1樓：法妞問答律師**諮詢
經濟適用房的過戶流程如下：
1、買賣雙方按照約定銷售**、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上籤署姓名、地址、聯絡**，蓋私章，另外還要將房屋的詳細資訊（按房產證填寫填寫完全；
2、申請交易，在房產交易諮詢臺領取網籤號；
3、網籤。在服務視窗領取存量房買賣合同資訊表（自行銷售的交易），並進行填寫；
4、網籤後，在工作視窗領取房屋買賣合同資金劃轉宣告、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料；
5、財政部門視窗繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到諮詢臺領取登記過戶號；
7、交納土地出讓金；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
2樓：鑽誠投資擔保****
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場****。因此,確需**此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價**,並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購房價**已購經濟適用房的,**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。
經濟適用房過戶流程
1、買賣雙方按照約定銷售**、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上籤署姓名、地址、聯絡**，蓋私章，另外還要將房屋的詳細資訊（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易諮詢臺領取網籤號；
3、網籤。在服務視窗領取存量房買賣合同資訊表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網籤後，在工作視窗領取房屋買賣合同資金劃轉宣告、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
5、財政部門視窗繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到諮詢臺領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入資料資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
經濟適用房過戶的流程和時間是怎麼樣的
3樓：高密聖亞
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證~
受理後一般7個工作日即可辦好~
經濟適用房過戶程式詳解
經濟適用房過戶流程和費用是怎樣的
4樓：鑽誠投資擔保****
經濟適用房可以買賣，但是需5年才可上市交易，如果是買賣滿五年的經濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用後辦理經濟適用房過戶。現在的房價雖然趨於穩定，但是整體**遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經濟適用房，以下是經濟適用房過戶流程、經濟適用房過戶所需資料及經濟適用房過戶費。
2016經濟適用房買賣條件
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；
3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
5樓：劇同書喜鸞
我想問下你這到底是經濟適用房還是拆遷還房，是經濟適用房滿5年才能過戶，是拆遷還房的話滿5年後過戶可能有點麻煩，至於你說的稅收，90平方以內契稅1%，大於90平米小於140平米契稅是2%，大於140平米是4%，這個稅收均按當地的地段評估價來收取，，，，共採納、
經濟適用房的過戶手續怎樣辦理 10
6樓：匿名使用者
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.
4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%。
詳情可以聯絡當地房管部門
7樓：渾水彤
外地戶口買不了經濟適用房.如果是過了五年的經濟適用房,可以轉成商品房購買,需要按照當地基準價(一般是4000元/平米)的10%繳納綜合地價款.其他稅費與買二手商品房一樣.
另外,您需要辦理暫住證.
8樓：巧米樂
根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市**。超過五年**，除了商品房交易過戶費用以外。
**人按原價**給符合經濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其**的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;**人不能提供該**證明的，西安市房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
經濟適用房怎麼交易過戶
9樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房交易首先雙方簽署買賣合同，隨後在房產交易諮詢臺領取網籤號並進行網籤，之後領取房屋買賣合同和相應**並在財政部門視窗繳相關稅費，完成繳稅後到諮詢臺領取登記過戶號，交土地出讓金後辦理過戶手續，最後登記過戶，取得房屋產權證明。
10樓：巧米樂
經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間。
1、 **住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2、 **未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
11樓：匿名使用者
南京市去年底實施的經濟適用住房上市管理辦法規定，滿5年的經適房就可以上市交易。記者昨日從房管部門瞭解到，截至目前已有5套符合條件的經適房順利完成買賣，並辦理了交易過戶手續，其中雨花臺區景明佳園2套、棲霞區興賢佳園3套，交易總面積近310㎡。 2月24日，首套經適房買賣成功辦理交易過戶手續。
該套房屋位於雨花臺區景明佳園，面積55.43㎡，成交價（核定契稅金額）26萬元。根據南京市經濟適用住房上市管理辦法，轉讓方需向**交納一定的收益金。
收益金的計算方法為：[本次轉讓核定的契稅計稅金額－（原購房交納契稅計稅金額+原契稅實繳金額）]×50%。因此，這套經適房轉讓後，向**交納的收益金為8萬多元。
購買滿5年的經適房獲准上市交易，無疑為南京的二手房市場注入了新的活力。昨天，記者就市民關注的經適房如何上市買賣、贈與及辦理轉讓手續的流程等問題，採訪了市房管部門相關負責人。 該負責人表示，經適房轉讓一般會有買賣、交換、贈與、司法判決（抵債）四種情況。
屬於經濟適用住房上市交易的，交易資金須全額託管。需交納收益金的，託管的資金不得低於原購買經濟適用住房時的總價。收益金交納費用從託管資金中支付，如若不足，交納方應以現金補足。
經濟適用房怎麼交易過戶？
12樓：巧米樂
經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間。
1、 **住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2、 **未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
13樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房交易首先雙方簽署買賣合同，隨後在房產交易諮詢臺領取網籤號並進行網籤，之後領取房屋買賣合同和相應**並在財政部門視窗繳相關稅費，完成繳稅後到諮詢臺領取登記過戶號，交土地出讓金後辦理過戶手續，最後登記過戶，取得房屋產權證明。
經濟適用房過戶手續是怎樣的 過戶要注意些什麼
14樓：鑽誠投資擔保****
第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上.
第三.按照現在的規定.過戶到你名下.
你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市**要出臺一個關係到經濟適用房的政策,就是隻能**回購,就是說你要賣的話必須由**是第一購買人. 如果是5年之內的話.
你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房. 5年之外的話.
你就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房. 5年之內稅費: 營業稅:
5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:
1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:
現在賣出價和當年購買價差額的10% ps:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,****不能高於當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等於沒有. 5年之外稅費:
契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:
雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之後再過戶了.
我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
經濟適用房可買賣過戶嗎，經濟適用房可以過戶和買賣嗎？
第一 如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上.第二 按照現在的規定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市 要出臺一個關係到經濟適用房的政策,就是隻能 回購,就是說你要賣的話必須由 是第一購買人.如果是 5年之內的話 你就需要經濟適用房資...
經濟適用房使用年限，經濟適用房的使用年限是多少年
1 住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2 房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3 經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年 2067年,一共70年，如...
有關經濟適用房的問題，經濟適用房的存在問題
如果只想寫你自己的名字，可以到開發商處更改協議 如果同時寫兩個人的名字，在房產證上是不可以的，共同財產可以辦理一個 共有權證 這樣在賣房是，則必須有共有權人同意才可 建議在房產證上寫你老婆的名字，你辦一個共有權證，這樣就能保障你的權益了。現在來看這房子屬於你老婆的，不知你們是否交了全款，如果還沒交的...