1樓：
一、買房子需要的手續費主要有以下幾種，計算標準如下：
1、測繪費：測繪費按各區的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業房2.04元/平方，生產車間2.72元/平方；
2、評估費：100萬元內0.5%(評估額,允許浮動)，100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)；
3、交易費：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方；
4、工本費：住房，登記費80元，非住房，登記費550元(也叫工本費)；
5、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。
此外，買房人還應繳納一些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。
土地出讓金：按成本價的1.5%建築面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。
印花稅：房款的0.05%。
二、辦理房產證需要的費用主要有：契稅、印花稅、買賣費、**費、成本費等，首要為契稅和印花稅，別的金額都比較小。
1、契稅：
契稅是以權發作搬運變動的不動產為徵稅目標，向產權承受人徵收的一種財產稅。應交稅規模包含：土地使用權**、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。
90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，還有成本費1000元以內。
2、印花稅：
住宅90平米以下免徵，其它按成交價0.05%徵收。
3、產權**費：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收成本費10元/本。如共有權證增收成本費10元/本。而房子評價費和測繪陳述費需求依據房子評價的評價進行百分比核算交納。
擴充套件資料：
房產證辦理流程如下：
1、確定開發商相關手續是否齊備。
2、到房產登記機關就購房合同進行登記。
3、向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約。
4、到房產機關申請辦理、繳稅費。把房屋權屬登記申請書、完稅發票、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約乙方正本、當事人身份證明交付稽核。在驗核無誤後，可以發證。
買新房的房產證什麼時候能拿到手？
2樓：大鬍子說房小助理
交房後拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿**房條件的90天內給你辦好房產證。
（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。
3樓：居理買房網
3到6個月後就能拿到，現在買新房無論您是全款還是貸款都是要一起拿房本的，所以您不用擔心拿不到房產證的問題，您簽約後都能在房管所的**裡查到自己的買房資訊。
貸款買房房產證什麼時候能拿到
4樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
5樓：超覺之精
1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；
2、如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內**。
3、按揭買房子按照「房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定；
4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；
5、現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；
7、需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
6樓：匿名使用者
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內**。
關於什麼時候拿到房產證：
1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
2、按揭買房子按照「房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
擴充套件資料：
房產證費用
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
「誰首付，離婚後房子歸誰」，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱「《解釋三》」）一出臺，有**認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺後，要求在房產證上添名的案例，但諮詢的人數不少。
那加個名要不要交稅，稅務部門表示，「婚前房產契稅稅率3%，計稅**為評估**的一半」，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。
7樓：百度使用者
對於房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規定。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
買房後房產證多久能辦下來？
8樓：哇哎西西
商品房交付使用之日起60日內。根據相關規定，購房者在買房後取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日內，辦理房產證時需要開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。
否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。對於預售合同的購房人來說，辦理房產證的時間應當自商品房交付使用之日起90日內辦理。
但是對於貸款買房的購房者來說，辦理房產證的時間需要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
9樓：老表有點呈
60日內，以四川省為例。《四川省城市房地產交易管理辦法》對其有相應的規定：
第二十五條 房地產開發企業預售商品房應當自合同簽訂之日起30日內持商品房買賣合同、預購人身份證明到房地產管理部門辦理合同登記備案，並於合同登記備案之日起15日內書面告知預購人。
房地產開發企業應當在商品房竣工驗收合格之日起60日內，持國有土地使用權證書、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收合格證明等有關證明檔案到房地產管理部門辦理新建房屋所有權初始登記。
10樓：大鬍子說房
交房後拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿**房條件的90天內給你辦好房產證。
（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。
11樓：搜狐焦點
房產證辦理多長時間才能真正拿到手裡？你是否在為房產證辦理等待時間問題而困惑？今天，我們就為您解答下關於房產證辦理問題的疑惑。
房產證的辦理往往牽涉到辦理人的手續是否齊全，是否存在銀行貸款等因素的影響而有所差距。同時，這也跟是首次辦理，還是二手房辦理有關，房產證的辦理需要多長時間呢？今天，我們就為您來分析解讀一下房產證辦理的時長問題。
全款買房，房東有貸款
上家、下家和中介公司三方配合見證上家還清未付清的銀行貸款，然後兩邊約定一個條約簽署日期，通常條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東，並約定一個房產過戶的時間。房產過戶後，一般20個工作日後，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶！
全款買房，無貸款
買賣雙方約定一個條約簽署日期，通常條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東，並約定一個房產過戶的時間。房產過戶後，一般20個工作日後，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶！
貸款買房
條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東；下家和貸款公司或銀行簽署貸款協議；貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核；考核無誤後，約定一個條約簽署日期。
通常條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東，並約定一個房產過戶的時間。房產過戶後，一般20個工作日後，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶！
（以上回答釋出於2017-03-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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