1樓：房產諮詢與服務
關鍵看土地性質，如果是耕地，指定算違建，哪怕建好了也會被拆除；
如果確實是宅基地，可正常建設，但如果是蓋樓或是別墅，則需本地建設局審批；
既然是通過村裡購買的，只要有正規的手續就沒有問題！
2樓：黔陽河畔
不合法。
你這是小產權房。
即使是村民，因為土地是劃撥的，沒要錢的，所以只有房產證，沒有土地證，就是俗稱的「小產權」。
你不是村民，是無權買農村地皮的。村委會賣給你，更不合法。
不合法的房屋買賣，國家是不支援的，違法的。
不過，買小產權的也挺多的。看運氣吧，現在電視天天喊的清理小產權，但是，或者政策改變，能讓小產權變成大產權呢。
3樓：匿名使用者
你不是當地村民，是無權買農村地皮的。村委會賣給你，更不合法。不合法的房屋買賣，國家不支援，小產權也是沒有法律保障的。
只有房產證沒有土地使用證對拆遷有影響嗎？
4樓：匿名使用者
沒有影響，沒有土地證又不是你的原因。有的地方就只有一本房產證，兩證合一了。
那不叫可有可無，是有的地方就只有房產證，沒有土地證，有的地方是又有房產證又有土地證，各地規矩不一樣。
5樓：漂流
沒有什麼影響的，以前有好多這樣的房子的，都沒有土地證的，只是現在開始規範了，以後的房子基本都有土地證了
也不是說可有可無，有的是開發不規範還沒有把土地做分戶的，以後的新開發 基本就完善了，土地分戶了
6樓：衝浪**優化
通常沒有影bai
響的，房產證就可以du證明房屋產權屬於zhi誰的。
dao房產證：
房產證（premisespermit）購房專者通過交易，取得屬房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
沒有房產證和土地使用證的房子怎麼拆遷賠償
7樓：
打**問下房管局和拆遷辦
8樓：拓夫律師律所
那就需要取得證明這個房子是你的
農村耕地蓋房 我家是農村的現在想在自己家的地裡蓋房子，沒有土地證而且左右都已經有了鄰居，是否合法？
9樓：匿名使用者
農村土地屬於集體所有，農業戶籍人員如需要建設自用住宅，需要經過村集體審批，取得宅基地手續，按照審批規劃要求建設的，才是合法建築，才能在房產部門辦理房產證
土地如果不是農村集體的，那麼就是國有建設用地。國有土地不能作為宅基地使用。國有土地上如果要建設，必須經過國土部門的審批，取得土地（出讓或者劃撥方式），辦理土地使用權證，再經過規劃部門規劃，再得到建設部門的施工許可證才能開工建設，建設完成後經過房產部門的測繪驗收，辦理房產證。
如果不是上面2種情況的話，建設的房子就是違章建築。按照要求必須在30日內自行拆除。超過期限的，會被強拆。
按照你說的情況，這房子想取得合法手續很難。要麼國土部門同意你們出錢買地，要麼國土部門同意把土地劃撥給你使用。對於個人建房使用國有土地，基本是不批的
10樓：jin大
耕地建房批不了。非耕地好點
11樓：劉永方律師
你的建房手續很難辦到，惟一可行的就是疏通關係。
12樓：我abc呃
只要鄉鎮房管所同意你建即可。
農村只有土地使用證，沒房產證行不？該怎麼辦？？急！！
13樓：小蘋果
1、當然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產證是證明你在這塊土地上蓋了房子。
2你重新寫辦理房產證的申請，讓村裡簽字蓋章，你拿著村委和鎮上領導簽名的證明檔案，到鎮上的國土所辦理宅基地土地使用證。到時候，會有辦事人員到你**地方做測量，然後你需要交納測量費，測量出來等國土內部審批，入件。就可以辦理出來了！
14樓：幻想波波
一定要去當地鎮府去辦一下，找上村委會，把你們這種情況說一下。
15樓：匿名使用者
農村在宅基地建房是不辦理房屋產權證的。
16樓：匿名使用者
不行 你的申請材料應該是弄丟了 再重新遞交一份
17樓：我來自玉溪
關於農村房產證問題，國家目前沒有法律法規可參照，能借鑑的僅有《物權法》。全國大部分地區農村房屋僅有集體土地使用證而已。
農村宅基地上舊房子拆了蓋新房子，原來舊房子什麼證都沒有，現在如何辦理土地使用證
18樓：農村土地流轉
根據現行的政策，農村村民蓋房子
，不論你是在什麼位置蓋房子，都要首先申請宅基地，得到批准以後才能建造。不過，在現有的宅基地上建造房子，政策是允許的。
先在村裡填寫建房申請，然後去鄉里審批，批准以後，縣裡也有備案。需要交點押金什麼的。
如果你和村幹部的關係不錯的話，給他一點好處，叫他給你去鄉里辦理，會很順利。
土地使用證房產證區別，土地使用證和房權證有什麼區別？
土地使用證是登記土地使用權利資訊的，房產證是登記房屋資訊的證件，二者在法律上沒有必然的聯絡。土地使用證在國土局進行辦理，房產證在不動產登記中心進行登記。土地證是對個人取得的 國有土地使用權證 的俗稱。房地產管理法 規定，所購商品房應具備 國有土地使用權證 和 房屋所有權證 沒有它，將很難從根本上維護...
農村土地使用證沒過戶土地局有權吊銷嗎
你的描述有點拿不是當理說，1.買賣宅基地是違法行為2.你不能使用別人家的土地證，土管部門的決定不是錯誤的，你們家沒有土地使用權，擅自蓋房而且堅持是自己的，那麼建築物就是違法建築，根據處罰規定不僅僅是作廢證件，而且還要沒收非法所得，先依法收回土地，再審批你們家，如果你們家不符合規定不能批准，那麼建築物...
買了二手房，但是沒有土地使用證！
你好。你說的這種擔心 我覺得是多餘的。向你所說的這種情況是屬於小產權的 既然 房產證是是你的名字 你就不要擔心了 而且賣方單位裡也有開具證明。沒有關係的。切忌，下次買房時 問好雙證的問題。單位可以收回，但是在沒有其他特殊原因的情況下，現在的人一般都不會把事情做得這麼絕吧？這個土地產權可能是屬於 部分...