1樓：鑽誠投資擔保****
產權是一樣的
商品房可以拿到紅本，
而經濟適用房是隻有綠本
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
商品房完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
經濟適用房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
怎麼區分房子是商品房還是商業用房，經濟適用房
2樓：鑽誠投資擔保****
經適房是國家對
bai於低收入人群提供的du
住房，zhi他是帶有福利性質的，國家dao對銷售內**，開發商的利潤容率都有是要求的，同時，對於買房人的資格也是有嚴格限制的，這個一般都是在房管局辦理，買房資格的稽核。買房資格都是明文規定的，具體要求要看當地的政策。經適房的產權是部分產權，土地是劃撥性質，業主買到的是房屋的全產權，沒有土地產權。
房屋銷售有約束條件。
商品房是公開銷售的全產權房產。土地是出讓性質，業主買到的是全產權，可以任意銷售。有商品住宅，也有商鋪，通稱商品房。
商業用房是民間叫法，主要是指門面房，寫字樓等房屋。他在房屋性質，土地性質上沒有嚴格的限制，屬於老百姓的叫法
經濟適用房與商品房區別 什麼是經濟適用房
3樓：搜狐焦點
經濟適用房與商品房的區別是什麼？
1、建設目的不同。
經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。
2、土地性質不同。
由於能夠享受**優惠政策，經濟適用房所佔用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程式，而且要按拍賣成交價向**繳納土地出讓金。
3、享受的優惠政策不同。
經濟適用房除了土地享受劃撥土地優惠外，在很多方面都能享受到**的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。
4、定價區別。
基於經濟適用房的建設目的、土地性質及所享有的優惠政策，其**是由**限定的。而一般的商品住房**受市場波動，由開發商自行決定，**在通常情況下不干預。
5、購房資格區別。
一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標準，也有嚴格的審查程式。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。
6、產許可權制區別。
經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。
什麼是經濟適用房？
1、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。
2、它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。
經濟適用房與商品房的區別是什麼？文中已經針對這個問題做了比較詳細的介紹，不過商品房有商品房的優點，經濟適用房有經濟適用房的好處，至於選擇的問題，人們可以考慮一下自己的經濟實力。假如購買商品房不會影響到自己的生活質量，那麼購買商品房要更好一些。
我買了經濟適用房，還能再買商品房嗎
回答可以購買的，不過，有兩點需要注意！第一，根據 經濟適用住房管理辦法 第三十一條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經濟適用住房由 按規定及合同約定回購。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經...
二手房購買經濟適用房好麼，商品房和經濟適用房的具體區別
自己住的話還是不要買,因為當初國家建設經濟適用房本意是為了給那些低收入人群有房可住,但是很多人都以此作為自己的投資工具,所以房子買過來之後出租率很高,並且經濟適用房本來建房質量就不怎麼樣,物業管理更跟不上,所以經濟適用房的小區環境都很差,一般治安都相當的亂,真可謂魚龍混雜,所以儘量多拿一點錢區買商品...
經濟適用房，廉租房，商品房的區別是什麼
基本上沒什麼區別的，區別就是保障性商品房，經濟適用房，是買的。很低，廉租房是租的。反正都是很便宜的房子。不過國家政策很多，所以不是誰都可以買的到這種房子的，是需要一些手續的。商品房，公租房還有經濟適用房的區別都是什麼呢？商品房一般都是用於獲取利潤的公租房屬於租賃性住房，而經濟適用房一般帶有政策性 商...