1樓：匿名使用者
1、首付最低為30%，即為15w元，是可以用公積金貸款的。
2、貸款是需要出示房產證的，銀行會留此作為抵押依據。
3、所謂的過戶費應該為辦理房產證過戶手續，這個在房地產交易中心有明確要求一般都是幾百塊錢。但是需要注意的是二手房交易需要支付契稅，和看看是否需要承擔賣方的個人所得稅，這些才是大頭，算下來不少的！而且房產證不夠五年的，契稅會非常高，具體可以搜搜契稅的政策。
2樓：秦皇島王中華骨健康館
你的描述不是很全面，根據本人經驗，如下：
1、過戶：按你的描述中說，如果可以開發商修改發票變成你的名字的話，那就不存在過戶費的問題，既然發票已經開你的名字了，就說明房子是你直接從開發商處購買的，不存在過戶說法。
2、公積金貸款：秦皇島市新建商品房做公積金貸款的要件是，該樓盤開發商有沒有和公積金管理中心簽訂公積金貸款合作協議（這個手續需要開發商去辦理），如果有就可以辦，沒有就不能辦。另外，如果你單位給你繳納的公積金額度達到了還款額度要求標準就可以貸，如果達不到也不能貸款。
這個繳納額度很關鍵，比如你的實際工資是開4000元/月，但卻按1500元/月的工資標準給你進行公積金繳存，而算出的公積金貸款額為每月還款2000元/月（還款額度是工資額度的倍），那你就做不了公積金貸款。公積金貸款首付30%
3、貸款用不用辦房本：只要開發商已經取得了5證並與公積金管理中心簽訂了協議，在房屋沒有辦理大產權前，也就是在商品房預售階段是可以進行貸款的。
秦皇島二手房過戶流程
3樓：匿名使用者
雙方帶上過戶所需的資料，每個區域的房管所要求不一樣。如果你是找的中介，可以諮詢他。他也會主動提醒你所需資料的。賣方具體流程就是：賣方登出抵押。
、過戶 、 領取新證 、 買方辦理抵押 、 取證。
但其中，我覺得有一點要提醒你，一定要資金監管。它可以避免很多糾紛，可以規避很多資金風險。現在有的資金監管是銀行來監管，有的就是中介公司自己監管，你要注意區別。
銀行監管才是正規的。而且是不該收費的。比如房天下就是免費的資金監管。
4樓：房產聽我說
二手房過戶流程有什麼？這3個步驟，一步也不能少。
秦皇島銀行二手房貸款信用卡有負債有影響嗎？
5樓：網友
您好，向銀行進行貸款，銀行是會查詢你在中國人民銀行的徵信記錄的，徵信記錄裡面會詳細地記錄你所有的負債情況和逾期情況，銀行在審批貸款時會綜合考慮你的負債率，如果你的負債率太高，銀行會認定你為高危險，可能償還不起，最後銀行會拒批，所以建議你在申請房貸貸款的時候還掉一部分錢，把負債率降低一些，這樣容易批下來。希望能夠幫到您，謝謝。
請問秦皇島地區買房商業貸款利率是多少，另外，二手房首付比例是多少，可以貸多少年
6樓：監理師
利率是基準利率。
首付為30％以上。可以貸最高30年。
秦皇島二手房過戶費怎麼算？
7樓：練玉花區璧
二手房的費用要根據情況而定：
不超過144平而且總值在144萬以內為普通住宅。
普通住宅稅費如下：
契稅：1%首套90平米以下。
個稅：1%營業稅及附加：
房子產權未過五年。
必須繳納。交易費：6x面積。
工本費：80
另外看你是否需要貸款，如果要貸款的話，再加上貸款費用貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的。
貸款費用：公積金是。
評估費：評估值。
（最多徵收1000元）
保險費：貸款額x貸款年限。
固定費用：480元。
商貸：評估費：成交值。
擔保費：貸款額。
固定費用。780元。
組合貸款：就是公積金貸款費用+80元。
祝您一切順利！
8樓：梁良鹹鳥
你這樣的情況一樣是算二手房。
你的情況應該需要交納以下的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的。
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米。
2、營業稅：差價*房產證未滿5年的)3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
秦皇島二手房交易稅費繳納怎麼辦理
9樓：鑽誠投資擔保****
買二手房要交哪些費用。
一、購買二手房的費用：稅費。
1、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的。
3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的 1%。滿 5
年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5
年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的 ，徵收標準分兩種情況：滿 5 年就免徵，不滿 5 年要全額徵收。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是。
元 / 平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用。
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
以上資訊僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費用 ) 以房產交易中心實際徵收額為準。
10樓：65火鳥
房屋買賣雙方（包括配偶）帶各自戶口身份證原件和影印件，房本和土地證的原件和影印件，購房合同和交稅銀行卡，到迎賓路的房屋交易中心一樓預審排號。稅費按房屋和購買情況的不同而不同，可先到房屋交易中心一樓服務處諮詢。
秦皇島商業銀行二手房貸款現在利息打折嗎? 10
11樓：最後d魂魄
有人或是工資給力可以八折，其餘都折、
12樓：匿名使用者
一般每年初的銀行額度比較大，1月份去銀行問問。一般商業銀行的折扣稍微大寫。
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