1樓：我蛋蛋疼
當時交易的時候做過公證嗎？如果做過，就可以憑藉公證書，讓委託人去辦，或者拿房產證（上面必須是你的名字）是可以直接憑藉房產證到國土局辦土地證的！
2樓：我的球球狗狗
拿著你的房產證去就可以的，這樣的問題還真沒見過，現在不都是二證合一了麼？
3樓：匿名使用者
二手房轉讓時，必須先過戶房產，才能過戶土地。你要找不到賣給你房的人，怕是房產也不好弄
2023年買了一套二手房只有房產證而沒有土地證的，現在想補辦土地證，又找不到原房主，該怎麼辦理呢？
4樓：房產諮詢與服務
現在，因為不動產登記，無法單獨補辦土地證。
如果房產符合不動產登記條例，那麼有沒有土地證都不影響所有權及交易；如果不符合不動產登記，就更無法補辦土地證了。
5樓：
拿現產權證可以辦理土地證。
我在十年前買了套二手房，當時沒過戶，房產證跟土地證上都是原房主的名字，現在原房主找不到了，怎麼辦。 10
6樓：山清水秀
只能找到原房主 ，無論你有什麼證明，本人不到場你都不能過戶 ，這是法律規定 。不可更改 。。實在找不到 ，那就不用過戶了 ，。
沒有第二條路 。如果找到他不能到場 ，可以出具公證書 委託** 。
7樓：匿名使用者
一、請原房主來簽訂正式合同。
二、按現在的評估價交納過戶有關稅費。
8樓：奶奶個雞大腿
正規來講肯定需要原房主，但是現在你這個情況找不到人，比較麻煩。
建議：1、諮詢一回下公證機構，看能答不能在報紙上發個公告，到期人不到視為原房主同意。
2、到公安局查詢原戶主資訊。
3、找個由頭起訴原房東，法院自然能夠找得到他。
9樓：匿名使用者
那你有沒有購買的證據呢？收據之類的。
買二手房土地使用證未過戶，原房主又找不到了怎麼辦？
10樓：楊子電影
在二手房屋買賣過程中，土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦內理的房產證和身份證戶口容本結婚證。
帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地使用證確認土地使用權的法律憑證。土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
11樓：匿名使用者
過戶最基本條bai件是
du2證齊全，我估計你當時不是zhi過戶，dao是找人改名字專
的，才直擊把房產證辦出屬來。土地證當時沒有重視。這樣的話，你可以憑房產證和相關證件到國土所重新辦理，不需要過戶，你可到國土所詳細諮詢還需要別的什麼證件。
12樓：匿名使用者
二手房買賣，如果取了客戶的新產權證後，如果房東在的情況下，到房管局（內後子門）二樓辦容理國土證，準備的資料：買賣雙方身份證原件和影印件，新產權證原件和影印件，交易手續費發票（兩張）影印件和原件，契稅發票原件和影印件，遞件成功後，一小時後買方領取交易函。領取交易函後到房屋所在國土局領取國土證就行了。
如果房子沒的國土證的，房東不場的，買方一個月後去房管局辦理。如果有國土證，房東不到場的，買方三個月後可以自己去房管局辦理，如果是劃撥土地性質的，辦理國土的時候還要繳納1%的土地出讓金。
13樓：匿名使用者
你好，如果有購房證明可以直接去房管局領辦
14樓：匿名使用者
1：去法院起訴，通過法院仲裁，去辦理土地證。
2：找到中介，或是你看看你有他的身份證影印件沒，去試試
我買一套二手房，房產證已經過戶。現在土地證還沒辦，請問，土地證可以直接辦我的名字嗎？
15樓：匿名使用者
如果原bai
房主一開始就沒有辦理du土地證，你
zhi就可以憑過戶給dao你的房產證以及身份證內戶口本，購容房合同，直接去土地部門辦理你姓名土地證，如果原房主以前辦理過，必須你和他一起到土地部門，先登出他的姓名土地證，在辦理你的姓名土地證。
還有就是要弄明白原房主沒有土地證原因，如果是安置房產，或是其他劃撥土地，那麼～你需要繳納土地出讓金，才可以辦理你的土地證。
16樓：匿名使用者
房產證已經過戶 說明原來有土地證 兩證不齊全 房產證過不了戶的
你需要帶版上以下材料去當地國土部門權過戶土地證：1、土地申請表（一般辦理土地證的地方會給你填寫的）2、新辦好的房產證原件及影印件 3、原先的土地證原件 4、買賣雙方身份證影印件、正反覆印 你可以諮詢下當地的國土局具體詢問下情況 各地所需材料有所差異
17樓：匿名使用者
可以，手上有之前的土地本麼？有的話直接去變更視窗換證，沒有的話變更視窗補證。
我買了一套二手房，當時只過戶了房產證，沒有過戶土地證，現在我要過戶土地證，但是賣房方現在不願意過戶
18樓：匿名使用者
城市房地產管理法copy
第三十二條 房地產轉讓、
抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
向人民法院起訴或申請仲裁委員會仲裁。
土地管理法
第七條有下列情形之一的，可以單方申請。
五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；
19樓：匿名使用者
契證辦了吧？那就是合法過戶，有房產證就有保障了，以後有機會再補土地證。
20樓：匿名使用者
當時你們是否簽了合同,如果有就按合同辦事,沒有籤合同的就不是很好辦了,只能再和他溝通,沒有賣方是無法過戶土地證的
21樓：匿名使用者
若已過戶了房產證，即已不需要再過戶土地證了。
我要買一套二手房，有房產證，但他的土地證還沒有分割。房產證我已經準備去辦理過戶手續了，關於土地證有
產權過戶後，如果原產權人有國土證的，只需產權人及同有人攜帶身份證，內，老國容土證，賣方攜帶身份證，雙方到當地國土局就可以辦理更換新證得手續了。如果原來沒有辦理國土證的，需要首先查檔，確定土地性質，1 取得方式為出讓的商品房已經將大國土證辦理，並逐戶劃分了的，直接辦理新證，未辦理大國土或未逐戶劃分的，...
買二手房，有房產證沒有土地證，中介說土地證可以更名。更名靠譜嗎。能買嗎？以後有沒有什麼糾紛
第一看看這個小區copy其他房子有沒有土地證，如果都沒有你就不用擔心了，沒有土地證不會影響交易流程，再過戶後出的房本叫不動產證。如果本小區其他房屋都有土地證，可諮詢當地不動產交易中心，是否原業主需要補辦土地證才能上市交易。如果懶得問，照樣能買，把關於這個土地證引發的糾紛和責任約定在合同裡即可。望採納...
我父親用公積金貸款買了一套二手房，房產證上面是我父母的名字
同一本戶口本上的人都可以把公積金取出來用來還貸款。夫妻的話有結婚證也可以的。共同 用 公積金的應該是夫妻雙方 不包括 孩子 孩子 18週歲的話，就另算了，也不在限購限貸回裡。你的應答該是用不了的。最保險的方法是給你所在的城市 公積金中心打 一問就明白了。或是問問銀行也ok 可以的，因為你父母是你的直...