1樓：能能小公舉
工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，「原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
2樓：於金龍律師
回答您稍請等一下
提問您好
回答1、《土地法》中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地。
《土地法》第二十二條按照國家規定，列入國家固定資產投資計劃的或者准許建設的國家建設專案，經過批准，建設單位方可申請用地。
第二十三條 國家建設徵用土地，建設單位必須持***主管部門或者縣級以上地方人民**按照國家基本建設程式批准的設計任務書或者其他批准檔案，向縣級以上地方人民**土地管理部門提出申請，經縣級以上人民**審查批准後，由土地管理部門劃撥土地。
國家建設徵用土地，被徵地單位應當服從國家需要，不得阻撓。
2、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
3、依據《土地管理法》，經過原批准用地的人民**依法批准，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。
4、工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
根據國家有關規定，目前工業用地轉化為商業用地主要有三個途徑：
1、必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准;
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;
3、通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯絡，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
私自改變是違法的呢
提問您好，我想問一下，有個工業地蓋了個房，我想租下開超市，可以嗎？
回答親親 可以的呢
這個風險是地產商的
提問那不是以後不想麻煩嗎！
有什麼辦法呢？
回答親親 這個需要在租房合同裡寫清楚出問題怎麼辦的條款
不會有的，改變土地使用會找房東責任
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工業用地建商品房合法嗎？
3樓：能能小公舉
工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，「原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
4樓：於金龍律師
回答您稍請等一下
提問您好
回答1、《土地法》中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地。
《土地法》第二十二條按照國家規定，列入國家固定資產投資計劃的或者准許建設的國家建設專案，經過批准，建設單位方可申請用地。
第二十三條 國家建設徵用土地，建設單位必須持***主管部門或者縣級以上地方人民**按照國家基本建設程式批准的設計任務書或者其他批准檔案，向縣級以上地方人民**土地管理部門提出申請，經縣級以上人民**審查批准後，由土地管理部門劃撥土地。
國家建設徵用土地，被徵地單位應當服從國家需要，不得阻撓。
2、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
3、依據《土地管理法》，經過原批准用地的人民**依法批准，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。
4、工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
根據國家有關規定，目前工業用地轉化為商業用地主要有三個途徑：
1、必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准;
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;
3、通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯絡，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
私自改變是違法的呢
提問您好，我想問一下，有個工業地蓋了個房，我想租下開超市，可以嗎？
回答親親 可以的呢
這個風險是地產商的
提問那不是以後不想麻煩嗎！
有什麼辦法呢？
回答親親 這個需要在租房合同裡寫清楚出問題怎麼辦的條款
不會有的，改變土地使用會找房東責任
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工業用地建商品房合法嗎
5樓：籍素芹譚汝
不是知不知情的問題，開發商用地都是要土地管理局批文的。批文同意建造商品房就是合法的。有
大產證嗎？如果批下來可以建造就有
小產證。
工業用地上建的住宅能不能買?
6樓：凹凸曼
最好不要買。
原因有如下4點。
1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 **。
2、雖然工業用地上可以建造不超過工業專案總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。
擴充套件資料
買工業用地上建的住宅的風險
1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。
3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。
4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。
5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
7樓：匿名使用者
案例：前不久，王先生看中了市郊某工業園區內一棟獨門獨院「公寓式」小樓，**低、環境好、距離市區又近。可一瞭解，此房土地性質為工業用地，房屋產權證是「辦公用房產權證」，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。
分析：這種在工業園區內的、看似「公寓式住宅」、實為「公寓式辦公房」的房屋，最好不要購買。 第一，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的「公寓住房」**。
第二，雖然工業用地上可以建造不超過工業專案總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。 第三，工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
8樓：茹驕
工業用地上建的住宅也可以買的，不過辦房產證的時候就會很麻煩，你可以直接問一問，房管局的人員一般還是買民用用地建的住宅，這樣會辦房產證方方便。
9樓：孫樹帥
你可以把工業用地改成農業用地，不是改成那個住宅用地就可以啦。
在工業用地上建商品房，能拿到房產證嗎？
10樓：默默
房產證=房屋所有權證+土地使用權證
工業用地的性質還沒有轉成商業用地，開發商是不能辦土地使用權證的（土地使用性質轉換是需要開發商到**部門補交土地轉性質費，費用很高哦）。否則開發商也不會說現在「房產證有點問題」。
2.那開發商是全國知名開發商？2年後，你確定可以找到他退錢。
3.沒有房產證是很麻煩的（不能落戶口，房子使用權力不受法律保障，不能貸款抵押）
11樓：哲人
工業用地就是工業用地，建商品房是違規的。如果要建，必須改變土地用途。沒有改變土地用途就建設了商品房，還允諾什麼房產證，純粹是瞎說。
該怎樣做自己選擇。
12樓：
是不合法的，遲早要拆遷！
能退趕緊退，別抱有僥倖心理。
13樓：自扯為樂的蛋
退了!別信開發商的!
工業用地小產權房合法嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
從法律上講，無論是宅基地上的還是建築在工業用地上的小產權房都比商品房的保障要低一些，那也就是其**相對便宜的原因。
我認為，工業用地上的小產權房是可以買的，理由是工業用地上面是可以建設員工宿舍的。買小產權房最重要的是看誰賣房，如果對方是有實力的，你就不必太擔心；然後你要看規模，規模比較大的相對安全，因為**比較重視民生，將來可能會採取變通的措施解決產權問題；最後要看居住的環境。同時，要記住保留整個交易過程中的所有檔案。
如何將「工業用地」改為「商業用地」
這是人家的立項報告目錄，你參考一下，把內容填上就差不多了1引言1.1編寫目的 1.2定義 1.3參考資料 2專案概述 2.1專案背景 2.2專案目標 2.3專案範圍 1.工作內容 1 專案各項主要工作 2.條件與限制 1 專案應具備條件 2 開發小組已具備條件 3.產品 1 程式 2 文件 3 執行...
商務金融用地與工業用地的區別，商業用地與工業用地的區別？
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設內商業用房容屋，出讓後用地的使用年限為40年。工業用地指工礦企業的生產車間 庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路 碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。工業用地與商業用地的區別 1 商業用地的地帶，為企業...
商業用地與工業用地的區別，什麼叫商業用地 什麼叫工業用地 商業用地與工業用的區別
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設內商業用房容屋，出讓後用地的使用年限為40年。工業用地指工礦企業的生產車間 庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路 碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。工業用地與商業用地的區別 1 商業用地的地帶，為企業...