1樓：搜狐焦點
一、濟南市戶口，家庭名下無房且無貸款記錄，首付最低三成。外地戶口要求提供近三年內連續24個月以上（含24個月）的社保或納稅證明，可在濟南購買一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上學歷，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住居民戶口同等購房政策。
不知您是哪的戶口？如是濟南戶口，名下無房且無貸款記錄，就可以三成首付；如是外地戶口，若是全日制本科及以上學歷，簽了正式的用工合同，且連續繳納社保半年以上，之前沒有過房貸記錄，也可以三成首付。
二、二手房可不可以商業貸款受幾個因素的影響：一是房齡：銀行不為房齡太老的房子貸款，一般銀行限制房齡在25年內，個別銀行鍼對位置好，地段優質的房屋可以放寬至30年。
二是購房人的年齡：一般要求不超過60歲，個別銀行有要求不超過65歲，還有要求不超過70歲的。三是購房人的貸款資質：
收入證明、銀行流水要覆蓋月供的二倍及以上，徵信良好。四是房屋面積：大部分銀行要求房屋面積達到50平以上，個別銀行要求達到30平以上，還有個別要求達到40平以上的。
三、買剛建好未下證的房子可以買，但有風險，這種房子一般需要等到下證之後過戶，週期較長中間變故較多，風險大。
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！
2樓：倪真閆芳蕤
1、注意已貸款次數。如今，不少城市都在實行「限貸」政策，無論你使用過公積金貸款還是商業貸款買房，那麼再次申請房貸時，都會被直接拒貸。所以，大家在申請二手房貸款時，先確認自己以及家庭成員是否已存在限貸情況。
2、注意證明還貸能力。銀行在審批房貸時，會要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那麼銀行就會直接拒貸，所以，大家在申請二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資產證明。
3、注意靈活選擇房貸利率。對於房貸利率，大家最好根據自己的情況來靈活選擇，就比如當你有著穩定的高收入時，那麼不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。但是，對於老師、公務員等這些工作穩定但收入不高的人群，還是選擇浮動利率比較好，畢竟銀行會給他們一定的優惠利率。
4、注意房齡別太老。銀行在放貸時會重點審查二手房的房齡，一般房齡越老，房貸額度就會越低，甚至會被銀行直接拒貸。所以，在申請二手房貸款時，大家可別買房齡太老的二手房，小心被拒貸。
5、注意有些房子無法貸款。在買二手房時，大家必須知道並非所有的二手房都可以貸款，就比如小產權房、公房等特殊性質的房子，所以，大家在買二手房時，一定要先確認自己看中的房子是否允許貸款。
6、還有，被抵押登記了的二手房是不能辦理貸款的，大家在交付首付款的時候一定要弄清楚，房子之前的貸款是否已經還完了，不然是可能會涉及到一些貸款問題的。另外還有的人可能選擇的剛好是經濟適用房，**便宜一些，但是大家要知道經濟適用房未滿五年不允許交易。
購買二手房申請不到房貸還不是最嚴重的，最嚴重的就是要面對違約，所以，小編提醒廣大購房者，在申請二手房貸款可要注意以上這幾件事，否則還是別買了。
3樓：金融夏夏老師
回答您好，很高興回答你的問題。買二手房貸款流程
1．提交二手房貸款所需材料
有關買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證＋離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這裡需要注意的有以下3點：
（1）一般銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
（2）其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下，月收入＝（原有貸款還款月供＋現申請此筆貸款還款月供）x2
（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。
2．銀行對申請貸款房屋進行估價，一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3．銀行審批
當審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4．過戶
那在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5．將不動產權證交給銀行做抵押
要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。希望我的回答能夠幫助到您哦❤️
1、那年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
2、當有穩定合法收入，有還款付息能力
這個還看有沒有改過來女方名字
提問我買的二手房，房貸必須接著還嗎？我可以改用公積金嗎？
回答是可以申請改成公積金還款的
提問邯鄲雞澤的好改嗎？能改嗎？
回答這個要向銀行申請的哦
提問就是能改，還是不太確定？？
回答可以改 但是要看您的合同
合同沒有其他約定 就是不能改的
提問房本還沒下來，我的意思就是想把商貸換成公積金看看有沒有好辦法？房貸才還半年左右。
回答半年肯定不行的 一般最少要一年以上
更多23條
4樓：房壇三匠小明哥
小明哥每日為你分享房產知識
5樓：大鬍子說房小助理
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
二手房按揭貸款的流程和注意事項
6樓：大鬍子說房小助理
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
7樓：新閱房產
二手房按揭貸款，資金監管流程有哪些？看完這7點你就知道了
8樓：創作者
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣
辦理二手房貸款需要什麼手續？
9樓：碧魯德文隋嫻
二手房貸款最好的話就是找中介,因為如果是你自己去跑貸款的話就很麻煩,也不一定能批下來,
首先你得準備資料:夫妻雙方的身份證影印件\結婚證影印件\戶口本的影印件\還有夫妻方的收入證明交到中介所，他們把資料送到銀行以後。大概過幾天就可以到銀行去面籤\網籤《就是籤借款合同》。
等銀行貸款批下來以後就可以過戶了《大概一個星期就可以批下來》。不出意外的話就15個工作日就可以過戶了，
當然中間還會產生2500元左右的費用。那是銀行那邊必須要收的。
如果是現房抵押貸款的話費用就不相同了。如果你不太清楚的話你可以到房地局去問。
《以上指的是長沙市的一些手續跟費用》。
10樓：金融夏夏老師
回答您好，很高興回答你的問題。買二手房貸款流程
1．提交二手房貸款所需材料
有關買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證＋離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這裡需要注意的有以下3點：
（1）一般銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
（2）其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下，月收入＝（原有貸款還款月供＋現申請此筆貸款還款月供）x2
（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。
2．銀行對申請貸款房屋進行估價，一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3．銀行審批
當審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4．過戶
那在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5．將不動產權證交給銀行做抵押
要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。希望我的回答能夠幫助到您哦❤️
1、那年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
2、當有穩定合法收入，有還款付息能力
這個還看有沒有改過來女方名字
提問我買的二手房，房貸必須接著還嗎？我可以改用公積金嗎？
回答是可以申請改成公積金還款的
提問邯鄲雞澤的好改嗎？能改嗎？
回答這個要向銀行申請的哦
提問就是能改，還是不太確定？？
回答可以改 但是要看您的合同
合同沒有其他約定 就是不能改的
提問房本還沒下來，我的意思就是想把商貸換成公積金看看有沒有好辦法？房貸才還半年左右。
回答半年肯定不行的 一般最少要一年以上
更多23條
11樓：房壇三匠小明哥
小明哥每日為你分享房屋知識
12樓：大鬍子說房小助理
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
13樓：閩秀英端乙
首付證明、房屋權證、土地使用證、購房人及售房人本人和配偶的身份證影印件以及要簽字、房屋他項權證等
二手房貸款注意事項有哪些？
14樓：搜狐焦點
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例，具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
那麼，二手房貸款辦理需要注意什麼事項？
為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：
(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
(四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證影印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。
二手房貸款擔保流程：
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；
2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文字、交銀行初審；
3、協助買賣雙方辦理交易過戶；
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；
5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文字及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
（以上回答釋出於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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