1樓：搜狐焦點
若開發商一直拿不到土地使用證的話，最好還是不要買這套房子。若購房者向你承諾什麼時候辦下來土地使用證，該房還是可以購買的，但要約定好開發商承諾的內容和違約責任。
根據《關於加強房地產市場巨集觀調控促進房地產市場健康發展的若干意見》中的規定，五證不全的開發商是不能動工的，而且商業銀行也不會發放任何形式的房貸。而且五證不全的開發商與購房者籤的任何形式的檔案都是無效的。
所以，不建議買沒有土地使用證的房子，雖然該證可以很快辦下來，也可以約定開發商的承諾。但是還是存在一定購房風險的。
法律法規：《關於加強房地產市場巨集觀調控促進房地產市場健康發展的若干意見》
土地使用權被抵押的期房可以買嗎？
2樓：青衫客
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
擴充套件資料
買被抵押的房子會存在風險
1、重複抵押
開發商在建設的過程中，由於資金缺乏，會選擇將部分**抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該**已被抵押的情況下，就對該**進行**，這種重複的交易造成了巨大的風險，給房屋權屬登記也帶了隱患。
2、多方利益衝突
利益衝突風險往往發生在房產被抵押給多方的情況下，比如房產同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業主在不知情的情況下購買，如果開發商資金鍊斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那麼，最終處理起來，房屋的歸屬問題就會是錯綜複雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購房者勢單力薄，最終受到損失的還是購房者。
3、退房難
開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。
但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，開發商反而會找藉口解決，延長購房的戰線，得到的結果只能是等待。
4、無法辦理不動產證
抵押房產在房地產開發商沒有償還清債務的前提下與購房者進行的再次交易，對購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因為銀行與開發商之間的債務關係的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不能的，更別提網籤備案，到房管部門辦理不動產權登也是受阻的一件事。
3樓：匿名使用者
被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定，在抵押期間，抵押人(如開發商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶並不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為「辦理了預售登記的房屋就不會出現問題」的觀點是值得商榷的。
開發商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日後無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，最好是取得購房人的書面確認，以免日後的糾紛。
4樓：湛藍的眼
只要解除抵押是可以購買的。沒有解除抵押時不能購買，也辦理不了買賣合同之類的。因為抵押後相當於那個房子是銀行的，發展商需要先將那個樓贖出來才可以買賣！
5樓：匿名使用者
現在的開發商都神通廣大,什麼證都沒有辦,偏偏能辦預售許可證,還是仔細一點的好.
6樓：垠垠寶貝
當然可以買拉！建議避免日後的麻煩還是等解除抵押後購買！不過，現在找個合適的房子也不容易，等真的解除抵押後，可能房子也賣完了！
沒有國有土地使用證的房屋能買嗎？
7樓：法妞問答律師**諮詢
可以購買但是風險較大。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
關於買期房，查五證，
8樓：匿名使用者
你所說的五證包括：五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案
六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 一般情況下，只有開發商具備了這五證兩書，開發資質和你之後順利辦理房產證和土地證才能得到保障。所以，買期房確認這五證兩書是很重要的一個環節。。
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