1樓：皆有可能
環評手續辦理程式
一、建設單位提出立項申請後，市環境保護局按基本建設程式進行環保審批。
1、審查後專案建議書有關環保部分，確定立項初步意見：
2、審批環境影響報告書（表）：審查後可行性研究報告或設計任務書有關環保內容：
3、審查初步設計中的環保篇（章），出具初步設計審查意見:
4、審查建設專案施工設計圖，核發建設專案環境保護「三同時」稽核通知單：
5、對建設專案「三同時」執**況進行現場監督檢查，發現問題及時處理：
6、審批建設專案試生產（運轉）申請報告，核發試生產（運轉）稽核通知單：
7、審查竣工驗收報告，核發建設專案「三同時」竣工驗收單。
二、環評手續辦理期限 ：
1、收到環境影響登記表3日內簽署審批意見：
2、收到環境影響報告表5日內簽署審批意見：
3、收到環境影響報告書7日內予以批覆（行政許可聽證時間或環評修改時間除外）：
4、收到初步設計環境保護篇（章）1個月內出具審查意見：
5、收到《建設專案環境保護「三同時」送審單》和其他按規定要求建設單位送審的檔案、圖紙1個月核心發《「三同時」稽核通知單》：
6、收到試生產申請報告及有關資料，並經現場查驗後，2周內批覆：
7、收到竣工驗收申報材料1個月內（包括必要的現場查驗）做出批覆。
三、環評手續申請材料
1、建設專案地理位置示意圖（a4紙一份）：
2、建設專案環境影響審批報表（一份）：
3、專案平面佈置示意圖（a4紙一份）：
4、專案建設書批准檔案或備案准予檔案（原件及影印件一份）：
5、規劃相符性證明（原件及影印件一份）：
6、企業名稱證明（原件及影印件一份）：
7、**人的授權書（加蓋單位公章和法人代表簽名，原件一份）：
8、建設專案環境影響登記表（一式三份）：
四、許可程式 ：
受理—現場勘查—登記表審查—決定
2樓：兔少棒
房屋性質零售看看是不是住宅房、住宅樓啊什麼的不行，如果是單用的出租房啊廠房啊這類的，加上有房產證就可以辦環評的
置業顧問私自代簽購房合同面臨什麼法律責任
3樓：煙景如夢
如果在沒有接受委託人公證委託的情況下，職業顧問沒有這個權利。首先這個合同不成立。若造成一方損失的，當事人可以起訴他詐騙。
4樓：匿名使用者
對業主不產生法律效力。
5樓：匿名使用者
業內人事叫翹單，只要做得好，不會有問題，不然是會法律糾分的。
這個得看情節，是否嚴重，
未成年人置業在購房合同上父母簽字位置的法律責任問題
6樓：匿名使用者
沒有任何風險。在什麼地方簽字並不影響父母為未能年子女**民事法律行為之目的，也不會影響其效力，在法律上說父母的法律地位是法定**人，你也可以劃掉代表人和委託**人，直接寫法定**人即可
7樓：匿名使用者
你可以在你簽字的地方附近找個空白位子讓你的父母以法定**人簽名,一般在合同中手寫的效力要優於列印出來的字.
8樓：上海房地產律師
父母是孩子的法定**人，嚴格來說，沒有法律風險。
售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾應不應該承擔法律責任？
9樓：匿名使用者
售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾不應該承擔法律責任。因為售樓部置業顧問的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，正如應該售貨員在吹噓其商品是全世界最好的由於，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區別的。
房產買賣合同最後都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規定，購房者簽訂合同，就是對合同的條款認可。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
根據《中華人民共和國合同法》規定
第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
10樓：劉永方律師
1、置業顧問應當對其宣傳和承諾承擔責任，但根據最高法司法解釋，只有那些宣傳承諾具體確定，且對買賣合同的簽訂和對**的確定有重大影響的，才屬於要約，對方違反的要承擔違約責任，否則屬於要約邀請。
2、受委託人的行為應當由委託人承擔責任，也就是對置業顧問的行為，作為委託人的房地產開發商應當承擔責任。
11樓：匿名使用者
法律上是規定要負責的，但這個很難執行，除非你又確鑿的依據。
購房走擔保公司有法律依據嗎
12樓：aa微湖來客
1、國家建設部和人民銀行
共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，***、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。
2、住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。
在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
3、在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關係主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關係，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金**主要通過**預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商願意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。
因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
4、而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。
置業計劃書蓋章有法律效應嗎？上面定的**能確認下來嗎？並且交了首付款沒簽購房合同！
13樓：匿名使用者
只是一個意向書, 有一定的法律效力. 按計劃書約定,如有交定金,則違約就定金不退了.
**以開盤後的**,雙方簽定的購房合同為準.
14樓：匿名使用者
置業計劃書沒有法律效力。
置業指南：房屋買賣合同需要公證嗎？
15樓：鳳凰網房產
房屋買賣合同是一方轉移房屋產權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。
而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種型別。
因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。
二、申請房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？
1、申請人的居民身份證件及影印件；委託**人代辦的，**人應提交身份證件和授權委託書；2、賣方要提供房屋產權證書及影印件；
3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；4、房屋買賣合同文字；當事人可以請公證機關代為草擬；5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准檔案；6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。
以上是關於房屋買賣合同是否需要公證以及公證時需要提交哪些材料的知識，希望能為需要的朋友帶來幫助。
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做房產置業顧問 至少要 學習哪些與房地產有關的法律法規？
16樓：菜根譚
由於房地產涉及面廣，作為一般房地產經紀人，掌握一定專業知識是非常必要的。
1、具備一定的文化知識
作為房地產的經紀人，應具備高中以上的文化，隨著市場現代化的發展，還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。
2、房地產政策法規
熟悉**至從業地區的有關房地產政策、法規。
3、相關法律知識
商法、民法（有關**）、合同法及相關的稅法。
4、房地產市場基礎知識
房地產經紀人應當熟悉房地產市場體系結構和房地產基礎知識
5、房地產估價知識
熟悉房地產**的構成及影響房地產**的各種因素。
（1） 房地產**構成的基本要素：
① 建購成本；②經營費用；③相關稅費；④合理利潤。
（2） 影響房地產**的各種因素：
①政治形勢；②政策、法規；③巨集觀經濟；④地區經濟；⑤市場供求；⑥地理位置；⑦環境配套；⑧建築狀況。其中市場供求是決定性因素。
6、建築規劃設計基本常識
熟悉建築設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、裝置、裝修標準等基本常識以及對消費者的影響。
7、市場營銷知識
房地產經紀人必須掌握系統的市場營銷知識，主要包括：
（1） 市場調研
市場調研是投資決策與市場營銷的基本需要，也是房地產經紀人必須掌握的基礎知識。
（2） 投資分析
運用正確的投資分析，當好投資顧問，幫助客戶避免投資失誤，將投資風險降到最低限度，是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。
（3） 專案定位
做好房地產專案開發經營一系列的定位，包括專案規劃設計定位、目標市場定位、**定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產經紀人專業水準的尺度。
（4） 營銷策劃
現代商品市場運作需要營銷策劃，房地產經紀人要在日趨激烈，千變萬化的市場競爭中，發揮創造性作用，營銷策劃顯得更為重要。
（5）推廣銷售
房地產推廣銷售操作性較強，正確的推廣銷售操作方式，是房地產經紀人業務成功的關鍵。
商業用地和住宅用地房產證一樣嗎
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅 用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40 50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。優點主要有以下幾點 1 關於...
良田轉住宅開發用地的審批程式？
你應該先去查詢下你們當地的政策，每個省份都有不一樣的徵收規定。按土地管理法來說，良田是不允許徵用的。只有荒地才能利用，不得佔用耕地 有劣地可以利用的，不得佔用良田 不得用少徵多或徵而不用。只能通過徵用轉為國有土地，通過招 拍 掛形式轉由開發商開發建設。維護自身權利，首先要找到你本省的法規和規章的規定...
工業用地建商品房合法嗎，工業用地上建的住宅能不能買
工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難...