1樓：乙個很小很小
開發商當時沒有辦理土地使用權出讓手續，就在上面建造房屋**，按法律規定是屬於違法建築，隨時都有可能被拆除。但是在實際的操作中卻有很多開發商暗地裡建造房屋，偷偷銷售。以我們鄭州為例，有很多開發商在市郊的集體土地上建設住宅，雖然沒有辦理土地適用證，但是這樣的房子**極其便宜，銷售狀況還是非常好的。
鄭州市**針對這種情況，隔幾年就會出臺乙個政策，對於符合城市總體規劃的違法建築物，開發商繳納一定數額的罰款之後就可以補辦土地使用權證和房產證，對於不附合規劃的，那沒有辦法只有拆了（但是這種情況很少見，一般開發商疏通一下關係意思一下都補辦手續了）。
鑑於你的處境，建議如下：
1、如果手頭寬裕的話，還是去買手續齊全的房子吧，省心！
2、如果手頭緊，真的需要買這樣的房子，那麼一定要搞清楚，這塊土地到底為什麼當時沒有辦土地出讓手續和現在的土地性質（可以去土地局查，區土地局和市土地局都可以查到），是集體土地還是國有土地，是劃撥的還是出讓土地。然後查一下城市規劃，如果這塊土地的規劃是住宅的話，一般都不會有什麼問題，剩下的就是繳罰款的事了！
祝好運！！
2樓：網友
我買的就是沒有土地使用權的商品房，也諮詢過專業人士，只要拿到房產證就沒什麼問題。如果穩妥起見，能要回定金還是另選一套吧，畢竟不是小錢，少找麻煩吧。
3樓：網友
保險起見不要買！到別的地方去找找看咯，以後打起關司來很麻煩的！
沒有土地使用證的房子有哪些風險
4樓：汪世龍
房沒有土地使用證的危害：沒有土地使用證，就辦理不了房產相關的一些列登記；而且開發商借春高此不斷地違規建設，侵佔公共用地；還有可能會被沾上債務的風險，不清不楚的就成為了債務人。
【法律依據】根據2021年生效的《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規塌賀定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。扒衫尺。
第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
沒土地使用證的房子有什麼風險
5樓：蔣先鋒
如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那麼你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。此外，由於房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**，拆遷補償金不僅包含房屋權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
國有土地使用證是什麼意思。
國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理物件主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
開發商徵地有臨時土地使用證的嗎。
開發商徵地需要臨時佔用土地的應有臨時土地使用證。開發商應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
法律依據。
土地未登記房子風險
6樓：孟翔
法律分析：如果房屋沒有現在房地一證的不動產產權證，沒有土地證不能證明房屋所佔用的土地使用權歸屬，不能進行買賣和轉讓登記。如果房屋買賣後，會存在房屋所佔用土地使用權權中埋乎利歸屬的爭議風險。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機賣悉構管理。
第二百液團一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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