1樓：匿名使用者
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定重新辦理使用權證。
根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
2樓：小小辣椒
土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：
1、土地使用者申請續期 在一般情況下，**應批准續期使用。按照規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，**除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。
2、**無償收回土地使用權規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批准的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。
土地使用權出讓最高年限:
1、地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
另外，加油站、加氣站用地為二十年。
2、出讓合同應具備以下主要條款：
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；
（二）出讓土地使用權的宗地號、面積；
（三）土地使用年期及起止時間；
（四）土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；
（五）交付土地的時間；
（六）規劃、市政設計要點；
（七）專案竣工提交驗收時間；
（八）市政設施配套建設義務；
（九）使用相鄰土地和道路的限制；
（十）建設附屬、附加設施的專案及義務；
（十一）違約責任；
（十二）當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。
3樓：天津有貝殼
土地使用年限到期應該怎麼辦？知識科普
4樓：來自古戲樓優雅閒適的裡海狼
土地使用權到期，如何續簽，費用多少？
土地使用權出讓年限到期怎麼辦
5樓：匿名使用者
土地使用年限到期可以申請續期。
1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等於向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在於：
奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚（例如象徵性支付土地費用）抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。
好律師網參考
6樓：蘇格蘭餐叉
土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：
一是土地使用者申請續期
在一般情況下，**應批准續期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，**除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。 二是**無償收回土地使用權
《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批准的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。
7樓：天津有貝殼
土地使用年限到期應該怎麼辦？知識科普
8樓：小小辣椒
土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：
1、土地使用者申請續期 在一般情況下，**應批准續期使用。按照規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，**除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。
2、**無償收回土地使用權規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批准的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。
土地使用權出讓最高年限:
1、地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
另外，加油站、加氣站用地為二十年。
2、出讓合同應具備以下主要條款：
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；
（二）出讓土地使用權的宗地號、面積；
（三）土地使用年期及起止時間；
（四）土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；
（五）交付土地的時間；
（六）規劃、市政設計要點；
（七）專案竣工提交驗收時間；
（八）市政設施配套建設義務；
（九）使用相鄰土地和道路的限制；
（十）建設附屬、附加設施的專案及義務；
（十一）違約責任；
（十二）當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。
房屋土地使用年限到期後怎麼辦?
9樓：搜狐焦點
土地使用年限：住宅的土地使用年限是70年；
工業用地的土地年限是50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地，土地年限是50年；
旅遊、商業、娛樂用地土地使用年限是40年；
土地到期后土地所有權歸國家所有的，國家有權收回土地，並對業主進行補償；或是繳納土地出讓金，進行土地使用年限延續。
10樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
11樓：天津有貝殼
土地使用年限到期應該怎麼辦？知識科普
12樓：匿名使用者
到時的你就和現在的拆遷戶一樣拉!!
如果你的地皮要拆遷國家或開發商給你補償!
如果不拆遷就住唄!沒有人管的!
13樓：匿名使用者
能到國土局問一下,可再續嗎??
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