1樓：匿名使用者
房產贈與是將自己名下產權明晰的房產贈與他人，但是贈送的物件不同，所辦理的流程和交納的費用也不一樣。
贈與免稅僅限於近親屬（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）之間，其他人之間的贈與，稅收額視同買賣。此外，國有土地房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與過戶則必須經過公證程式，另外交納公證費。
如果要辦理贈與公證需要居民提供受贈人的身份證、戶口簿；贈與人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、土地證、房產證；公證員認為應提交的其他材料（如親屬證明、一戶一宅證明等）。而繼承公證則需要首先到房管、土地核實檔案，明確房產可否辦理過戶（繼承存款的不需要），再到派出所開具死者死亡證明，死者父母死亡的需開具父母死亡證明。（需要派出所蓋章）。
並填寫死者親屬關係調查表，同時準備身份證、戶口本、房產證、土地證（繼承存款的需提交相關存單、存摺等），死者結婚證、若死者的子女為獨生子女的請提交獨生子女證，以及公證員認為你須提交的其他證明材料。
贈與分為親屬贈與和非親屬贈與。
親屬贈與
親屬間的房產過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，是不徵收契稅的。少了契稅的支出，當然這種過戶是最划算的，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。
所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。
辦理贈予過戶，房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續，然後持贈予公證書就可以具體的辦理產權過戶手續。
贈予過戶涉及的費用包括：契稅3%、印花稅萬分之五，公證費的收費標準各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2%來收取的。有些地區還會對所贈與的房產進行評估，因此還需繳納評估費，評估的收費從0.
3%到1%不等。
非親屬贈與
1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證；
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記；
5、贈與人將房屋交付受贈人。
房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
2樓：冬天大發現
回答1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。
2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3%。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。
4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。
5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。
其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
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父母贈與房產給子女手續費要多少
3樓：華律網
一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：
契稅：3%的房款、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.
3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：
如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
4樓：明良海外接業
辦理贈與，需要先到公證處辦理贈與公證，繳納住房評估費千分之六，依據住房評估**，繳納2%的公證費，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。
房產贈與是指個人的或單位的將擁有所屬權的房地產轉贈給他人的行為，個人的將房地產轉贈給他人的，根據受贈人的不同，需要辦理的手續和贈與的流程也不同，一般分為親屬間的普通贈與和無親屬關係的無償贈與兩種情況了。
父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產的分割無償的贈與;2.無償贈與的特定的親屬;3.無償贈與撫養人;4.無償贈與贍養人。
父母贈與房產給子女手續費要多少？
5樓：皆有可能
一、父母將房產過戶給子女,主要有三種方式:「繼承」、「贈與」和「買賣」,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費,「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。二、以一套81平的兩房為例,目前的市場**在120萬元左右,房產證未滿5年,****只有40萬。1、贈與:
首次過戶時只繳3%契稅 房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估**的3%,一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅 父母如果將房產「賣」給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。
他們共需繳6.8萬元。 當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節省不少稅費
6樓：秋天大發現
回答你好親，辦理贈與過戶給子女,需要父母一起持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅證,土地證。子女需要身份證,戶口本,婚姻狀況證明。
雙方一起到住房本地公證處,辦理贈與住房公證,繳納住房評估費千分之六,依據住房評估**繳納2%的公證費。
得到公證書到住房所屬房管部門申請辦理住房贈與過戶手續。繳納全額契稅3%,手續費幾百元和印花稅萬分之五,就可以辦理子女名義房產證。
有地方規定不需要辦理贈與公證手續,省去公證費。但是需要稽核受贈人資質,要求受贈人有住房所在地購房資質,才可以辦理辦理贈與過戶。以住房所在地具體規定為準
你好親，辦理贈與過戶給子女,需要父母一起持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅證,土地證。子女需要身份證,戶口本,婚姻狀況證明。
雙方一起到住房本地公證處,辦理贈與住房公證,繳納住房評估費千分之六,依據住房評估**繳納2%的公證費。
得到公證書到住房所屬房管部門申請辦理住房贈與過戶手續。繳納全額契稅3%,手續費幾百元和印花稅萬分之五,就可以辦理子女名義房產證。
有地方規定不需要辦理贈與公證手續,省去公證費。但是需要稽核受贈人資質,要求受贈人有住房所在地購房資質,才可以辦理辦理贈與過戶。以住房所在地具體規定為準
比較多的費用就是契稅3個點，這個是必須交的，公證費2個點，但是有些地方不需要繳納公證費，所以，建議諮詢好當地房管部門。可以選擇哪種方式更省錢
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7樓：冬天大發現
回答1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。
2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3%。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。
4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。
5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。
其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
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8樓：律政先鋒達人
回答您好，1、契稅：需繳納3%的契稅，應繳納稅額計算公式是：應納稅額=計稅依據*稅率。
2、印花稅：雙方繳納0.05%的印花稅。
3、公證費：房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不能低於200元，具體收費要看各地區的規定，根據國家級部分城市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須要辦理的。
4、附加稅：附加稅是由贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
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