1樓：帳號已登出
是的。滿五年經濟適用房**，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2023年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅**的10%繳納，2023年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅**與上次購買**的70%繳納；房屋**後，房屋性質變為商品房。
經濟適用房的出賣分為兩種：
一種是已經住滿5年的。
另一種則是尚未住滿5年的。
具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
2樓：匿名使用者
經濟適用房需要在房產證取得5年之後方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續。根據《經濟適用住房管理辦法》規定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益。
具體年限和比例由市、縣人民**確定。個人購買的經濟適用住房在未向**補繳收益前不得用於出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程式與普通房屋相同。
不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房**的家庭以後是不能再次申請經濟適用房的。
經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程式為：
1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。
2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行稽核。經稽核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續。
3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續。
4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續。
上市交易稅費規定：已購經濟適用住房上市交易中，所發生的契稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費按存量房交易的有關規定執行。2023年11月19日以前已經銷售並簽訂購房合同的經濟適用住房，受讓人按照成交**的1%繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款，**人暫不繳納所得收益；2023年11月19日後銷售的經濟適用住房，房屋權利人需按照稅務部門核定的計稅**與購買經濟適用住房差價的50%向**繳納土地收益等價款。
此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房所有權的，不受5年上市交易年限的限制。
經濟適用房五年內可以買賣嗎？
3樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
4樓：冉葛羊春嬌
經濟適用房可以買賣，但五年內不能過戶，至於發生糾紛後產權的歸屬不能一概而論，正常情況下應當歸買方所有，但因為產權不明，所以容易發生糾紛。
經濟適用房滿5年後如何上市交易
5樓：法師兄法律諮詢
經濟適用房滿5年後可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權後進行上市交易。經濟適用住房建設用地以劃撥方式**，經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地**計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先**。城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
1、具有當地城鎮戶口；
2、家庭收入符合市、縣人民**劃定的低收入家庭收入標準；
3、無房或現住房面積低於市、縣人民**規定的住房困難標準。
《經濟適用房管理辦法》
第二條。本辦法所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民**所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民**規定條件的家庭。
買滿五年的經濟適用房可以過戶嗎？過戶後屬於商品房嗎？
6樓：乾萊資訊諮詢
一、經濟適用房滿5年是可以辦理過戶手續的，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關價款，取得完全產權辦理出房產證後才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民**確定，各地不一的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
什麼是經濟適用房。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
未滿五年經濟適用房可以交易嗎?
二手房購買經濟適用房好麼，商品房和經濟適用房的具體區別
自己住的話還是不要買,因為當初國家建設經濟適用房本意是為了給那些低收入人群有房可住,但是很多人都以此作為自己的投資工具,所以房子買過來之後出租率很高,並且經濟適用房本來建房質量就不怎麼樣,物業管理更跟不上,所以經濟適用房的小區環境都很差,一般治安都相當的亂,真可謂魚龍混雜,所以儘量多拿一點錢區買商品...
我買了經濟適用房，還能再買商品房嗎
回答可以購買的，不過，有兩點需要注意！第一，根據 經濟適用住房管理辦法 第三十一條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經濟適用住房由 按規定及合同約定回購。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經...
我的房子是商品房還是經濟適用房,怎麼區分房子是商品房還是商業用房，經濟適用房
產權是一樣的 商品房可以拿到紅本，而經濟適用房是隻有綠本 經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅 相對於市場 比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力 適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住...