1樓：匿名使用者
到銀行申請個人二手房貸款，抵押物就是你要購買的二手房房產，一般貸款金額是抵押物價值的60%，也就是說你的二手房首付要達到40%，抵押貸款一般不需要保證人，但是你是外地人，如果能提要在當地生活或者工作滿1年時間就可以不找擔保人。貸款利率現在一般月利6釐左右。
我帶在大慶買個二手房33萬我問一下二手房貸款我能貸多少首付需要多少 15
2樓：匿名使用者
33萬如果是第一按揭買房的話，首付30%，10萬左右首付，按揭7成23萬左右。
如果是第二次按揭買房，首付60%，20萬左右首付，按揭4層，13萬左右。
如果是第三次的話就不能按揭了，要全款付清。
但是，二手房一般銀行按揭是不會按你成交**去給你按揭的。
銀行是通過銀行裡的評估機構給出這套房子市面價值是多少錢，然後按揭七成給你。
打個比方，銀行評估你這套房子40萬，那給你按揭7成，就是28萬，然後如果你成交**是33萬，你可以首付5萬即可。
反之，銀行評估你這套房子30萬，按揭七成是21萬，那你首付就要給13萬了。
如果你是通過二手房中介公司的話，通常他們都知道銀行評估的**，具體你可以去詢問。
大慶二手房公積金貸款流程是啥樣的
3樓：鑽誠投資擔保****
買二手房公積金貸款流程：
1、貸款諮詢
2、提交申請
3、簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款檔案。
4、交易過戶
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋「兩證」交易過戶手續。
5、辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續6、貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。
7、按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
8、登出抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
大慶二手房貸款多長時間能下來?
4樓：鑽誠投資擔保****
1全部符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或影印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網籤，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
大慶二手房過戶多少錢
5樓：鑽誠投資擔保****
首先，看你所買的房子滿不滿5年！
如果滿5年，只需要繳納1.5%的契稅
如果不滿5年，需要繳納1.5%的契稅，差額的5.5%營業稅，1%個人所得稅
其次，要看你所買的房子是什麼屬性！
如果是商品房，則不需要繳納其他稅費
如果是已購公房，分兩種：成本價是1560*建築面積*1% ，***或者是標準價是1560*建築面積*7% （這1560是北京城八區的係數，不知道你買的房子是哪個城市的，應該不是北京的，北京絕對沒有這麼便宜的房子。）
如果是滿5年的經濟適用房，則需要繳納10%的綜合地價款（既然滿5年了，自然是不用繳納營業稅和個人所得稅）
附上北京二手房交易的表作為參考：
普通住宅 營業稅：
5年內： 買賣差額x5.5%
5年外： 免徵收 營業稅：
非普通5年內： 全額的5.5%
5年外： 差額的5.5%
個人所得稅：
5年內：全額1%或差額20%
5年外：免徵收
商業用房
辦公用房 印花稅：0.05%
營業稅：5.5%
個人所得稅：全額1%或差額20%
土地增值稅：全額1%或四級差額累進稅率
普通住宅 契稅：1.5%
（首次購買90平一下的為1%）
非普通住宅契稅：3%
已購公房需要補交土地出讓金
成本價：1560x建築面積x1%
標準價或***：1560x建築面積x7%
商業用房
辦公用房 契稅：3%
印花稅：0.05%
一、 普通住宅的鑑別標準
1、 面積≤140平方米
2、 房屋容積率≥1.0
3、 過戶價低於當地區域最低住房平均交易**1.2倍（附表說明）（以上3項條件必須同時具備，缺一不可。其餘的住宅按非普通住宅繳稅）
我想知道二手房子怎麼貸款.想在大慶買個房子**在20萬左右.我現在有10萬.怎麼去找銀行貸款？
6樓：大慶兔巴哥
你可以找一家銀行，首先需要銀行對你所購房屋進行評估，以評估價的百分之七十貸款給你，最長可以貸20年，現在的利率在5.2左右，但是你們雙方要先簽個協議，商定首付款是多少，餘下的等貸款下來一次性付齊，因為你要先過戶銀行才會放款給你，沒有風險的，款會直接打到房主指定的卡中，一定要徵得房主的同意，可能有點難度，因為一般人都不理解，認為自己沒有收到全款怎麼會把房子過戶給別人，其實雙方都沒有任何的風險，因為銀行在中間做擔保
還有一個比較便利的方法就是找一個房產中介，他們給你辦一切的手續，你需要付你貸款額百分之三的手續費，就是說你貸款十萬，他們收取三千的手續費
7樓：匿名使用者
你先和房主商量，先付一半的錢把房子變更到你的名下，拿產權證到商業銀行辦理貸款。
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