1樓：環球網校
經濟適用房可以買，但是需要滿足上市交易條件，在交易時需要補交土地出讓金等。
經濟適用房需滿足上市交易條件
經濟適用房是屬於保障性住房，是不以盈利為目的的住房，為的是解決中低收入家庭的住房問題。新的經濟適用申請條件相對較難，因為房價便宜，和周圍商品房住宅的房價存在較大的差距。所以為了杜絕一些人申請到經濟適用房後馬上**盈利，國家一般規定經濟適用房需要拿到房產證5年後才能**，這是經濟適用房上市交易的必備條件。
所以我們如果想要購買二手經濟適用房，必須要了解清楚房子是否已經具備上市交易的條件，否則簽了合同、交了定金後才發現問題就很麻煩了。
經濟適用房在交易時需補交土地出讓金
經濟適用房之所以便宜，是因為經濟適用房的土地是**劃撥的，是沒有繳納土地出讓金的，而商品房住宅都是開發商交了土地出讓金給**的，增加了很多的土地成本，所以房價比經濟適用房更貴。經濟適用房要想交易，就需要補繳土地出讓金才能過戶，這樣就和商品房住宅沒有區別了。每個城市或者城市中不同的區域對土地出讓金的收費都可能不同，一般是根據地段來確定的，一般情況下土地出讓金不會很高，普通城市大概在幾千元到上萬元，幾萬元的情況較少。
所以我們在買經濟適用房時一定要問清楚房東是否交了土地出讓金，如果沒有，土地出讓金大概需要多少錢，由誰來承擔這比費用，否則在過戶時才來協商就很容易出現問題。
購買時仍需核實經濟適用房產權情況
雖然經濟適用房是保障性住房，但是經濟適用房同樣可以辦理住房貸款和其他抵押貸款，所以我們買的經濟適用房有可能是存在正常房貸或者二次抵押貸款的。我們在購買二手經濟適用房時，必須要核實經濟適用房產權情況，看是否存在抵押或者查封等情況。在核實情況產權沒問題的情況下再購買。
2樓：冷思凝
您好，凝兒經過查詢瞭解到，可以有條件的買賣經濟適用房。
經濟適用住房是可以買賣的，但是有限制條件。經濟適用住房土地使用權取得方式是劃撥，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有的是有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購買經濟適用住房滿5年，購房人可以上市轉讓經濟適用住房，但是**可以優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
取得完全產權後，經濟適用住房轉化為商品房，可以上市交易。
特別注意，經濟適用住房未滿五年不允許上市交易，如果是和經濟適用住房的原購房人私下籤訂合同或採取公證方式購買二手經濟適用住房的，一旦發生糾紛，賣家反悔，購房合同會被認定為無效，買家只能向賣家主張債權，而不能主張房屋產權。
3樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
4樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
5樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
經濟適用房可以買賣嗎?
6樓：搜狐焦點
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的（這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的）。
1.**住滿5年的經濟適用房。
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。但也需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2.**未住滿5年的經濟適用房。
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
7樓：解憂小老師
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
8樓：唉丶無聊
經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市**。超過五年**，除了商品房交易過戶費用以外，**人按原價**給符合經濟適用住房的家庭且能提供由市住房保障中心出具的同意其**的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；**人不能提供該**證明的，市房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
9樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
經濟適用房可以自由買賣嗎？
10樓：呼呼愛你喲
可以。買賣規則：
不滿5年的，不能以市場價**，而且是**回購；
取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市**，同等條件下**優先回購；
以2023年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。
《關於已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規定；
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格稽核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
（二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地收益等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
本通知釋出之日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市**，按以下規定執行：
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，按照本通知第二條有關規定執行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
（二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場****，產權人應按****的10%補交土地收益等價款。****低於指導**的，應按指導**作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。
同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後取得商品房產權。
11樓：愛你凡凡麼麼噠
經濟適用的**分為兩種：
（1）一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場****，**之後按照房屋成交額的10％補交綜合地價款。
（2）另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規定是不能夠按照市場****，**經濟適用的業主不能高於購買時的單價**，並且規定是隻能**給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是**收購，相對來說是不合理的。
經濟適用房是列入國家計劃，由**組織的房地產開發企業或者是集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入的家庭**住房，也是國家政策性的為低收入人群解決住房問題所做出的安排。經濟適用房是商品住宅同時也是具有社會保障性、經濟性和適用性的特點。
經濟適用房可以買賣嗎？
12樓：幸運的森林深處
經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下：
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
13樓：吳老人家
經濟適用房是可以買賣的，但條件如下。
經濟適用房必須在五年以後，補交土地費，拿到土地使用權證之後才能買賣，否則是不允許買賣的。
經濟適用房房的申請是根據政策申請，稽核通過之後方可獲得。這是**對無房戶，或人均住房面積低於17平方米以下，且家庭年收入在五萬以下（根本城市收入的標準，或有多有少）主申請人的人是本市正式戶口，具備以上條件才可以申請。其房屋**是由**補貼一部分，自己出一部分，均構成房屋的總價。
通過申請獲得認購權證之後，第一次獲得的是房子的產權證，第二次補交土地費之後獲得的是土地證。兩證齊全後方可上市交易。
14樓：匿名使用者
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；
3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
經濟適用房可以買賣嗎 10
15樓：半闕相思
2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。
3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃範圍的住房，經市**批准，按當期市場**扣除相關費用後回購。
4、**不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。
經濟適用房可買賣過戶嗎，經濟適用房可以過戶和買賣嗎？
第一 如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上.第二 按照現在的規定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市 要出臺一個關係到經濟適用房的政策,就是隻能 回購,就是說你要賣的話必須由 是第一購買人.如果是 5年之內的話 你就需要經濟適用房資...
經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續
司法實踐中仍有爭議，法院對經濟適用房和指標買賣合同的效力認定不一，目前司法實踐中對買賣經濟適用房一般認定有效，對買賣經濟適用房購房指標的一般以違 公共利益認定無效，但也有法院認定為有效。1 經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易 2 政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售...
經濟適用房可以商業貸款嗎，經濟適用房可以貸款嗎
可以貸款，首次貸款最高7成，最長30年，和普通的公積金商業貸款一樣，非首次60 南京市經濟適用住房管理實施細則規定 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合 個人住房貸款管理辦法 規定外，還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公佈的貸款利率，不得上浮。用於個人...