1樓：懶貓沙畫
購買的房屋質量存在問題怎麼辦
2樓：匿名使用者
對待商品房質量問題，必須根據其性質和嚴重程度，區別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程式妥善加以解決。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規定，商品房質量問題通常可分為以下三種情形：
一、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
《解釋》第12條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。」這裡的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：
一是房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。依據現行法律規定，房屋建成後交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量一起進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格檔案；並申請規劃、公安消防、環保部門對房屋進行檢查，出具認可檔案或者准許使用檔案；最後由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。
《建築法》第61條規定：「交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」
3樓：生活小能手小橘子
付費內容限時免費檢視
回答1、在房屋出現質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現問題的原因，並通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。
2、在取得房屋質量鑑定報告後，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋並賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修**來解決維修問題(專有物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑑定後，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
3、對於已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。
此外，如果是房屋受損不是出於質量問題，而是由於不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那麼已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。
我們不能夠提供**服務的哦
希望我的回答對您有所幫助，如有不當之處還請您見諒。
提問本人購買日期2023年1月13日；合同上籤定的交房日期為：2023年8月1日前，開發商以書面的形式通知交樓，但至2 021年8月25日一直都沒通知收樓，於同月26日本人主到物業管理處要求收樓準備裝修時，物業處卻要求本人將，2023年1月1日～2023年8月25日的物業管理費、公灘水電及垃圾處理費（共7511.17）繳交後方可辦理裝修手續，否則不開通水電予於裝修，本人不服對收費有爭議。
2023年9月1號，本人發現房子的質量有問題：1內牆有50%的批檔水泥漿的強硬度不夠、部分牆壁空鼓；2入房大門變形，門口瓷磚破缺；3窗框生鏽、卡頓、玻璃密封不夠有鬆動，當天本人就跟向開發商反饋了問題，要求幫我處
本人購買日期2023年1月13日；合同上籤定的交房日期為：2023年8月1日前，開發商以書面的形式通知交樓，但至2 021年8月25日一直都沒通知收樓，於同月26日本人主到物業管理處要求收樓準備裝修時，物業處卻要求本人將，2023年1月1日～2023年8月25日的物業管理費、公灘水電及垃圾處理費（共7511.17）繳交後方可辦理裝修手續，否則不開通水電予於裝修，本人不服對收費有爭議。
2023年9月1號，本人發現房子的質量有問題：1內牆有50%的批檔水泥漿的強硬度不夠、部分牆壁空鼓；2入房大門變形，門口瓷磚破缺；3窗框生鏽、卡頓、玻璃密封不夠有鬆動，當天本人就跟向開發商反饋了問題，要求幫我處
現在試水又看到大廳樓板有破裂漏水！
現在試水又看到大廳樓板有破裂漏水！
回答您好，您的問題我們沒有辦法代您處理的。但是提供如下建議：
1.保留所有房屋質量問題的檢測檔案或者直觀**
2.詢問附近是否有和您家類似情況的戶主
3.聯合其他戶主一起諮詢律師，看看是否能夠同開發商進行協商
4.如果可以協商，你們的請求是什麼
5.如果不能協商，找到律師詢問是否能夠**處理
提問我已經關注了你！有問題再向你請教！
我已經關注了你！有問題再向你請教！
更多16條
4樓：己古龍韻
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任； 出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的**損失由出賣人承擔。 房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予准許。 但房屋出現質量問題，是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常複雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，並根據檢測結論進行確認。
房屋質量、開發商開發的房屋在建築材料、裝置的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。 具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、牆面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規範規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。
對於這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償
5樓：匿名使用者
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可請求解除合同和賠償損失的。
判斷是否屬於「嚴重影響正常居住使用的情況，要通過實地勘察或鑑定進行綜合評定。
一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，要求開發商承擔修復責任，並賠償損失；確實無法修復，再要求解除合同和賠償損失。
二是修復後是，否仍然存在威脅購房者人身、財產安全的因素。如果房屋修復後，仍然不能保證購房者的人身和財產安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，並要求開發商賠償損失。
三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
那麼，出現哪些質量問題時可退房賠款呢？
1、房屋主體結構不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、擅自變更房屋設計違背合同規定，開發商與購房者簽定的商品房預售合同中，一般都會對房屋的設計作出約定。在實際建造房屋的過程中，開發商未經購房者的同意擅自變更設計，違背了購房者當初簽定合同的目的。購房者是有權解除合同，並可以請求賠償損失的。
4、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
6樓：山西太原王律師
如果不是主體結構問題，經過修繕可以繼續居住，應該有開發商進行修復，但開發商不搭不理，業主可自行修復，費用由開發商承擔。起訴即可。
7樓：在石神臺感受晚秋的梭子魚
如果置業和物業都不管的話，可以投訴到住建局。讓他們過來幫你解決和鑑定，後期是誰的責任誰來維修。也可以**到**，畢竟有影響力，有些部門會重視的。
8樓：匿名使用者
所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、牆壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，牆皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。購房人要想索賠成功，還要注意儲存和蒐集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。
9樓：何天使的眼淚
這個都是物業管，物業費裡面有個維修**。找物業，外牆，屋頂啥的，都歸物業管理。物業費不是白交的。就看你能不能，讓物業出錢
10樓：計簇箍
一、住建局維權，二、電視****，三、市長**諮詢，四、法律援助求助
11樓：匿名使用者
先找物業和開發商，跟劇嚴重性依法提出合理的賠償
12樓：鼕鼕青青果果
投訴把實際情況向有關部門反應。
13樓：雙子
人為的自己解決，自然現象找**部門
我買的商品房質量有問題該怎麼辦
14樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
什麼是商品房，什麼是商品房，為什麼叫商品房。
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 商品房 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品...
預購商品房的預告登記怎麼辦理,預購商品房預告登記申請書有什麼作用，是幹什麼的
預告登記是相對於正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的 一房多售 不規範行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列檔案 一 上海市房地產登記申請書 原件 二 身份證明 影印件 ...
商品房玻璃的法律問題,商品房玻璃的法律問題？
根據相關國家規定，高層 玻璃製品均需有 3c 合格標誌，如果沒有，可以向開發商要求全部更換並賠償損失，如果有3c標誌就麻煩點，不過視原因仍然可以向廠家進行索賠 至於公共維修 是不能用於你家陽臺的，這個是對公共部位的維修費用。還有就是你們購房合同裡有沒有相關的要求。要是符合建築標準，合同裡也沒相關約定...