1樓：891ai房產
你登出是有什麼目的呢？如果是拆遷的 按照拆遷補償的手續做完就行了
2樓：皆有可能
《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權登出登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
【釋義】本條所述房屋所有權登出登記一般發生在房屋或房屋權利發生消滅或終止時權利人申請的登記，登出登記屬於權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請登出登記。這裡規定房屋所有權登出登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規定。
《權屬登記管理辦法》做出這樣的規定是基於***早在2023年5月19日釋出了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：土地使用權出讓最高年限居住用地為七十年，商業、旅遊、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。《物權法》對土地使用權期限制度做了較大調整，第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」故《辦法》根據《物權法》的規定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權登出登記這一規定不予保留。
所有權人申請登出決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規規定的其他情形。
1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。
房屋滅失後房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂「皮之不存，毛將焉附」。根據《物權法》第三十條規定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。
放棄所有權應以登記後生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權登出登記的。
3．辦理登出登記過程中的注意事項：一是對於所有權的登出登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人登出申請的合法性。一旦登出發生了錯誤，其後果往往是無法恢復的。
因此，對於登記的登出，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關於申請登出登記的檔案的真實性和合法性。經稽核後，認為符合登出登記的要求，應當辦理房屋所有權的登出登記。
二是登出登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅登出房屋權屬證書。以往各地登記機構也將登出權屬證書理解為同時登出該項登記，並在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統一規定。
第三十九條 申請房屋所有權登出登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；＿
（三）房屋所有權證書或房地產權證書；
（四）證明房屋所有權消滅的材料；
（五）其他必要材料。
【要旨】申請房屋所有權登出登記時應提交的檔案
【釋義】申請房屋所有權登出登記時應提交的檔案主要是房屋所有權證書或房地產權證書，以及證明房屋所有權消滅的材料。證明房屋所有權消滅的材料可分為兩種：
一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態消滅的檔案資料，能夠對房屋被拆除或是倒塌時間和原因加以說明，比如，究竟是因**而倒塌，因洪水而沖毀，因火災而燒燬等自然災害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據《辦法》第十九條的規定，登記機構辦理因房屋滅失導致的房屋所有權登出登記，應當實地檢視房屋。
二是放棄所有權的，應提交所有權人表示放棄所有權的書面宣告。按照房地一致原則，房屋所有權放棄房屋所有權的，應當一併放棄土地使用權，不能不放棄土地使用權只放棄房屋所有權，否則放棄所有權後的房屋系無主財產，他人依法取得所有權後可能造成房屋所有權和土地使用權主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權而不放棄房屋所有權。
放棄所有權是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示並徵得他人同意，因放棄所有權而申請登出登記的，需要提交放棄所有權的書面宣告。
兩個戶口登出一個房產怎麼辦？
3樓：翻滾吧雲盤
提供戶籍登出資訊等能確認原房產是他本人財產的證據，到房管部門要求變更，如房產部門拒絕變更，可以到法院起訴，或是確權之訴，或是行政訴訟。
4樓：匿名使用者
如果房子都是產權房的話，那就登出農村戶口，保留城市戶口
5樓：我提問題
登出後讓給你註冊的派出所開具同一人證明（或者身份證糾錯證明），你拿著這個證明到房產機關辦理手續。如果有其他業務如銀行存款等，方法都是一樣的。
戶口登出了房產怎麼辦啊
6樓：匿名使用者
這個應該影響不大的，房產後期如果要進行過戶交易，你姐姐可以到當地戶籍中心打證明進行相關手續的，如果不交易就直接放置或者出租，問題不大。
7樓：匿名使用者
戶口與房產是兩回事，外籍人在北京買房的有的是。
8樓：單鏈
沒戶口 房產不會受影響的
今後若有**意想 可向戶籍部門出示相關證明
9樓：鄒興浪
沒有任何擔心的必要 如果是在深圳的話
只要多交一定比例的合同公證費 這個費用可以讓賣方出 大概是0.3%
10樓：一路行走小助手
回答你好，朋友，很高興為你回答哦，被登出的戶口名下有房產的這種情況，應到轄區派出所出具相關證明，證明兩個身份證為同一人，然後持房產證、原籍身份證以及派出所出具的證明辦理房產解押，最後持房產證，原籍身份證，身份證影印件以及派出所出具的證明辦理變更登記，將房產變更至保留的身份資訊名下。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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雙戶口登出一個，名下房產如何變更？ 20
11樓：來自鴛鴦湖暗香襲人的菩提樹
有兩個戶口其中一個名下有房子但需要登出怎麼辦
12樓：匿名使用者
這要看房產登記是在那個戶口的名下，只與其中一個有關係。
戶口登出不影響房產，也不影響拆遷房屋補償，唯一可能影響到的可能就是有當地戶口拆遷補償數額會大些。有房產證就足以證明房子屬於你了。如果不放心，可以按贈與合同辦理過戶，並變更登記。
由於各地房產政策有差別，具體可以諮詢當地房管部門。
13樓：陳晨律師
回答提問
您好我雙重戶口，登出有房本的戶口，怎麼能變更房本資訊
回答您現在需要到您當地的派出所戶籍科開具戶口變更的說明，之後帶著您目前的身份證明到您當地的房管局進行登記資訊的變更
提問這個有派出所出局倆人為同一人證明，房管局變更好變更嗎
回答一般來說的話，您這邊是不難進行處理的，您開具證明，證件其次直接去處理就是可以的
提問先登出戶口還是先變更房本資訊
回答您這邊一般是需要先銷戶在變更房產資訊的，如果您不銷戶的話，您的戶口問題存在異常狀態的話，房管局也是不會進行處理的
提問這個好變更嗎？就怕銷戶了沒法變更就麻煩了，必定房產不是小事兒，謝謝
回答如果您現在不放心的話，您是可以先嚐試進行變更如果您現在有家人的話，是可以考慮先變更到妻子或者丈夫名下，之後您銷戶之後再次進行變更，也可以考慮先到您當地的房管局進行諮詢
提問好的謝謝
回答非常榮幸為您服務
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14樓：西子文
1、事實上這房子你們不用以贈與或買賣房產來過戶，沒有必要，你們現在又不對外轉讓，所以你們三人現在簽署一份協議，你宣告將你的房產份額折價轉讓給他們或贈與給他們，約定剩餘房款由他們繼續償還，這個協議你們必須得寫，免得你們家人在將來為房子的事情扯皮。
2、你的戶口與房產沒有關係，產權登記依據是你的身份證資訊，戶口只是記載你的戶口性質，居民還是農民？是城鎮還是農村戶？原籍？
遷入？何時何地遷入，是否服兵役？血型？
婚否？父母姓名等。
15樓：來自岩石寨高情遠致的黃忠
贈予房產要交3%的契稅 測繪費 和公證費
買賣房屋滿5年的普通住房交1%，1.5%或3%的契稅（90平米以下且首次購房的是1%，首次購房1.5%，其他3%），不滿5年的要交5%營業稅，個人所得稅。
總的來說如果不滿5年，那麼贈與划算；滿5年的買賣划算，你儘量過戶給無房的近親屬，這樣稅低
但實際上我不明白你為什麼要過戶房屋，跟戶口也沒有關係。。你戶口不在裡面既不會影響你的產權，也不會給你過戶造成不便，像你這麼想那些幾套房十幾套房的怎麼辦
16樓：冰雪必
我還是第一次聽說有二個戶口.
關於兩個戶籍，其中一個登出了，但是名下房產想轉成另一個上面的方法
17樓：匿名使用者
牛人一般有多個戶口！我等草民只能望其項背！你這情況不光涉及房產更名還涉及到戶籍管理。
給你的建議是到你那套房產的所在地的房產交易中心，去那諮詢具體經辦房產的工作人員，他會給你滿意答覆！你這情況俺沒有遇到過，所以不敢瞎說，你當初登出這個戶口時怎麼不想想房子怎麼辦？且~有倆戶口多牛啊，為啥要去登出？！
戶口被登出，房子怎麼更名 5
18樓：很多很多
重複戶口登出後登出地派出所會給你出具一個重複戶口登出證明（或說明），此證（說）明註明你哪個身份資訊保留、哪個身份資訊因為重複登記被登出，依據這個重複戶口登出證（說）明和保留戶口登記的戶口簿、身份證及本人申請到房產管理等部門申請變更。
戶口登出不影響房產，也不影響拆遷房屋補償，唯一可能影響到的可能就是有當地戶口拆遷補償數額會大些。有房產證就足以證明房子屬於你了。如果不放心，可以按贈與合同辦理過戶，並變更登記。
由於各地房產政策有差別，具體可以諮詢當地房管部門。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
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