記和保險，並需要支付保險費。此後，貸款發放，銀行開始向賣方指定的銀行賬戶發放資金，買方開始按照合同按期償還當期款項。
以上是所有關於二手房貸款的買賣流程和二手房能否貸款的知識。當我們買賣二手房時，雖然我們在辦理手續上有很多麻煩，但是買賣二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜歡二手房。無論如何當我們要購買二手房時，要先對它有一些瞭解。
8樓：網友
買二手房當然可以貸款了，具體操作還是建議找中介，出點中介費能省很多麻煩，也不怕賣方違約。
二手房不可以貸款嗎
9樓：大馮字
不是二手房，不能貸款，是針對一些年限過長的二手房，只能公積金貸款不能走商貸。
10樓：網友
二手房是可以貸款的。
二手房不能貸款嗎？
11樓：小青清愛生活
二手房還能貸款的。雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所**，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。
如果交易過戶完成前購房者就向售房者支付房款，那麼當交易不成時就有可能引起經濟糾紛，但是交易過戶後再支付房款又可能使售房者無法接受，建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。
12樓：快樂答題團
但必須符合一定的條件。不同銀行的具體條件不同，一般來說，應具備的條件有：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65週歲(含)之間；
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
3、具有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入**和按時足額償遷貸款本息的能力；
5、具有所購住房的合同書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、具有貸款人認可的有效擔保；
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；
9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
10、銀行規定的其他條件。
申請二手房貸款需提供以下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
(2)所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明；
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
13樓：胖爺侃大山
二手房是可以按揭貸款的，但同樣也要滿足基本條件：
第。一、向中介或銀行提交個人徵信、材料以及公積金，並經過稽核；
第。二、簽訂房屋的買賣合同；
第。三、辦理房屋過戶以及抵押的相關手續；
在人們申請二手房貸款按揭的時候，銀行或者中介會對其房產進行綜合評估，一般所評估的數值會低於其房子市值，而銀行在放貸時，也是根據其評估數值，給出房產的最高貸款額度的。
銀行在審批二手房貸款時，是會要求借款人提供相關的還款證明的，包括工作證明、銀行流水以及不動產證明，綜合評價其條件後，銀行才會給予其貸款額度以及稽核結果。在進行二手房貸款時，購房者應該注意瞭解清楚還款方式、分期年限以及利息，同時也應該注意的是，不要為了節省利息，選擇壓力較大的還款方式，目前等額本息是較為適合人們償還貸款的一種還款方式。
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