1樓：一博水寒
兩者之間沒有直接的聯絡。
無論經濟適用房也好，還是普通商品房。
樓房在建造過程中，都會有相應的消防設計規範。
如果消防設計中，設襲譽置的有防火門，那就必須安裝。
消防工程完工後，拿到消防驗收合絕輪格證。拍巨集段你才可以拿到房產證。
經濟適用房是必須住滿5年才能辦理房產證嗎？
2樓：小小小魚生活
當然是房產證滿5年了，以房產證上的時間為準。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收。
****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。
3樓：年紅旭萬愷
根據《關於已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規定：
一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格稽核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
四）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地收益等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
三、本通知釋出之日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市**，按以下規定執行：
一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，按照本通知第二條有關規定執行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場****，產權人應按****的10%補交土地收益等價款。****低於指導**的，應按指導**作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。
同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
購房人按市場價購買已購經濟適用住房後取得商品房產權。
檔案的主要內容就是。
1。不滿5年的，不能以市場價**，而且是**回購；
2。取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市**，同等條件下**優先回購；
3。以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。
希望能幫到您！
經濟適用房能否辦理房產證
4樓：華律網
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要**房屋，則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年後，購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。
5樓：鑽誠投資擔保****
經濟適用住房的房產證一般要3年以後才可以取得，有的地方是5年，你應該瞭解一下當地的經濟適用住房政策，相關部門**如房管局的**就可以查詢相關資訊，如果規定是3年，那你就等到3年的時候再找開發商，如果還不行，可以聯合其他業主到房管部門投訴，因為經濟適用住房本來就是政策性質的，**不會不管的。
6樓：網友
我也遇到此問題，同問。
經濟適用房辦房產證需要什麼證件
7樓：房產聽我說
經濟適用房的房產證，辦理流程有哪些？這4點缺一不可。
8樓：網友
經濟適用房房產證是在便民中心房管處視窗辦理的。前去辦理的市民必須帶上身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明，單身證明可先去民政局辦理）以及經濟適用房購房合同。
9樓：小青年手工製品
購房發票，購房合同身份證，戶口本，（夫妻雙方需要結婚證）再拿相應的契稅費用！
經濟適用房屬於小產權房嗎？經濟適用房有房產證嗎？
10樓：衝浪**優化
通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必須滿五年才可以買賣。
經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房專案。
住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發放的日期為準。
預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，並辦理預售轉讓登記手續，轉讓**不得超過原預購單價。
滿五年後的經濟適用住房交易時，**人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交**3%的土地出讓金。
以原價**已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款。
滿5年後，按市場價**時，其成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導**的，按國土房管局公佈的最新已購經濟適用住房再上市指導**收取綜合地價款。
聽說經濟適用房拿不到房產證，是真的嗎
11樓：築家易
1、經濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產證。不光是經濟適用房，現在很多新房也是在購買初期不能第一時間拿到房產證。
2、經濟適用房的房產證辦理需要該在小區的全部購房者購房手續完備後才能統一辦理，在時間上會有延遲。
3、經濟適用房有房產證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年後可以拿到，但也有四五年才拿到房產證的情況，這種情況是少數。
4、若是購買二手經濟適用房首先要核對的就是房產證，沒有房產證的經濟適用房最好別買。
希望以上內容對你有所幫助。
經濟適用房子有無房產證
12樓：匿名使用者
經濟適用房是有房產證的，但是不能轉化為商品房房產證，經濟適用房滿五年以後可以交易，但是需要繳納額外的費用。
經濟適用房與普通商品房的房產證不同。
經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產證和土地證（性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓）。
土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。以後拆遷只會得到適當的補償。
經濟適用房有房產證嗎？經濟適用房是不能轉為商品房的房產證。但是經濟適用房滿5年後可以正常買賣，但性質還是經濟適用房。
經濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：
由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。
超過住房面積標準的淨收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：
1．5％，由買方繳納；
13樓：網友
有產證的，只不過是要滿五年才可以上市交易！而且賣掉的時候有部分錢是要給國家的！就這個區別！
14樓：匿名使用者
你好，我給你回答。經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》,如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。
15樓：網友
五年後交易，比如你100平方的房子，買的時候每平方是1000，賣的時候1500，那你的收入就是500x100 就是五萬，為了抑制經濟房屋的買賣，需要給國家繳納70%就是3萬5。 很虧，
經濟適用房有房產證嗎 經濟適用房如何辦理房產證
16樓：鑽誠投資擔保****
經濟適用房上市銷售後，辦理房產證程式與普通商品房一致，其前提條件是：開發商必須提供的資料：
1、專案五證齊全（正式發售之前必須具備）
2、竣工之後順利通過測繪部門的審查（工程竣工之後）3、未抵押證明（辦理房產證時必須出具）
4、未司法限制證明（辦理房產證時必須出具）。購房者必須提供的資料：
1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）
2、購房發票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之後，開發商必須出具）
3、買受人身份證明。
4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納）。
5、物業維修**繳交憑證（辦理入住手續時交納）。
6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。您要確定專案是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。
經濟適用房有房產證嗎？
17樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
18樓：網友
有。經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。
具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
經濟適用房的購買人不能第一時間拿到房產證是時常見的事情，就算是商品房的購買人大多也不能第一時間取得房產證；因為房產證的辦理大多要該區域的全部業主手續完備後才能統一辦理，所以因為各種原因時間上會有拖沓；理論上一年後可以拿到房產證，最晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數。
19樓：勾珈藍言
應該是沒有的，只有住的權利，沒有賣的權利。
買賣經濟適用房怎麼交稅，經濟適用房買賣要交多少稅
經濟適用房所交稅費 契稅 買方繳納房價款的4 建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2 城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。買賣手續費 120平方米以下 含120平方米 的，每套250元 120平方米以上的，每套500元。印花稅 買方房價款的。公共維修 購房款的2 在申辦產權證過程中 ...
申請經濟適用房需要哪些材料，申請經濟適用房
哪些人可以申請經濟適用房 經濟適用房如何申請一 經濟適用房指標申請條件 1 有當地城市城鎮常住戶口 2 無房家庭或家庭現住房人均住房面積低於本市城區居民人均住房面積 3 家庭人均年收入低於本市城市居民人均可支配收入。二 申請人須提交的資料 1 購買經濟適用住房的書面申請 2 有工作單位的，提供所在單...
經濟適用房使用年限，經濟適用房的使用年限是多少年
1 住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2 房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3 經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年 2067年,一共70年，如...