1樓：房產諮詢與服務
1、二手房評估做高最直接的體現就是可以多貸款，壞處就是過戶費也相應增加；
2、此種舉措適合房產證過2年的情況，高評成本較低。
2樓：匿名使用者
最直接的好處就是可以貸的款多。 因為你的貸款是按照評估價的成數來貸的。
3樓：匿名使用者
可以多貸出錢來，同時月供、首付也會增多。自己權衡。
4樓：善良的靜如水
一旦發生糾紛，只有害處，沒有好處。
如這主意是中介出的，需要特別注意和留心了。
5樓：我這個人更懶
能少交稅 具體的你諮詢中介
買二手房，評估是什麼意思？
6樓：匿名使用者
其實不然。
你貸款的話，成交價是52萬！
但是銀行在審批你的貸款之前，需要委託評估公司對於這套房子的市值進行評估，然後根據評估值來決定你的貸款金額。
按照你的情況來看，評估達到了65萬，這樣能夠相應提高一些貸款額度。
但是這個評估**，只是用作銀行的貸款時的參考**，並不代表你的實際成交**。
你的實際成交**是以你的買賣合同約定為準的！
不知道是不是說明白了，希望有所幫助！
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**
2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
8樓：圈圈
二手房交易需要評估的地方有兩個環節
1、銀行貸款評估，由銀行指定評估公司做出估值，用於銀行確定貸款金額，此環節需要評估公司出具《評估報告》
2、交易稅申報評估，由地方稅務局核定或指定第三方機構評估,用於地稅局確定稅收金額，此環節就需要看地方稅務局的具體規定，通常而言，普通住宅交易由地稅局直接依據歷史交易值核價，非普通住宅就需要提前指定評估機構出具《評估報告》。
9樓：匿名使用者
分為貸款評估和繳稅評估。
房地產公司和稅務部門針對房屋做出的市價估算都是存在評估區間即從最高值到最低值。
房地產所做的評估是在貸款買賣中才會有的，他們出具的評估報告作為銀行衡量買方貸款額度的評判標準；稅務部門所做的評估是在購房人繳稅的時候依據。
10樓：匿名使用者
65萬啊，一般評估的**比正常的會低的，怎麼會高了呢，那個房子是什麼情況，我覺得你可以找中介談談的。
11樓：天下
評估是貸款的前提，與房價無關。比如說首付款是3成，首付款為13.6萬，需要貸款38.4萬，銀行貸款比例為6成，評估是65萬才能貸款38.4萬。
二手房評估**是高好還是低好
12樓：
那就看你那裡用評估價值了。
到房產局交稅，那麼評估價值越低越好，這樣就可以少交稅。
要是到銀行抵押貸款，那麼評估價值越高越好，因為這樣才可以帶到更多的錢。
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
13樓：房產百事通敬上
這個二手房評估**高點還是低點是根據實際情況來定的評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現金來的。（高評估可別超過當地的普通住房指導**，要不然又要交稅了）舉例：
你花了80萬買套房子，你手頭的資金又不足從父母或者親戚朋友那裡借來的，想短時間在還給他們，你可以評估到100萬，那麼就多出來20萬 除去多交的首付還剩14萬了
評估低點一般是想少花點過戶費等相關費用，但是得補差價，資金充足的可以這麼辦理，舉例你花100萬買套房產，首付30萬，你想省點費用，評估80萬，那麼你準備的資金要多了14萬
如能幫到您請採納謝謝
14樓：匿名使用者
高評是為了多貸款，低評估價過戶省稅，其實房管局的交稅是按房管局的評估價來的，和銀行的評估價沒關係，不存在低評，網籤價普遍低於成交價，這個大家都知道，不需要你去，操作
15樓：張垮垮
一般房管局估價都是按照房子年限，房屋使用性質來進行評估的。如果低說明房子房齡較大，或者是還房、集資房、經濟適用房、還有城鄉結合部的房子。如果較高，就可能是近期交的房，未滿五年，而且稅收較高。
所以推薦不去看房子的評估價，主要去看房子的新舊程度與地段採光各方面，最好是滿五年唯一性住房
16樓：匿名使用者
你看你幹啥，你想買肯定低了好，你想賣肯定高了好
買二手房找房產中介有什麼好處，買二手房是找中介好還是個人房源好？
可以保證雙方的利益！錢不是白花的！中介可以提供咱們合適的 信專息，咱只要抽時屬 間看就行了！不用咱自己可哪找，找到合適的可以幫咱稽核房子的手續，確保咱自身的利益，買房子辦的手續也是中介跑，咱只要需要的時候出個面，省時間，還剩力氣，能辦明白的還行，辦不明白的就遭罪了！所以中介的存在必然有它存在的道理！...
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...
買二手房應注意什麼？買二手房應該注意什麼
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 ...