1樓：匿名使用者
你好，可能會商品房配建部分經濟適用房的情形出現。首先是土地使用的性質不同，經濟適用房的建設用地屬於無償劃撥性質；而商品房的建設用地則屬於有償出讓性質。其次是房屋銷售**不同，經濟適用住房**實行**指導價，同時**將開發商利潤限制為微利；而商品房的**是根據開發商通過出讓或拍賣取得的土地使用權的**以及開發成本價的比例、及稅收、利潤等組成，經濟適用房的最終售價與市場上的同型別、同檔次商品房**要相對便宜不少。
另外，經濟適用房的滿五年才能交易，而且必須補交土地出讓金及各種稅費後才可上市；而商品房沒有此項限制。
2樓：生活類*****解答
你好，不可以。經濟適用房的建設用地屬於無償劃撥性質。首先是土地使用的性質不同。
另外、及稅收；而商品房沒有此項限制、同檔次商品房**要相對便宜不少、利潤等組成，經濟適用房的滿五年才能交易。其次是房屋銷售**不同，同時**將開發商利潤限制為微利，經濟適用房的最終售價與市場上的同型別；而商品房的建設用地則屬於有償出讓性質。
經濟適用房和自住商品房衝突嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
沒有衝突的，自己有房的是不能申請經濟適用房的。
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：[1](一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住；
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市**公佈的標準(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米；經濟適用房(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標準價購買公有住房；
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房；
3. 參加本單位內部集資建房；
4. 落實僑房政策專用房；
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或**過房產。
怎麼從房產證上看出是商品房還是經濟適用房
4樓：早8早
經濟適用房，房產證用途一欄會有「經濟適用（住）房」這幾個字（各地房產證樣本不一樣）；使用權取得方式是「劃撥」兩個字。商品房，用途一欄是「住宅」，使用權取得方式是「出讓」。
內容拓展經濟適用房：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。
商品房：商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
5樓：搜狐焦點
經濟適用房在房產證的用途一欄中會寫「經濟適用（住）房」幾個字，而商品房該欄會填寫「住宅」；經濟適用房使用權取得方式是劃撥，商品房的是出讓。
6樓：匿名使用者
如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。你可以仔細看你的房產證上是怎麼寫的。
7樓：還讓不讓改了
一，經濟適用房，房產證用途一欄會有「經濟適用（住）房」這幾個字（各地房產證樣本不一樣）；使用權取得方式是「劃撥」兩個字。
二，商品房，用途一欄是「住宅」，使用權取得方式是「出讓」。
8樓：中華種馬
商品房房產證會有「國有出讓」的字樣，而經濟適用房在產權證的附頁上會有顯示「經濟適用房」字樣的。
一個人能同時購買商品房和經濟適用房嗎？
9樓：鑽誠投資擔保****
不能。國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
已有一套經濟適用房 還能買商品房嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由**按規定及合同約定回購。 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
11樓：溪溪
在北京等中心城市，限制比較嚴格。經濟適用房也屬於商品房的範疇，是具有保障性質的商品房，有經適房房產證，5年以內不得轉售，且購買要符合低收入標準。已經有一套經適房，再購買商品房，同屬二套房。
按照北京的政策是要由**回購經適房的；中小城市沒這麼嚴格。
12樓：匿名使用者
你要購買的房產是哪的。。。如名下有保障性質的產權，且未滿足上市條件的，是不能購買商品房的。
買完經濟適用房還能買商品房嗎
13樓：釁果昔韞
可以，但是按照現在的限購令和經濟適用房條例，你可能要分戶口出去才行。
14樓：阮妮頻熙
經濟適用房。
購買後可以的購買商品房，公租房不能購買商品房，否則會讓你騰出房子。
15樓：
經濟適用住房不得買賣，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。
你單獨立戶後，你爸買的經濟適用房和你沒關係，你可以買寫你名下的商品房。
16樓：莫欺少年窮
經濟適用房不能收回去的。
就是你們能申請到指標才能買的經濟適用房，那是之前你父親有那套房子的前提下，這樣賣了也不會影響的。
房本未滿五年不能正常上市交易，滿五年之後才能上市交易，要補一個《土地增值稅》。
17樓：曾經最美
已有一套經濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經濟適用房就要收回，只要是以自己的經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經濟適用房也要收回。
總之，一旦擁有了經濟適用房就不可以有以自己名字出現的第二套房，不管這個第二套房是什麼性質的。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來，然後等經濟適用房可以自由上市交易的時候賣掉，那個商品房就可以是自己的名字了。
已經買了經濟適用房，還能再買普通商品房嗎？
18樓：
如果你在北京市，根據有關規定，擁有經適房家庭可以再購買其他性質的住房，原經適房由**折舊後回購。
19樓：匿名使用者
不能。根據《經濟適用住房管理辦法》的有關規定：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由**按規定及合同約定回購；已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房；已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。
按照這些規定，你已經購買經濟適用房，如果再次購買商品房，原經濟適用房將會被收回。
20樓：網友
最好多瞭解一下當地購房政策，一般經濟適用房的購買都是有條件的，而且看看你要是買了商品房換能辦房產證嗎？
21樓：匿名使用者
能買到，但是按國家政策說，你有能力買商品房了就得把經濟房退回去。
跟經濟適用房遭在一起的會有商品房嗎？
22樓：匿名使用者
目前大部分經適房是按整個小區規劃建設的。因為供地方式及供地**不同，所以要分開來建設。但有時有些地方兩者會相鄰而建。
二手房購買經濟適用房好麼，商品房和經濟適用房的具體區別
自己住的話還是不要買,因為當初國家建設經濟適用房本意是為了給那些低收入人群有房可住,但是很多人都以此作為自己的投資工具,所以房子買過來之後出租率很高,並且經濟適用房本來建房質量就不怎麼樣,物業管理更跟不上,所以經濟適用房的小區環境都很差,一般治安都相當的亂,真可謂魚龍混雜,所以儘量多拿一點錢區買商品...
我買了經濟適用房，還能再買商品房嗎
回答可以購買的，不過，有兩點需要注意！第一，根據 經濟適用住房管理辦法 第三十一條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經濟適用住房由 按規定及合同約定回購。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經...
名下有一套經濟適用房可以再買商品房嗎
不可以的，經濟適用房屬於 保障性住房，對低收入群體住房保障提供的一種居住方式。如果名下購買其他商品房，經濟適用房必須辦理退房，或者在居住滿足5年後可以補交土地收益等差價進行全部產權收購。親，您好！您的問題我這邊已經看到了，正在努力整理答案，稍後五分鐘給您回覆，請您稍等一下 國家一直有政策，已經購買經...