1樓：我的回答夠採納
這是人家的立項報告目錄，你參考一下，把內容填上就差不多了1引言1.1編寫目的
1.2定義
1.3參考資料
2專案概述
2.1專案背景
2.2專案目標
2.3專案範圍
1. 工作內容
1) 專案各項主要工作
2. 條件與限制
1) 專案應具備條件
2) 開發小組已具備條件
3. 產品
（1）程式
（2）文件
（3）執行環境
4. 服務
5. 驗收標準
2.3.1功能模組流程
1) 資料包處理模組
2) 資料庫模組
3) 規則設計模組
4) 日誌模組
5) 使用者介面模組
3 專案技術方案
3.1 方案概述
3.2 程式設計環境
3.3 資料庫的實現
4專案計劃
4.1專案工作量估算
4.2專案資源估算
4.2.1人力資源
4.2.2硬體資源
4.3專案資金預算
4.4專案進度
5．可行性分析
5.1 技術可行性分析
5.2 市場分析
6 效益分析
6.1 開發成本估算
6.2 產品市場佔有量預計
6.3 效益預期
2樓：匿名使用者
申請轉換，補交土地出讓金
3樓：阿樓愛吃肉
工業用地不能改為商業用地，因為兩者是兩種型別不同性質的用地，是提前規劃好的，無法進行轉換。
工業用地的性質是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。
用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
4樓：匿名使用者
鄉鎮上、房子忌2023年修建、現在能辦到嗎？
工業用地如何變為商業用地？
5樓：刑事羅律師
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回答您好，工業用地轉變為商業用地是跟城市的規劃有關，一般由規劃主管部門根據用地調整作出的規劃變更，變更有法定程式的要求哦
按照《土地管理法》第五十六條規定：建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
依據土地管理法，經過原批准用地的人民**依法批准，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。
工業用地轉為商業用地麻煩嗎
6樓：匿名使用者
首先，工業用地向商業用地轉變必須符合城市規劃，並按照土地出讓的相關規定，由工業用地使用人與當地土地管理部門聯絡，由土地收購儲備機關根據收購計劃安排收儲。工業用地轉為商業用地的基本步驟如下：
1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償**，對原土地使用者進行補償。
2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，在綜合考慮**公佈的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考**和近期相鄰宗地交易**的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。
3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，並與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證
擴充套件資料：
根據國土資源部近日釋出的《關於釋出實行全國工業用地出讓最低價標準》，工業用地必須採取招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交**均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標準。大致的流程以下：
1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場**進行評估；
2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，並對申請人進行資歷審查；
3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人後，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，並向競得人核發建設專案用地預審批准檔案；
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批准書》，並依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批准書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。
對土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，需注意以下幾點：
1、有**批文，即經**批准（包括**、規劃局、國土局等）；
2、如果原土地使用權出讓合同未約定出讓土地使用權改變用途應當收回土地使用權，則無需經過招拍掛程式；
3、重新簽訂土地使用權出讓合同或者變更合同；
4、補交土地差價。法律檔案可以參照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《***關於加強國有土地資產管理的通知》（國發[2001]15號）。
依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(***令第55號)第十八條的規定辦理。土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經國土資源管理部門和城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
7樓：結構師
1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯絡，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
採納哦謝謝
單位的商業用地是否可以改為工業用地
8樓：
單位的商業用地可以改為工業用地，但必須要通過審批之後才可以
一、土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
二、改變用途的大致程式
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字
2、然後拿著批覆到規劃部門辦理規劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金
三、現在的情況
1、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險
2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是**收回土地使用權，重新公開出讓
工業用地變更為商業用地出讓金怎麼補交
9樓：楊子電影
具體由土地局和稅務局的答覆為準。獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。
用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。
工業用地的交通運輸條件關係到工業企業的生產執行效益，直接影響到吸引投資的成敗。工業建設與工業生產多需要來自各地的裝置與物資，生產費用中運輸費佔有相當比重，如鋼鐵、水泥等工業生產運輸費用可佔生產成本的15 0a^\'4000。
在有便捷運輸條件的地段佈置工業可有效節省建廠投資，加快工程進度，並保證生產的順利進行。因此，城市的工業多沿公路、鐵路、通航河流進行佈置。
各種運輸方式的建設與經營管理費用均不相同，在考慮工業佈局時，要根據貨運量的大小、貨物單件尺寸與特點、運輸距離，經分析比較後確定運輸方式，將其佈置在有相應運輸條件的地段。在工業中可採用鐵路、水路、公路或連續運輸。
10樓：匿名使用者
你好，改變土地用途一般是原劃撥的工業用地變性為商業用地，需要徵得土地部門同意，並重新簽訂土地出讓合同（要履行土地招拍掛或協議出讓程式）繳納土地出讓金。協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費徵收標準÷60％；毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。
具體請看《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》。
望採納！
倉儲用地是工業用地還是商業用地？如何將倉儲用地轉化成住宅用地呢
拿房產證一看就知，需要找的。倉儲用地和工業用地有什麼區別 工業用地糧食倉儲用地和商業用地的區別和使用年限怎樣規定的？以下回答的土地用途copy使bai用年限專指國有土地的使用權年限 du 1 居住用地70年 zhi2 工業用地50年，dao3 教育 科技 文化 衛生 體育用地50年，4 商業 旅遊 ...
商業用地與工業用地的區別，什麼叫商業用地 什麼叫工業用地 商業用地與工業用的區別
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設內商業用房容屋，出讓後用地的使用年限為40年。工業用地指工礦企業的生產車間 庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路 碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。工業用地與商業用地的區別 1 商業用地的地帶，為企業...
商務金融用地與工業用地的區別，商業用地與工業用地的區別？
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設內商業用房容屋，出讓後用地的使用年限為40年。工業用地指工礦企業的生產車間 庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路 碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。工業用地與商業用地的區別 1 商業用地的地帶，為企業...