1樓：匿名使用者
貸款買房首付的計算也是要分情況的，新房和二手房貸款首付就不一樣，下面是詳細介紹。
一、首套新房首付演算法有規定根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
二、依據貸款額度算首付雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
三、購買二套房首付多以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於70%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*70%=70萬元。
四、購買二手房首付靠協商購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。
五、開發商的首付優惠有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
2樓：生活達人羲老師
回答您好，買房首付具體比例主要分兩種情況算：一方面是商業貸款一般首套房三成首付，二套房六成首付，三套房不給予貸款。另一方面是公積金貸款一般最低是首套三成，二套房是四成，三套禁貸。
不管哪種貸款，首套房的首付比例全國基本是一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求是不一樣的。
買房子首付怎麼計算的
3樓：陸宵
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
4樓：匿名使用者
買房子首付具體怎麼計算的，要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力
在安家找房買房買房可以爭取更多優惠。
5樓：辛文琴元楓
能貸7成，二次貸4成。希望我的回答對你有幫助
6樓：政法校長時代
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關係是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至釐位，實際支付時將釐位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公佈的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算**民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
7樓：辜愫虞偉曄
首付第一套成交價的三成代款數乘以利率供三十年的樓的是百分之六十三一般都是供三十年
8樓：匿名使用者
舉例：總價867588元，那麼第一套房不低於三成首付，那麼貸款就是7成，因為貸款通常貸整數，所以先算出貸款金額：867588*0.
7=607311.6元，取整數保留至千位。即取最終貸款金額為：
607000元，即60.7萬。首付款金額為：
867588-607000=260588元。
9樓：匿名使用者
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
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10樓：匿名使用者
比如說房屋總款100w，面積105平方，按評估價7000元/平方（評估價是以評估公司的結果為準）。如果首付三層按揭七層，首付的計算就是1000000-105*7000=265000元。首付幾層和按揭利率是以當地政策為準。
11樓：匿名使用者
設定房屋成交**為：100萬，【首套房的首付款】應該是：100萬*30%=30萬，剩餘部分為貸款部分，【二套房的首付款】應該是：100萬*50%=50萬，剩餘部分為貸款部分。
12樓：沈榆象長興
通過貸款的方式來買房子，對於一些家庭經濟基礎相對較差的朋友們來講是很不錯的，可以節省自己經濟上的壓力，避免自己有太多的負擔如果要通過貸款的方式來買房子，支付首付是必須的，那麼買房子首付怎麼算？買房子首付最低多少？我們瞭解一下關於買房首付的相關知識和內容吧。
1、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
2、從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
3、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
買房子首付最低多少？
1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
買房子大家可以瞭解一下相關的政策，具體的也可以諮詢一下開發商這對於自己買房有很大的幫助，以上就是關於買房子首付怎麼算和買房子首付最低多少的相關介紹在買房這件事情上大家一定要謹慎，不要給自己太多的壓力，根據自己的經濟能力來選擇合適的還款方式。
買房，一般首付交多少，每月還多少怎麼算的– 安居客
13樓：華律網
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。
貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
14樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
15樓：匿名使用者
現在規定的是百分之三十，或者是百分之六十，如果有錢的話，也是可以全款的，希望能夠幫到你
買房子付不起首付，要怎麼辦，買房子首付怎麼計算的
買房難湊首付？咱們集中給大家支幾招，大家選擇性地斟酌一下！如果是我行申請的貸款，貸款未按時還款會產生逾期利息和逾期記錄，記錄到人行徵信系統，假若後續再申請貸款或信用卡等業務時，均需稽核您的信用情況 具體影響，需要您諮詢貸款經辦網點確認 所以建議您保持良好的還款記錄。沒有首付是辦理不了按揭買房的。辦理...
貸款買房首付計算器，買房子首付怎麼計算的
若在招商銀行辦理個人住房貸款 含一手樓和二手樓 首付比例規定如下 1 首套房，比例最低30 即貸款金額最高不超過所購房產價值的70 不實施 限購 的城市調整為不低於25 2 二套房，比例最低40 即貸款金額最高不超過所購房產價值的60 具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直...
買房子首付什麼時候交貸款買房後，交了首付，什麼時候可以過戶
交定金就是留住你的購買意向，若要悔改，定金要麼不退，要麼退一部分，很划不來。開發商一般都是說，交的定金充抵首付款，開盤這天，選中房間，交了定金，開發商會做個標記，讓其它購房者有種緊急感，交了定金，會簽定一份 購買意向書 正式的首付交納是在簽定正式的 購房合同 時交給開發商，還需要交納一定的代辦費給開...