1樓：營之桃陀喆
個人銷售住宅的話，涉及土地增值稅，營業稅,城市維護建設稅,教育費附加、個人所得稅
土地增值稅
個人轉讓房地產的稅收優惠
個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，
凡居住滿5年或5年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計徵土地增值稅。
營業稅出租住房有優惠，銷售的話，
2023年6月1日後，國家稅務總局又將購房年限由2年調整為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的且符合當地**公佈的普通住房標準的住房對外銷售的，免徵營業稅，不能提供屬於普通住房的證明材料或經地稅部門稽核不符合普通住房標準條件的，按差額徵收營業稅，即按其售房收入減去購買房屋**的差額徵收營業稅（購買房屋**以購買房屋時取得的稅務部門監製的發票記載金額為確認的依據）。
二、問：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房標準是什麼？
答：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房必須同時符合以下三個條件：一是轉讓的住房所在住宅小區建築容積率在1.
0以上；二是單套建築面積在144平方米以下（以房屋權屬證書上註明的為準）；三是個人轉讓住房的實際成交**低於**公佈的同級別土地上住房平均交易**1.44倍以下。只有同時符合上述三個條件的住房，銷售時才能作為普通住房享受免徵營業稅優惠
個人所得稅
個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暫免徵個人所得稅。
2樓：粘凝荷慎秀
滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：
1、單套建築面積140平方米以下，
2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，
3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
上海房地產交易稅費清單：
合同公證費
**方:總房款×0.3%
購買方:總房款×0.3%
備註：由引發方承擔
合同印花稅
**方:總房款×0.05%
購買方:總房款×0.05%
雙方（暫免徵收）
交易手續費
**方:2.5元/平方米×建築面積
購買方:2.5元/平方米×建築面積
交易登記費
**方:------
購買方:80元/套
備註：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費
抵押登記費
**方:------
購買方:
a.商業及組合200元/套
b.純公積金100元/套
配圖費**方:-------
購買方:25元/張
權證印花稅
**方:-------
購買方:5元/本
契稅**方:-------
購買方:
a.普通住宅：總房款×1.5%
備註：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
b.非普通住宅：總房款×3%
營業稅**方:
1.普通住宅：
a.五年內：房款差額×5.55%
b.五年後：-------
2.非普通住宅：
a.五年內：總房款×5.55%
b.五年後：房款差額×5.55%
購買方:-------
備註：售後公房和動遷房首次轉讓可免徵營業稅（注：售後公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明
個稅**方:
1.普通住宅：
總房款×1%
或利潤×20％
2.非普通住宅：
總房款×2%
或利潤×20％
購買方:-------
備註：1、個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
2、**前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還保證金。
3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。
土地增值稅
**方:
1.普通住宅：徵免
2.非普通住宅（暫免徵收）
二手房營業稅怎麼算的
3樓：鑽誠投資擔保****
營業稅已經改為了增值稅
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
4樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
5樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
6樓：購房小專家
契稅：（買家）
你購買的房產是非普通住宅需要按照3%來繳納
營業稅：（賣家）你的交易時按照全款的5,5%
1、房產證未滿五年的，並且是非普通住房的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且是普通住房的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且是非普通住房的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且是普通住房的不需要繳納。
個人所得稅：（賣家）你這次交易時按照下面的第二條執行。
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米（非普通住房）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（普通住房）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
土地增值稅：（賣家）
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。
（1）增值額未超過扣除專案金額50%部分，稅率為30%；
（2）增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除係數為5%；
（3）增值額超過扣除專案金額100%，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除係數為15%；
（4）增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除係數為35% 。
中原地產 為你解答
房產契稅、營業稅是如何計算的？
7樓：困難解決局
契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎麼計算的？
8樓：土巴兔裝修
購房營業稅是什麼?
購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓**的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的型別類劃分稅率，稅率的範圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。
購房營業稅該如何計算?
在我們平時的生活中，有關地產方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費專案有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業稅，它主要針對的是二手房交易。
這個稅費專案是在2023年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：
1、 對於個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額徵收營業稅的。
2、 對於個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓**和購置房產**的差價來徵收營業稅，對於個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業稅計算方式是一樣的。
3、 對於個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免徵營業稅的。
現在購房營業稅的徵收有了一定的調整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據不同情況進行徵收的營業稅：
1、 對於個人轉讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額徵收營業稅的，又房管局對轉讓房產進行估價，然後乘上稅率5.5%。
2、 對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業稅的徵收是將轉讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行徵收。
3、 對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免徵營業稅的。
4、 對於單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會徵收營業稅，但是如果可以提供發票的話，就由房管局核定稅價然後乘上稅率5.63%，如果沒有發票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。
5、 對於外資單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會徵收營業稅，但是稅率比較低，如果提供發票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。
6、 對於個人對外**非住宅，那麼就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。
以上就是小編為大家介紹的有關購房營業稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業稅在我們日常二手房交易中的非常常見的，也跟我們每個人，不論是個人還是集體都是息息相關的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業稅是根據不同的情況來徵收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據自己的不同情況來**房產，將損失降到最小。
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1 首套房90平方米以下的契稅為成交價的1 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3 個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的1 滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收1 的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。查檔費收費標準每...
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