1樓：匿名使用者
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅
用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
優點主要有以下幾點：
1、關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅**，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住
宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
2、關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規
定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權
收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買
綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律
規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
5、設計標準
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題
無法遷入戶口
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為 商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
與原有土地性質不同用途房產的利弊
這裡，將新興的在商業用地建住宅的利弊歸納如下：
2樓：逆羽匟
商業用地和住宅用地房產證肯定不一樣。
兩者區別：
1.交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開徵物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
2.按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅。
如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
3.日常生活成本：如按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將採取商用**，所以對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
4.設計標準：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高
根據國家相關規定商業用地土地證是可以進行分割的，不過要符合以下條件才可以進行商業用地土地證分割：
1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積準確。
2.按照商業用地出讓合同約定繳清全部商業用地使用權出讓金和稅費，並取得商業用地使用權證書。
3.按照協議書和商業用地出讓合同約定完成全部並達到約定畝產稅收，商業用地上建物竣工經驗收合格。
4.符合規劃，宗地分割後不影響商業用地其他使用功能並且滿足安全條件。
5.無抵押、查封等限制商業用地使用權利的情形。
6.還有除法律法規規定的其他條件以外。
3樓：搜狐焦點
需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得**等資訊），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。
4樓：**ile愛
不一樣。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
土地證和房產證一樣嗎，土地證和房產證的區別？
土地證和房產證是兩個不同內容的概念 土地證是對個人取得的 國有土地使用權證 的俗稱。房地產管理法 規定，所購商品房應具備 國有土地使用權證 和 房屋所有權證 沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所...
購房合同和房產證上的簽字必須一樣
房合同 購房發票 房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理，房產證上的名字是跟合同上的名字一致的。房產證辦理手續 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證...
農村辦新房產證和老宅基證上面積不一樣怎麼辦
土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權面積，房屋所有權證上的建築面積表示的是你所擁有的房屋所有權建築面積。補辦流程 1 先登報宣告將原 房屋所有權證 作廢，登報後張貼公告徵求異議 2 10日後如無異議由房主申請所屬鎮的規劃建設管理站的工作人員到實地測量 3 房屋所有權人提供身份證 戶口薄影印...