1樓：匿名使用者
我剛回了一次了 怎麼又一個啊 組合貸款的額度是這樣規定的 公積金可以貸到最多的額度（可以少但是不能多） 剩下的部分由商業貸款補充 你的方案當然可行 現在貸款最少是2成 根據個人資質可能增加 你的首付3成還多呢 肯定是沒有問題了
你說的是抵押貸款 跟你買房的公積金和按揭不一樣 你給弄混淆了抵押貸款是用你的房子（沒有尾款的房子）從銀行裡貸出來錢做買賣用的你的公積金按揭貸款是用現在買的房子做抵押給賣方的錢 這不是一個概念你放心我就是幹這行的 我非常清楚的高訴你能
2樓：匿名使用者
直接去問銀行或試打**問理財專家哈~
3樓：匿名使用者
房屋面積小,房齡老,一般銀行都不接受此類貸款,特別是現在銀行放貸指標都已完成,明年的政策還沒出來,建議找銀行先預評,每個人的資信等級不同,具體能貸多少個人或中介公司說了都不算,以銀行評估結果為準,這樣的案子估計要花錢找人
4樓：匿名使用者
組合貸款的額度是這樣規定的 公積金可以貸到最多的額度是60萬（可以少但是不能多）， 剩下的部分由商業貸款補充 你的方案當然可行 現在貸款最少是2成 根據個人資質可能增加 你的首付3成還多呢 肯定是沒有問題了
上海二手房可以貸款幾成？
5樓：匿名使用者
跟幾手關係不大~ 全款7·8 按揭5·7
6樓：段幹致
上海二手房找該類**的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對**絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納謝謝
二手房首付額度
7樓：匿名使用者
你好，現在購房首付最低是20%。
你說的二手房首付比例是以評估價為準！
比如：你買的房子價錢是80萬，如果評估價可以評到100萬，那麼你最高可貸80萬，你就可以做到0首付！
如果只能評得到70萬的話，那麼你最高可貸80%，也就是最高可貸56萬，那麼你首付就要24萬了！
還有一點，貸款額是以萬為單位。也就是說你最高可貸金額是75.5萬的,那麼你就只可以貸75萬了!
你在網上看到的沒錯,首次(現在二次都是了)貸款最貸首付是20%.公積金的就肯定是20%了@!!!
8樓：匿名使用者
首先我們要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場**。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
9樓：匿名使用者
首套貸款可以
首付2成.享受基準利率7折優惠
10樓：匿名使用者
銀行對該二手房的評估價的3成·！！
公積金一般是不能做到2成首付的！
11樓：鑽誠投資擔保****
個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款，即為二手房商業按揭貸款。
摺疊編輯本段所需條件
1、年齡在65歲以下具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定職業、穩定收入，有按期償付貸款本息的能力;
3、住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年， 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲;
摺疊編輯本段申請流程
買賣雙方提交材料→簽署銀行檔案→房屋評估→銀行稽核通過→辦理產權過戶→銀行放貸→抵押登記→按月還貸 。
摺疊編輯本段商業貸款轉公積金貸款
申請「商貸轉公積金貸款」貸款，借款人應同時具備下列條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
在上海買二手房可以貸款嗎？？
12樓：匿名使用者
上海購買2手房子有年齡和房齡的限制 。
如果房屋是85年以後的，小於50平方，房價在50萬以下，一般不給貸款。
貸款的人年齡大於65歲不貸。貸款人年齡和貸款年限之和大於75不貸款。
辦理程式
1.購房人與售房人達成交易意向後，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務視窗簽訂《上海市房產買賣協議》，並與正孚房地產經紀中心簽訂《代收代付協議》。
2.交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。
3.借款人攜帶貸款基本資料（如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明）、首付款證明、《上海市房產買賣協議》、《代收代付協議》（購買坐落於天津市經濟技術開發區的私產住房無《代收代付協議》）及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。
4.借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。
5.辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。
6.到貸款銀行辦理劃款手續。
攜帶資料
▲借款人資料
1.借款人身份證。
2.本市戶口簿或藍印戶口或暫住證或人才引進證。
3.借款人住房公積金儲蓄卡。
4.借款人正楷人名章。
5.有配偶的借款人需提供《結婚證》或民政部門出具的結婚證明檔案、配偶身份證；無配偶的借款人需填寫《無配偶宣告》三份。
6.使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供配偶住房公積金儲蓄卡，借款人配偶當面填寫同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。
▲購房資料
1.《上海市房產買賣協議》。
2.《房產評估報告》。
3.《代收代付協議》（購買坐落於天津市經濟技術開發區的私產住房無《代收代付協議》）。
4.首付款或自籌資金憑證。
▲擔保資料
需要賣方提供《房屋所有權證》。
▲委託代辦資料
借款人委託其他自然人代辦手續的，委託代辦人除攜帶上述資料外還應攜帶代辦人身份證，以及經公證或借款人和委託代辦人共同到貸款銀行簽訂的《委託書》。
▲其他證明材料
辦理進度
自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行，需要16至17個工作日。
二手房貸款額度和期限和房齡有哪些影響
13樓：招商銀行
如在招行貸款，住房貸款首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
二手房公積金貸款金額最多可貸多少
14樓：招商銀行
需看當地公積金中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試瞭解。
二手房貸款能貸多少
15樓：招商銀行
若通過招行辦理房貸，首付/貸款金額需要看當地政策以及評估公司的評估決定。
16樓：上海獻峰網路
二手房的商業貸款與房產的實際成交**、建造年代以及個人收入狀況有關。
一般是可以貸款評估**的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交**的60%左右，假如成交**是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。
如果你的年齡不是很大，收入穩定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的。50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右
購買二手房，個人公積金貸款的額度是怎麼計算
17樓：語甫落
第二套房子首付為60%，利率有可能會提高。各地的規定是不同的，需要在當地住房公積金中心查詢。按照規定，不向第三套及以上住房發放貸款。
上海二手房貸款首付比例，瀋陽二手房貸款首付比例是多少？
央行 釋出 中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知 稱為進一步支援合理住房消費 促進房地產市場平穩健康發展，按照 有關部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。你繳納了3年的個人所得稅？這個不影響買房，買房的條件是需要繳納社保1年以上，並且已婚，你滿足嗎...
河北秦皇島二手房貸款細則，秦皇島二手房過戶流程
1 首付最低為30 即為15w元，是可以用公積金貸款的。2 貸款是需要出示房產證的，銀行會留此作為抵押依據。3 所謂的過戶費應該為辦理房產證過戶手續，這個在房地產交易中心有明確要求一般都是幾百塊錢。但是需要注意的是二手房交易需要支付契稅，和看看是否需要承擔賣方的個人所得稅，這些才是大頭，算下來不少的...
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