1樓：鑽誠投資擔保****
不需要交房產稅。
但要交過戶稅費。不是在首付時交，是在向房管局申請辦理房產證時交。
稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
2樓：註冊會計師
房產稅是什麼？房產稅怎麼計稅？
3樓：浮稜夢
回答契稅1.5實際就是指契稅稅率為1.5%的意思。在具體計算應繳納契稅的稅額時，需要使用到1.5%的稅率。
一般來說，當購置房產時，首套房的契稅稅率為：
a、戶型面積≤90平：契稅稅率1%
b、90平《戶型面積≤144平：契稅稅率1.5%c、144平＜戶型面積：契稅稅率3%
購置的二套以上住房，均按照3%的稅率徵收契稅。
應納契稅額=計稅依據 × 稅率
因此，除了確定稅率以外，計算契稅還需要確定計稅依據。由於土地、房屋權屬轉移方式不同、定價方法不同等，因此，具體的計稅依據需要根據不同情況而決定。
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4樓：中博教育
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：第一種，按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%；第二種，按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率12%。
5樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
新買的房子的房產稅如何計算
6樓：華律網
房產稅是以房屋
為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產內權所有人徵收容的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;第四、個人所有非營業使用的房產;
五、經財政部批准免稅的其他房產。
7樓：匿名使用者
在廣州，個人居住用房是不繳納房產稅的。現在只有上海、重慶對個人居住用房超標準的徵收房產稅了。
8樓：西安丫丫丫丫
1、從價抄計徵：依照房產原值一次減除襲10%～bai30%後的餘值計算繳納。 稅率du1.2%
2、從租計徵：按房產出租zhi的租金收入計徵的，稅率為
dao12%。但對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅參考：西安萬城地產網
9樓：夏軒
復獨棟商品住
宅和制高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
個人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
個人房產稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積
。納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。
購房稅是怎麼計算的
10樓：小小小魚生活
房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準），且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。
個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。
11樓：困難解決局
契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎麼計算的？
12樓：小張思維擴充套件
回答親很高興回答您的問題
買房稅費的計算是：1.5%的契稅;0.
05%的印花稅;3元/平的交易費;1.36元/平的測繪費;200元權屬登記費取證費;差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
買房子要交哪些稅?
1、契稅，主要分2種情況：首套房90平方米以下的契稅是網籤價的1%，首套房90平米以上是契稅1.5%，多套房的不論面積大小契稅都是網籤價的2%-3%(注：
各地二手房契稅徵收標準略有不同)。
需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭為單位，婚前夫妻任何一方買過房子，結婚後想再買房都要算二套。
2、個人所得稅，主要分2種情況：房子滿5年且是獨一住房的情況下，免徵個人所得，未滿5年的商品房無論首套還是多套，都要繳納差額20%個人所得稅。差額20%即：
(現在網籤價—原來的網籤價)×20%。
需要注意的是未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定徵稅，在住房轉讓收入的1%-3%幅度內確定。
3、營業稅及附加稅費比較複雜，分5種情況。一線城市，滿2年的普通住宅免徵營業稅，一線城市非普通住宅交差額5%的營業稅，一線城市未滿2年的交全額5%的營業稅，二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通住宅都免徵營業稅，二線及以下城市未滿2年的，要交全額5%的營業稅。
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13樓：土巴兔裝修
購房營業稅是什麼?
購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓**的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的型別類劃分稅率，稅率的範圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。
購房營業稅該如何計算?
在我們平時的生活中，有關地產方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費專案有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業稅，它主要針對的是二手房交易。
這個稅費專案是在2023年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：
1、 對於個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額徵收營業稅的。
2、 對於個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓**和購置房產**的差價來徵收營業稅，對於個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業稅計算方式是一樣的。
3、 對於個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免徵營業稅的。
現在購房營業稅的徵收有了一定的調整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據不同情況進行徵收的營業稅：
1、 對於個人轉讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額徵收營業稅的，又房管局對轉讓房產進行估價，然後乘上稅率5.5%。
2、 對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業稅的徵收是將轉讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行徵收。
3、 對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免徵營業稅的。
4、 對於單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會徵收營業稅，但是如果可以提供發票的話，就由房管局核定稅價然後乘上稅率5.63%，如果沒有發票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。
5、 對於外資單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會徵收營業稅，但是稅率比較低，如果提供發票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。
6、 對於個人對外**非住宅，那麼就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。
以上就是小編為大家介紹的有關購房營業稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業稅在我們日常二手房交易中的非常常見的，也跟我們每個人，不論是個人還是集體都是息息相關的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業稅是根據不同的情況來徵收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據自己的不同情況來**房產，將損失降到最小。
14樓：新融街
一,契稅
契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的物件,向房屋產權承受人徵收的一種財產稅;買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1%-3%進行繳納,契稅交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。如果所需要購房的面積為90平米內並且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
二,營業稅
營業稅是對銷售不動產的單位和個人來徵收的,是就其所取得的營業額所徵收的一種稅,營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按房產總額的5.6%進行繳納,若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。
三,個人收入所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房**與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。
四,印花稅
印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
五,土地出讓金
土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納,並且只需要交納一次,如果以後你再賣房,則買方不再需要交納。
個人房產稅如何徵收，房產稅的徵收範圍，怎麼計算
根據 房產稅暫行條例 規定，房產稅是以房屋為徵稅物件，以房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍 房產稅在城市 縣城 建制鎮和工礦區徵收。房產稅如何徵收，怎麼計算，房產稅徵收範圍有哪些 房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人...
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1 納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。2 納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。3 納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租 出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。賬務處理如下 借 管理費用 稅金 貸 應交稅費 應交房產稅借 應交稅費 應交房產稅 貸 銀行存款 以前不懂 ...
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