1樓：誰變成了誰
你描述的情況不符合住房公積金申請條件。
住房公積金受理條件必須是住宅類專案，和你實際使用性質沒有關係的，換句話說：該樓盤土地使用性質是商業，就算你造別墅也改變不了土地使用狀態，你還是換購純住宅專案吧。還有，這種擦邊球的產品也有很多弊端的。
不建議購買，水電煤均按商業收取，比民用貴一倍；以後動遷、**均按照商業標準，戶籍無法掛靠、使用年限期滿補繳土地出讓金均按照商業標準等諸多弊端！請三思！
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2023年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平臺，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2023年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
2樓：佛光下的菩提樹
對不起！
你描述的情況不符合住房公積金申請條件；
住房公積金受理條件必須是住宅類專案，和你實際使用性質沒有關係的，換句話說：該樓盤土地使用性質是商業，就算你造別墅也改變不了土地使用狀態；
你還是換購純住宅專案吧！
還有：這種擦邊球的產品也有很多弊端的，
不建議購買，水電煤均按商業收取，比民用貴一倍；
以後動遷、**均按照商業標準
戶籍無法掛靠、使用年限期滿補繳土地出讓金均按照商業標準等諸多弊端！！！！請三思！
抱歉！幫不了你！！
商業用地上建的住宅與普通商品房一樣，只是產權上有差別，可信嗎？
3樓：七臺河李陽平
商業用地上建的住宅與普通商品房（居住用地上的住房），根據土地使用權的性質不同，是存在著區別的。主要體現在以下幾方面：
一是土地使用權的年限不同，商業用地使用權年限為有40年，居住用地使用權為70年。
二是土地使用權到期後對權屬處置方式不同，居住用地產權到期可自動續期，也就是說住房用地到期國家不能無償收回，原則上可繼續使用；而商業用地使用權到期後，是按購買時的約定處理，沒約定的按規定（按適時規定），會存在用地權待定的風險。
三是從國家施政的價值取向看是以民生為重，在未來在土地使用許可權屆滿後的制定延續政策中，居住用地和商業用地的政策是肯定不一樣的。居住用房是民眾生活必需品，屬於民生範疇，商業用地的住宅是屬於滿足了民眾生存需求過後的經營性範疇，所以在相關政策中，居住用定會優惠於商業用地。
四是在實際執行中，兩者也存在涉及細節上的不同：
1、酒店式公寓的公攤面積一般比普通住宅高；
2、水電使用性質和**不同，一般是商業用水、用電比普通住宅高；
3、商業一般不通氣，居民住宅可以通天然氣；
4、賦稅政策也有所不同，商業用房契稅等稅負較高，而普通住宅會有優惠政策。
總之，如果出於居住的需要普遍居民（非大富權貴者），應當選擇土地使用權為居住用地的房產比較有利。
4樓：飛翔的
你這個房子肯定是屬於商業用地性質，他和住宅用地性質的住房有幾個區別：
1、土地使用年限只有40年（不是40年產權，這個我要糾正你，產權就是所有權，沒有年限這個說法，40年是指你的土地使用年限），我們國家目前在土地使用年限屆滿後的政策還沒有明確細緻的政策出臺，但2023年有過一個政策是，住宅的70年土地使用年限屆滿後自動續期，但沒有說商業用地的政策，由此可見，未來在土地年限屆滿後的延續政策中，住宅用地和商業用地的政策是可定不一樣的，從大政策上講，住宅是民眾生活必需品，屬於民生範疇，商業是屬於滿足了民眾生存需求過後的經營性範疇，所以在相關政策中，住宅的標準肯定比商業低，例如：商業按揭利率比住宅高，商業稅收比住宅高等）
2、酒店式公寓的公攤比普通住宅高；
3、商業用水、用電比住宅高；
4、商業不能通氣，住宅可以同天然氣；
5、開發商可能為了使得房子好賣，協調了銀行和物業，使之按照住宅標準來執行，但是無法改變其土地為商業用地的性質，如果是用於長期居住，建議不要考慮該類住房，後期麻煩比較多。
5樓：盧小勇在家
你先要搞明白這塊地到底是不是招拍掛得來的？
商務用地40年房屋產權證和國土使用權證，居民住宅是70年的，水電煤氣費也不是一樣的，商業的貴好多。
6樓：才納
你的問題分幾個部分
一、商業用地上建的住宅與普通商品房一樣的情況，現實中是存在的。售樓員可能沒說謊。
二、開發商是否承諾能夠落實，這個問題你問開發商以外的任何人都不會知道，問誰也沒答案。想得到確切答案非常簡單，你看看開發商的五證（正規售樓處一定會有的，沒有五證的不建議購買），五證上標註的是商業還是住宅，再去房產管理部門諮詢這個樓盤的契稅比率是多少，商業是4%，住宅是1.5%。
三、商業產權是不會享受住宅一樣的貸款和首付政策的。
40年產權的房子能落戶嗎
7樓：眉間雪
40年產權的不可以落戶。
只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準，其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。40年產權屬於商業地產，不屬於住宅，因此不能落戶。
土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。
擴充套件資料
房產40年產權和70年產權的區別：
1、土地規劃用途不同。
土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限。包括民用住宅建築用地和商用建築用地，工業用建築用地。
2、產權是70年的房子，也就是常說的住宅，它可以落戶、符合學校劃分的條件，但是產權是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學，但是同樣能夠滿足居住的需求。
3、生活費用不同。
70年產權的住宅，在水電費上是按照民用的標準收取的，**相對較低；而非住宅性質的，也就是40年和50年產權的房子，是按照商用的標準收取，費用高很多。
4、貸款條件不同。
購買70年產權住宅的，可以申請公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，貸款週期也長，最長可以達到30年。而40年、50年產權的非住宅，按照南昌目前的**，只能貸到總房款的5成，且最多貸款10年，利率也更高。
8樓：雷ray雷
40年產權的房子屬於商業房屋，是不能落戶的。具體是根據當地戶籍政策規定的，一般按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶，而40年產權的房屋多為商業用地，不滿足住宅用地的條件。
簡而言之，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產權的房子是商業辦公屬性，則不能落戶。
9樓：搜狐焦點
根據您的描述不能落戶，
1.產證是非住宅性質一般不能落戶口，
2.房子有沒有雙氣看開發商實力，
綜上而言，產權性質和房屋配套，籤合同之前提前諮詢開發商。希望對於有所幫助。感謝你的提問。
10樓：閃亮的日子快樂隨行
就目前的形式來看，40年的房產權不能落戶，只有買70年的的居住型公寓可以落戶，小孩子可以就近入學！
11樓：落葉的秋
城市不同，政策不同。
有些城市公寓可以落戶；而且還是民水民電有天然氣。希望答者們說的不要那麼絕對。給提問者最公平的答案。
12樓：還讓不讓改了
40年產權的房子是商業房產，而商業房產是不能落戶的，只有立項為住宅的房子才能落戶。
商業房產不具備居住條件
一，沒有獨立衛生間
二，沒有自來水和天然氣
13樓：況半蘭
你最好是問清楚了，一般城市來講，40年產權的是商業產權性質，商業水商業電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續簽。70年產權的是個人產權，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市，我忘了叫什麼了，個人產權的房子全是40年，這個也是可以落戶的。
國家規定個人產權的房子期限是40-70年，但是極少數城市個人產權是40年，一般都是70年。
所以請你問清楚開發商，是不是商業產權，如果是，就肯定不能落戶。
買房子產權40年、50年、70年有什麼區別？？
14樓：雪人晒太陽
1.產權性質不同：產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學區，就近入學。
2.土地規劃用途不同：住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。
3.生活費用不同：70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，**相對較低，40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，**要貴很多。
產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，其年限是永久的；土地的所有權屬於國家和集體所有，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後還是自己的房子，可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
15樓：加百列
1、土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的。
2、產權是70年的房子，也就是我們常說的住宅，它可以落戶、符合學校劃分的條件，但是產權是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商 住兩 用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學，但是同樣能夠滿足居住的需求。
3、生活費用不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，**相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，**要貴很多，並且一般不通燃氣。
4、貸款條件不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
商業用地和住宅用地房產證一樣嗎
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅 用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40 50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。優點主要有以下幾點 1 關於...
商業用地與工業用地的區別，什麼叫商業用地 什麼叫工業用地 商業用地與工業用的區別
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設內商業用房容屋，出讓後用地的使用年限為40年。工業用地指工礦企業的生產車間 庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路 碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。工業用地與商業用地的區別 1 商業用地的地帶，為企業...
商務金融用地與工業用地的區別，商業用地與工業用地的區別？
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設內商業用房容屋，出讓後用地的使用年限為40年。工業用地指工礦企業的生產車間 庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路 碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。工業用地與商業用地的區別 1 商業用地的地帶，為企業...