1樓：匿名使用者
小區人防工程按照國家要求螞喊也是配套的，戰時是人防工程避難場所，平時是地落車庫或地下庫房等。人防工程也已經打入房屋建築成本當中，所以只要從此方面悶鋒野去進行申訴，認定人防工程也屬於商品基遊房成本的一部分並屬於全體業主共同所有並計入公攤面積。
2樓：匿名使用者
按《人防法》"第九條 國家保護人民防空設施不受侵害。禁止任何組織或者個人破壞、侵佔人民防空 設施。"是不允許進行買賣的，買賣實質是侵佔，但按"第五條 國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。
國家鼓勵、支援企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。穗逗"的規定在平時是允許出租的。 開發商進行買賣人防設施的，可以按"第四十九條 有下列行為之一的，由縣級以上人民**人民防空主管部門對當事人給予警告，並責令限期改正違法行為，可以對個人並處五千元以下的罰款、對單位並處一萬元至五萬棗族唯元的罰款；造成損失的，應當依法賠償損失：
進行處凳培理。
人防工程能商業出租嗎
3樓：唐玉蓉
人行謹防工程能商業出租，具體如下：
1、開發商結合其開發建設的小區修建的人防地下室，只要辦理了人防工程竣工備案和平時使用登記備案手續後，可以以出租使用權的方式，有償出租給小區業主作為停車使用；
2、人防地下室一次出租使用最長期限，按照有關規定最長不得超過20年，超過部分無效；
3、人防工程屬於國防設施，其產權屬於國家。結合民用建築修建的防空地下室，只能出租使用權，而不能出讓所有權。
商業用房出租的要求如下：
1、商業用房必須向房屋土地管理部門辦理租賃許可手續後房能出租；
2、且租賃合同應向房屋土地管理部門辦理備案登記手續；
3、作為出租方還需交納營喚帶搜業稅等相關稅費。
法律依據】中華人民共和國人民防空法》
第二十六條國家鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效和歷能。
每個小區都有人防工程嗎
4樓：別墅大師
不是每個小區都有人防工程的。
小區人防工程規定公升激：銷讓。
1、新建10層(含)以上或者基礎埋深。
3公尺(含)以上的民用建築。
按照地面首層建築面積修建6級(含)以上防空地下室；
2、新建9層(含)以下，建築面積25000平方公尺以上居民住宅按地面建築面積4%修建6級(含)以上防空地下室；
3、新建9層(含)以下除居民住宅以外民用建築按地面建築面積3%修建6級(含)以上防空地下室。
建築人防，以人民防空工程。
為必要附屬工程的建築工程統稱。多以地落車庫為主要體現形式，內部設定人防門。
封堵門、照明、通風、給排水、通訊網路等戰時掩體所需硬體。
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人防工程能商業出租嗎
5樓：離婚凌珍權
人防工程具有良好的防護效能，然而要發揮其應有的作用，還必須掌握正確的使用方法和要求，才能達到防護目的。人防工程修建的建築，主要按照人防工程修建的地下室，一般來說小區都會有。
法律依據：《中華人民共和國人民防空法》第二十六條 國家鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能。
人防工程可以買賣嗎
6樓：法妞問答**諮詢
人防工程是不能**的，比如地落車庫，可以出租，但不能買賣。
合同法》第130條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的塌敬備所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
開發商**人防車位在現實條件下不符合買賣合同的這一基團毀本法律性質，因為開發商雖然獲准建設人防車位，但並沒有就人防車位取得相應的產權。人防工程與社會公眾的安全息息相關，是重要的國防基礎設施，反映的是社會公共利益。
合同法》第稿枯52條規定，損害社會公共利益的，合同無效。
7樓：拼狗網路科技****
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：
觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開殲判發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位罩爛最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《物改漏合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
人防工程能商業出租嗎
8樓：劉偉長
人防工程能商業出租，具體如下：
1、開發商結合其開發建設的小區修建的人防地下室，只要辦理了人防工程竣工備案和平時使用登記備案手續後，可以以出租使用權的方式，有償出租給小區業主作為停車使用；
2、人防地下室一次出租使用最長期限，按照有關規定最長不得超過20年，超過部分無效；
3、人防工程屬於國防設施，其產權屬於國家。結合民用建築修建的防空地下室，只能出租使用權，而不能出指銷讓所有權。
商業用房出租模塌的要求如下：
1、商業用房必須向房屋土地管理部門辦理租賃許可手續後房能出租；
2、且租賃合同應向房屋土地管理部門辦理備案登記手續；
3、作為出租方還需交納營業稅等相關稅費。
法律依據
中華人民共和國人民防空法》
第二十六條。
國家鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服旦逗圓務。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能。
小區的地下人防工程開發商能**嗎？
9樓：賀蘭芝
法律分析：不可以，小基搏旅區的地下人防工程從法律角度來說開發商是沒有**權利的，根據我國相關法律規定，地下人防工程的所有權歸國家，無論業主還是開發商都沒有權利進行買賣，不過可以按照租賃的形式使用，租期上限是20年。
法律依據：中華人民共和國人民防空法》
第十八條 人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。
第十九條 國家對人民防空工程建設，按照不搏凳同的防護要求，實行銀如分類指導。
國家根據國防建設的需要，結合城市建設和經濟發展水平，制定人民防空工程建設規劃。
第二十條 建設人民防空工程，應當在保證戰時使用效能的前提下，有利於平時的經濟建設、群眾的生產生活和工程的開發利用。
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