1樓：科學喵
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。
房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，多數情況下，真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。
舉個例子。開發商a在2023年拿到某地塊並備案，用了5年的時間把樓房建好，並於2023年通過竣工驗收開始銷售。小c於2023年從開發商a那買了一套商品房，裝修後於2023年入住。
那麼小c的房屋產權是從2023年開始計算的，即2023年+70年，也就是說2023年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
2樓：皆有可能
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
3樓：政法校長時代
正常的商品房產權是70年，不管一手二手，產權都是從和開發商籤買賣合同的日期算起，比如2023年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。
房屋產權是永久沒有期限的，土地使用年限多少主要根據開發商給土地資源管理局簽訂的實用年限來定，因為使用年限不一樣，開發商給土地資源管理局繳納的土地出讓金數額就不等。
現在蓋的樓房一般商業住宅位40年比較多見，正常住宅一般70年和50年比較常見。
4樓：十條白沙
二手房的使用年限以房產證上的時間為準，住宅使用年限一般70年
如果你買了使用了69年房子，理論上只能住一年
5樓：
一個房子使用了69年，你還會去買嗎？
一般超過20年的房子基本都沒人要了
而中國的房屋質量只有30年。
6樓：
產權是70年的。
按照你的情況說明業主在住了69年的情況下你在買，
有二種選擇。—：房子有可能會動遷，那就說你中獎了，二：在一年中或者未來的幾年裡沒有這個趨勢那說明你傻了。
7樓：南清秋
買房在交訂金之前，會查檔的，根據賣方的房主證上去查，房產證上有使用年限和原購日期，為了核實房產證的真實性，可以去房地產登記中心進行「查檔」，查檔費50元。這裡出的報告屬官方資訊，最具備法律效應的，絕對不會是假的。
8樓：鬱悶中暈死
應該是以原購買者的產權為準吧....一般是70年...但購買者已經使用幾年或幾十年..就得扣去其使用時間
的確在原業主使用69後買.你只能住一年.但產權可以續的,你可以再向國家購買啊!
二手房產權年限怎麼算 如何判斷二手房年限
9樓：搜狐焦點
現在很多人購買了二手房後，都會在糾結二手房的產權年限，因為產權剩餘年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不容易。那麼，二手房的產權年限如何算呢?
二手房產權年限計算?
通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。
住宅的產權年限可以檢視自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限。
在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場**後，該怎麼算剩餘產權年限呢?
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產權年限是怎麼計算的?
不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房
它們的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2023年拿地，購房者2023年入手，那麼這套房子的剩餘土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2023年。
2、老公房
老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於2023年的老公房小區，某棟樓在2023年名列前茅次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2023年開始算起，到期時間是2023年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。
二、如何判斷二手房的真實年限
1)靠譜的方法：到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋資訊最準確。
2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3)從未轉手過的二手房可以檢視產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少往前推兩三年時間。
4)簽訂合同，規定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。
10樓：
二手房產權年限是怎麼計算的？
二手房產權多少年
11樓：華律網
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。
12樓：房產諮詢與服務
二手房產權年限以土地年限為準，土地年限以土地性質為準，具體可參考土地證或不動產證。
土地使用權年限規定: 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
13樓：政法校長時代
所謂產權是指對房屋的所有權 ,而這個所有權是沒有年限的 ;
很多人說的70年產權, 其實是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 ;
如果購買的二手房之前已經居住了10年 ,那麼, 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 ;
現在根據物權法規定 ,待70年使用期限滿後 ,可以自動續期.
買二手房需要產權公證嗎，假如買二手房那產權應該怎麼算
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為 有法律意義的事實和文書的真實性 合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。買房除以下情況一般不需要公證 如果房子產權清晰，不涉及第...
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...
二手房過戶攻略，二手房怎麼過戶,請問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位...