1樓：匿名使用者
你好。你說的這種擔心 我覺得是多餘的。向你所說的這種情況是屬於小產權的 既然 房產證是是你的名字 你就不要擔心了 而且賣方單位裡也有開具證明。
沒有關係的。切忌，下次買房時 問好雙證的問題。
2樓：網友
單位可以收回，但是在沒有其他特殊原因的情況下，現在的人一般都不會把事情做得這麼絕吧？
這個土地產權可能是屬於"部分產權"。原房主可以出租，也可以繼承給別人，但就是不能**。當然，中國的事情都是可以變通的啦！所以你大可不必擔心。沒事！
產權證，裡面並不代表了房產證和土地使用證。以後拆遷的話，錢既不會給原賣方一部分，也不會全額給你，而是要交一部分給單位。
七十年之後的事情，你不用擔心了。可以告訴你，這個問題連專家還沒有顧上研究呢！
1樓的不錯，只是有點簡略，給你補充一些，希望對你有用。
3樓：光前明月窗
有房產證，那它就不是小產權房，很多人其實都沒有辦土地證的意識，只知道有了房產證就可以了。房子拆遷，是按房產證登記面積給補償，不會要你的土地證的。對方名下已經沒有這套房產了，不會獲得拆遷補償。
現在我們國家的政策是房地合一，也就是說房產過戶了，土地也就需要交個手續就能過了。但是過戶需要你提供開發商出具土地證，你這個，土地證估計就在單位手裡。不過還有一個問題你要注意，以前開發者會鑽空子，拿土地證貸款，蓋了房子再拿房子去銀行貸款，這樣墊資少，新法規出來了之後這種事就禁止了，房地合一，只能拿一樣貸款。
你先弄清楚他們單位有沒有拿土地貸款吧，如果貸了，必須先還完貸款才能給你分證呢。
住宅使用年限70年，如果他這個房子能住70年，那你真賺到了，什麼結構啊，這麼堅固。到時候他要收回去你就給他，給他要固定資產殘值，
4樓：小沐野
恩~~建議還是找專門的律師諮詢下~
本人覺得啊~既然他已經過戶給你了~房產證已經下來~他就沒有任何權益！
那單位如果要收回的話。是一定要給一定的補償的。以房產證為主！
土地使用權問題~我覺得應該沒事！現在商品房不都這樣嗎~~不用擔心的啦~！
還是問下律師為好~~！
5樓：
你可以要求他們分戶，把整本國土證分戶到每家每戶，要出一定的費用。如果分戶下來之後即可過戶到你下，如果是單位房要出一個點的國土出讓金。
沒有土地使用證的二手房能買嗎
6樓：張建
法律分析：沒有土地證，但有房產證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬於你的，房子也就不受到法律的保護。
因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的。
法律依據：《城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二手房還有土地使用證如果沒有可以購買嗎
7樓：曹衝
法律分析：二手房沒有土地使用證，如果有房產證，可以購買。但是應該謹慎購買。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
買二手房沒有土地使用證怎麼辦
8樓：肖紅
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
1、如果是國有出讓性質土地，那麼辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續後，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契稅證明，一起到土地局辦理登出老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續費，就可以辦理。
2、如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。
土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公開查詢。
確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業法》的有關規定辦理。
一、沒有土地使用證的風險是什麼？
1、沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸佔著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。
但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及範圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵佔公共用地，自己的權益就受到了侵害。
2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。
3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手裡。
二手房沒有土地使用證是否可買賣
9樓：張龍
二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證兩證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。
2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權，其中包括土地的使用權；只要有房產證，可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續；
3、年限久的單位集資房，土地是屬於單位的，所以只有房產證；
4、土地屬於集體土地的沒有土地證；
5、新買房產土地還在開發商**沒有分割。二手房買賣以下步驟要了解清楚：
1、瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
3、籤合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程式）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。正常情況下，自己購買了這套二手房應該是同時具有房產證和土地使用證的，除非當地已經實行了不動產證的政策。否則的話，應該是同時對房產證和土地使用證進行過戶，而不是要單獨的去辦理土地使用證，如果原來的房子就沒有土地使用證，那不會隨著該套房子的**就能辦理土地使用證了。
城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
買的二手房沒有土地使用證怎麼辦？
10樓：法師兄法律諮詢
買的二手房沒有土地使用證的處理方式是可以按照流程辦理土地使用證，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
根據《土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
房屋登記辦法》第八條規定，辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
11樓：工程人老張
答：你可以帶上購房發票和房產證到不動產管理中心重新辦理不動產證手續，不動產中心應該有這套房子檔案的，他們可以立即查詢出來的。
12樓：聯合和東曉
辦一個土地使用土地使用證。
二手房只有房產證,沒有土地使用證能否購買 土地使用證是集體的
你有一個誤區，不是每套房都有房產證和土地證的，以前的房改房就只有房產證，沒有土地證，一樣可以交易。現在的有些商品房也是這樣，兩證合一了。中介肯定知道能不能交易，不能交易，中介也不會給你推薦這房呀。二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎 想買個二手房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？只有產權...
買二手房國有土地使用證上的面積和房屋所有權證上的面積不一致，有影響嗎
國有土地使用證來上的面積 指源的是土地使用權面積，房屋所有權證上的面積指的是房屋所有權面積，二者本身不是一回事，除非你買的房子正好是容積率為1.0，才可能有兩個數字相等的情況發生，不過這種情況在二手房裡是很少見到的 所以，沒影響 房屋的土地面bai積和房產面積概念是du完全不一樣的zhi房產面積是你...
買二手房，有房產證沒有土地證，中介說土地證可以更名。更名靠譜嗎。能買嗎？以後有沒有什麼糾紛
第一看看這個小區copy其他房子有沒有土地證，如果都沒有你就不用擔心了，沒有土地證不會影響交易流程，再過戶後出的房本叫不動產證。如果本小區其他房屋都有土地證，可諮詢當地不動產交易中心，是否原業主需要補辦土地證才能上市交易。如果懶得問，照樣能買，把關於這個土地證引發的糾紛和責任約定在合同裡即可。望採納...