土地使用證劃撥和出讓有什麼區別，土地使用證的性質「劃撥」和「出讓」有什麼區別和意義

1樓：超潔

1，土地使用權的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。

2，出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。

出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。

3，以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交手續費。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

2樓：百度使用者

房屋沒有任何證件你花30萬元買下???那恭喜你,你買的只是一堆磚頭加水泥,腦子進水了吧???

辦土地使用證跟你買什麼房子有什麼關係呢?這八竿子也打不出關係來哦

房屋土地使用證過戶中的劃撥和出讓的區別

劃撥和出讓有什麼區別？

3樓：匿名使用者

唯一區別就是劃撥地在二手房交易中買方要繳納一筆土地轉讓金,然後土地證上土地的性質也就成為轉讓了.]

出讓地和劃撥地的區別是什麼？？？？？？？？？

4樓：浙中國象棋大師

出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出

現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。　劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。　　劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

5樓：匿名使用者

出讓地就是買賣的土地。劃撥土地的話就是，種其他的。你需要那啥？國有土地。

6樓：寥寥無幾

在規劃內和規劃外的有至合理的，有的是不合理的，合法合理光明正大的幹事兒。

土地使用證的性質「劃撥」和「出讓」有什麼區別和意義?

國有土地使用證出讓和劃撥有什麼區別

國有土地使用證劃撥與轉讓，出讓的區別? 5

土地使用證出讓區別是什麼

7樓：匿名使用者

國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用

權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人；二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找物件，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。

8樓：潘增飛

個人不能改變土地使用權，出讓與否不會影響土管部門依法批准