1樓：琅琊野廬
商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。 按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款； (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比= —100% 合同約定面積 因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
第二十一條 按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積， 並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。
2樓：匿名使用者
呵呵 我告訴你吧 我這是行的專家 是 房間地毯面積+公攤面積！ 選我哦。
3樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢。
商品房面積一般怎麼計算
4樓：中職語文教學教研分享
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積，套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
套內使用面積：套內使用面積是每套住戶房屋內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不包括吊櫃）、戶內樓梯。
套內牆體面積：商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。各房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
公用建築面積：將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
5樓：秦魂始皇
商品房面積計算：
1、使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60％到70％左右。坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（便溺、採光、通風）外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：
使用房間的淨高度不應低於含）；使用房間淨面積的一半（含）以上不低於平方米（含）。
2、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按淨面積的1／2計算使用面積。
3、門洞口及牆壁使用面積的計算：大於米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積。
活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起，其淨高度超過1．8米者按其投影計算使用面積。
4、套內使用面積計算：指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。套內使用面積係數：
房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（％）
6樓：問天凌
房屋實測面積是指商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門稽核合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、**資料及國家測繪規範之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。
7樓：匿名使用者
建築面積是由信建局測量確定的，包括公攤在內。實用面積自己測量計算就行，裝修時必須知道數值才能知道用多少裝修材料。
商品房面積計算怎麼算
8樓：網友
是指建築面積，從外部牆面開始量，長乘寬來計算的。
什麼是商品房，什麼是商品房，為什麼叫商品房。
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 商品房 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品...
什麼是商品房預售備案登記，什麼是商品房預售登記備案，什麼是商品房預告登記？
一 商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。二 商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先 給...
預購商品房的預告登記怎麼辦理,預購商品房預告登記申請書有什麼作用，是幹什麼的
預告登記是相對於正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的 一房多售 不規範行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列檔案 一 上海市房地產登記申請書 原件 二 身份證明 影印件 ...