1樓：華律網
房產稅是以房屋為徵收物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；（2）從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。
從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.
2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
2樓：匿名使用者
房產稅目前只在部分城市試點，上海目前按上年度的房價的70%為基數徵收，基準稅率0.6%/年，徵稅房價以上年度的統計局上海均價的2倍考慮。
另外據謠傳，全國將來實施的房產稅率估計是2.5%，徵稅基數估計和上海處理方法一致，由於各地基礎房價差異很大，估計細則放權地方來決定，扣除30%還是其他比例也不確定。上海的徵收政策可參見上海國稅局**。
據滬府發〔2011〕3號文規定，房產稅徵收物件是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。政策規定本市居民家庭在新購一套住房後的一年內**該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
房產稅依據什麼計提
3樓：財會生涯
房產稅：稅率及從價計徵計稅依據的規定
4樓：匿名使用者
這個貌似各省有各省的演算法，詳細看本省地稅局，關於房產稅的管理辦法，我是河北省保定的：
我們這裡分兩種：
1、自有房產 按房產餘值繳納
公式：房產原值 x 70% x 1.2%=年應納稅額2、出租房產 按租金繳納
公式： 年房產租金x12%=年應納稅額
3、還有就是如果出租的是住宅（房產性質）有個優惠政策公式：是年房產租金x4%=年應納稅額
5樓：123456奮鬥
1、對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值為計稅依據。所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。
（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
（2）房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。
（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
（4）更換房屋附屬裝置和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應的裝置和設施的價值。
（5）自2023年1月1日起，凡在房產稅徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，也應該徵收房產稅。
（6）在確定計稅餘值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民**在稅法規定的減除幅度內自行確定。注意：如果納稅人未按會計制度規定記載原值的，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值；對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。
在原值確定後，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產餘值。對於扣除比例，一定要按照由省、自治區、直轄市人民**確定的比率執行。
2、對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。
（1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。
（2）如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收徵管法》的有關規定，採取科學合理的方法核定其應納稅款。
3、投資聯營和融資租賃房產的計稅依據。
（1）對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的餘值作為計稅依據計徵房產稅；對以房產投資，收取固定利潤，不承擔聯營風險的，按出租房產徵稅，按租金收入計徵房產稅。
（2）對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收。 [
4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據
對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的餘值計徵，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計徵
新增房產的房產稅從何時開始繳納，房產稅什麼時候開始交？
1 納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。2 納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。3 納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租 出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。賬務處理如下 借 管理費用 稅金 貸 應交稅費 應交房產稅借 應交稅費 應交房產稅 貸 銀行存款 以前不懂 ...
中國房產稅和美國房產稅一樣嗎，美國房產稅怎麼算？
當前中國各方熱議的房產稅改革試點，實質內容就是在建設與完善中國的社會主義版市場經濟體制權過程中，借鑑美國等市場經濟體的經驗，在不動產保有環節引入和建立直接稅 財產稅 的制度框架。但是美國作為當今世界最發達經濟體的美國，其房地產稅收經歷了長期的發展和完善，已趨於相對穩定和成熟，在西方發達國家的房地產稅...
什麼是房產稅，徵收房產稅可以降低房價
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