1樓：軒芳焦
1、首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
查檔費收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、營業稅是成交價的，徵收標準分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。
買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。工本費是每本80塊錢。交易手續費產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.
5元/平方米。如是房改房，則需繳納成交價的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二手房交易稅費注意事項？
查明產權即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。購房人首先要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
其次向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等，查驗房屋有無債務負擔也是非常重要的。
另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
同時還要注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人，核實有沒有欠費情況，認真考察房屋周圍有無汙染源，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
二手房交易流程是怎樣的？
1、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
2、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
3、如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費用的發票，還要驗證好給發票的真實性。這樣你給中介騙錢的機會就少點了。
2樓：呼端利
可參考：
一、契稅：1、面積<=90平方米：首套房/二套房均是1%；三套房3%2、面積》90平方米：首套房1.
1、面積<=144平方米：1%
2、面積》144平方米：
注意：若原業主該房子是他家庭名下滿五年且唯一住房，可免去個稅。
三、增值稅及附加：
注：若該房屋已滿兩年，可免該稅費。
二手房交易大稅怎麼算
3樓：壯鄉秀偉
買二手房必看？二手房稅費到底相差多少錢？ 看完幫你省下十幾萬。
4樓：匿名使用者
一、二手房交易中有7種稅費。
（一）契稅--買方支付。
1、我國法律規定，不管是買賣商品房，還是購買存量房，都要繳納契稅。按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。按計稅參考價的3%交納非住宅類房屋稅款。
具體的繳納比例要參考國家政策，以及購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素確定。
2、從2023年10月1日起執行的契稅優惠政策可以看出，個人買賣住宅用房的，且該住房屬於家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女），唯一住房減半契稅。
3、京雲房產律師團發現，個人買賣90平米以下唯一住房，按1%稅率徵收契稅。90-140平米按繳稅，140平米以上按3%交稅。不管多大面積房屋，二次購房都是按3%交稅。
（二）營業稅--買方支付。
1、營業稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、銷售營業稅。徵收稅率為。個人購買2年或超過2年的普通住宅，免徵營業稅。
2、房產證未滿2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納稅款為總房價的。
3、房產證未滿2年，房屋面積在140㎡以下的，繳納差額的。
4、房產證滿2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納房產交易盈利部分的。
5、房產證滿2年，房屋面積在140㎡以下的免交營業稅。
（三）個稅--買方支付。
1、應納個人所得稅=計稅**×1%(或。
2、個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準是，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為，拍賣房產為3%。個人轉讓自住2年以上的唯一住宅，免徵個人所得稅。
（四）印花稅--買賣雙方各支付。
1、京雲房產律師團瞭解到，印花稅具有合同性質，是產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的那類稅費。
2、由納稅人自行交納稅款，購房者應交納稅額為計稅**×的數值。
3、個人買賣住房的，暫時免徵印花稅。二級轉移登記收取買方的印花稅。
（五）土地增值稅。
1、對於轉讓非住宅房屋，個人轉讓的，由登記中心代徵。
2、其他稅款由個人自行到稅務機關交納，或者經過辦理核實手續，由登記中心代徵。
3、個人買賣住宅用房的，免繳納增值稅。
4、應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
5、土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產。
提問我想買二手房，我自己應該交那些稅。
二手房過戶稅費如何計算
5樓：法律快車
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；
2.印花稅：房款的；
3.交易費：3元/平方米；
4.測繪費：元/平方米；
5.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的；
2.交易費：3元/平方米；
3.營業稅：全額的房產證未滿5年的)。
6樓：搜狐焦點
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅費一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，徵稅物件是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二：收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
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二手房稅費怎麼算
7樓：大鬍子說房
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
8樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
二手房稅費怎麼算？
9樓：生活茶人卿
六、登記費：證件工本費80元。
可以點個關注，以後有問題可以直接向我提問。
謝謝，祝您生活愉快，再見！
買二手房稅費是怎麼算的？
10樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
11樓：生活茶人卿
六、登記費：證件工本費80元。
可以點個關注，以後有問題可以直接向我提問。
謝謝，祝您生活愉快，再見！
二手房稅費如何計算？
12樓：匿名使用者
分兩種：
1、非普通住宅139?以上（不包含139?）不滿五年契稅：
3%個稅：1%營業稅：5.
6%滿五年契稅：3%個稅：1%（業主唯一住宅減免）營業稅：
差額）2、普通住宅：139?以下（含139?
）不滿五年契稅：3%（客戶首套住房，小於（含90?
）90?1%）個稅：1%營業稅：
滿五年契稅：3%（客戶首套住房1.
5%，小於（含90?）90?1%）個稅：
1%（業主唯一住宅減免）營業稅：無。
1、營業稅(賣方)。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；2、個人所得稅(賣方):
取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 4、印花稅：稅率1‰,按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
6、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
7、核檔費：50元/宗。
8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司。
9、評估費 評估值×
10、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。
13樓：真有這麼糗嗎
二手房稅費，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
二手房交易契稅的問題，二手房交易稅與契稅由誰承擔？
只要你是90平方以下的商品房，不管是一手還是二手，三手都包括在優惠政策以內！二手房交易稅與契稅由誰承擔？理論上營業稅和個稅應該是由業主來承擔，契稅應該是由客戶來承擔。但是北京市場不成文的規定二手房交易所產生的費用都是由客戶來承擔的！底墒和公司產權的這些特殊房子的稅費一般可以雙方協商而定！官方版本 契...
二手房私下如何交易，私下交易二手房流程
如果買方熟悉房產交易流程 可以省略中介參與 但是現在交易又無法過戶的房產 是存在一定風險的 而且這種風險掌握在賣家手裡 你買家無法妥善掌控或避免 交易稅費是按交易額收取的 需要房產證的年限 和每平方米 你這種房子有了房產證後還得在等2年之後才能免大稅 過於久遠了 可能 私下交易二手房，分買方按揭貸款...
二手房個稅怎麼算
個人所得稅的計算方法主要有兩種 1 如果納稅人 賣方 不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為 個人所得稅 計稅 1 舉個例子 賣家不滿五或不唯一的住房 價為100萬售。全額的1 那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為 100 1 1萬元。2 如果納稅人 賣方 能在地...