1樓：再次遠眺而逃
第一、如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上.
第二、按照現在的規定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.
但是據說北京市**要出臺一個關係到經濟適用房的政策,就是隻能**回購,就是說你要賣的話必須由**是第一購買人. 如果是
5年之內的話：你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.
5年之外的話：你就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房.
5年之內稅費: 營業稅:5.5%(賣方繳納)
稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:現在賣出價和當年購買價差額的10%
ps:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,****不能高於當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等於沒有. 5年之外稅費:
契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:
雙方各萬分之五綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之後再過戶了.
建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
如果幫到你了，還請鼓勵下，謝謝
2樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
3樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
4樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
5樓：熊達令的盛夏
經濟適用房滿五年後可以。
6樓：
經濟適用房滿足條件後可以買賣過戶。
《經濟適用住房管理辦法》第二十六條規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益。具體年限和比例由市、縣人民**確定。
一般各地規定年限是住滿五年。
7樓：匿名使用者
可以，只是有年限限制
經濟適用房可以過戶和買賣嗎？
8樓：柚子看劇
居住時間達到5年及以上的經濟適用房
居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業主在**時刻按照當前市場****，但業主需要在房屋**後，依照房屋**成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房**為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米****，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。
辦理過戶買賣手續時，業主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續即可。
居住時間尚未達到5年的經濟適用房
相關法律政策規定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場****。若，確實需要**經濟使用房，業主必須以低於或等於購買時的房屋單價**，並且只能由**相關部門收購或**給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：
一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房**為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低於3000元每平方米的****，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，**經濟使用房的業主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。
綜合以上兩種情況的**人在**房屋時，都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。
拓展：1.經濟適用房如何辦理過戶手續？
辦理房屋產權過戶的手續和費用：（1）5年內的房屋過戶，在辦理時需要由賣方繳納個人所得稅，5年以前的則不要；（2）第一次辦理過戶時需要向財政部門繳納1.75%的稅；（3）向房管局繳納6元每平方米的的手續費；（4）房屋評估事務所收取房屋評估價的千分之五；（5）公證費最高三百。
2.如何選購經濟適用房？
（1）結合自身工作單位、居住習慣、生活愛好方式、交通、家庭親友，房屋所在小區基礎設施等綜合因素，再決定購買哪一個地區的經濟使用房。
（2）根據自身生活居住需求，對目標區域的經濟適用房的戶型結構、樓層、面積大小、採光等做詳細的瞭解
（3）對目標經濟適用房的產權關係要做詳細的瞭解，以防房屋沒有房產證，或屬於共有房。
9樓：你是基佬
第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上.
第三.按照現在的規定.過戶到你名下.
你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市**要出臺一個關係到經濟適用房的政策,就是隻能**回購,就是說你要賣的話必須由**是第一購買人.
如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.
5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房.
5年之內稅費:
營業稅:5.5%(賣方繳納)
個人所得稅:1%(賣方繳納)
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:現在賣出價和當年購買價差額的10%
ps:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,****不能高於當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等於沒有.
5年之外稅費:
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:總房款的10%
所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之後再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
10樓：生活達人羲老師
回答您好，經濟適用房過戶至少需要五年，根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能**給**。如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產權，但完善產權也要滿五年以後才可以。
提問已經滿五年上市了 如果過戶 雙方名下都只有這一套房子 怎麼算需要交多少錢
回答您好，房子滿5年過戶費計算方法：
1、契稅:房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。
2、交易費:3元/平方米。
3、測繪費:按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元左右
提問已經完成上市，如果過戶 到底是按照上市時間開始算五年 還是之前沒上市的也算進去 過戶的話 五年內和五年後 需要交的錢不一樣
五年內過戶 和五年以後過戶 政策不一樣 現在不知道按照哪個時候開始計算五年啊
回答您好，五年期限是以您取得房產證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，經濟適用房未滿5年不得上市交易
提問之前就有房產證的 現在辦理了新證 以哪個為準
回答以之前的房產證上的時間為準
提問好的 謝謝你 我現在就是不知道以哪個為準了
回答不客氣哦
提問你好 在問一下 經濟適用房過戶需要繳納什麼費用 我父母過戶給我 我們只有這一套房子
回答您好，主要是以下幾個：
1、經濟適用房5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，5年以上的不需交。
2、經濟適用房第一次過戶要交納1.75%的契稅。
3、經濟適用房要交6元/平方米的手續費。
4、房屋評估費按照評估後總價的5‰收取。
5、公證費300元。
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11樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
12樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
13樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續
14樓：書曉蟲蟲
經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房過戶辦理流程如下：
承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及影印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區域房管局提出申請，補繳差價款，然後向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。
15樓：上海申京律師事務所
經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間。
1、 **住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2、 **未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續
司法實踐中仍有爭議，法院對經濟適用房和指標買賣合同的效力認定不一，目前司法實踐中對買賣經濟適用房一般認定有效，對買賣經濟適用房購房指標的一般以違 公共利益認定無效，但也有法院認定為有效。1 經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易 2 政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售...
經濟適用房可以買嗎 經濟適用房可以買賣嗎
經濟適用房可以買，但是需要滿足上市交易條件，在交易時需要補交土地出讓金等。經濟適用房需滿足上市交易條件 經濟適用房是屬於保障性住房，是不以盈利為目的的住房，為的是解決中低收入家庭的住房問題。新的經濟適用申請條件相對較難，因為房價便宜，和周圍商品房住宅的房價存在較大的差距。所以為了杜絕一些人申請到經濟...
買賣經濟適用房怎麼交稅，經濟適用房買賣要交多少稅
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