商品房的土地使用權到期了怎麼辦

1樓：很齷齪

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。

按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

按照國家規定，住宅的土地使用年限為高沒70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年；教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取做毀得國有土地使用證的時間開始算起。

怎麼辦 1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據戚胡納社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2樓：帳號已登出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。圓行因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：

一、使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期。

1)續期申請的提出：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

2)續期申請的審批：土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅侍神土地外，均應予以批准。

3)續期的性質：土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。

二、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回。

1)土地使用權由國家無償收回：國家是國有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。

因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

商品房土地使用權到期怎麼辦

3樓：劉慶豐

法律分析：土地使用期限到期後，需要土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

法律依做褲據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條？住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地好昌上的房屋以及其他不動產的純襪簡歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

商品房土地使用權到期了怎麼辦

4樓：肖紅

商品房的土地使用年限到期之後按照法律規定自動續期。在購房者買房時，應要求開發商提供土地使用權證。土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。

商品房維修**繳納流程如下：

1、交納人如實填寫維修**分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，並核定維修**數額；

2、交納人核對列印輸出的分戶卡並簽字確認；

3、交納人向小區辦足額交納維修**，並取得小區辦開具的專用收據；

4、交納人持收據到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。