1樓：清心
早點交好。
1、早點交契稅，可以早點計算房產證時間。
有的業主，一直不去交，結果想賣房了才去交，導致房產證不滿二年，需要很高額的稅費。早點交，那就早點證滿兩年，早點證滿五年，將來**可以節省稅費。稅費低了，房子售價可以高一些。
2、早點交契稅，早點出房產證，作為業主也會安全很多。
因房產證的權屬以登記為準。當然，有可能現在名下有房，現在去交，肯定契稅3%，為了節省稅費，賣掉房子之後才去交契稅，這個也是可行的方法。
2樓：匿名使用者
契稅要等到拿到房產證以後再辦理，所以房產證不能辦的話契稅就還不用交的
3樓：平成紅冬
1，各地政策不一樣。
2，並且不同時間，政策也不同。
3，比如南京09年新政，2023年又有新政，現在普通住宅契稅繳納1%，非普通住宅繳納3%。
4，建議諮詢當地房管部門，或者網上搜尋當地契稅政策。
4樓：曉琨媳婦
首先，你要知道契稅時間是核算房屋買賣的時間，如果買賣房屋，是涉及交稅費的，現在的交稅時間是按照是否滿兩年來徵收，而這裡指的兩年，就是契稅上面的日期，而不是房產證上的日期。
其次，房產證只是紙質的檔案而已，辦理早晚都可以。
所以，契稅的交納早晚，取決於你有沒有賣房的打算，但大多數情況下，早辦理較好，因為如果房產政策發生變化，你還沒有辦理，就會按照新政策執行，存在很多變動性。
是以房產證時間還是以交契稅時間為準
5樓：墨汁諾
是按照契稅發票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發票的時間和產權證的時間相差不了幾天的。
辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發票時間或者產權證的時間為準，現在辦理房屋過戶的稅費如下：
1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5、工本費：80元（買方出）；
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
6樓：鑽誠投資擔保****
根據國家契稅暫行條例的規定，第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 所以一般徵收契稅的政策以簽訂合同的時間為準 程式法從新
7樓：拼命考滿分
新房滿兩年，通常是指辦理房產證、交納契稅，那個在先，則按最先的日期計算。不是與開發商簽訂購房合同日期計算。
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第三條規定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；
契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
房屋契稅是不是多久交都可以，長時間不交有什麼後果
8樓：匿名使用者
不可以。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
契稅不交就不能辦房產證，不能辦房產證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能**。而且今後再次**時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是儘早繳納契稅辦理產證。
房屋契稅分類：
一、是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
二、是根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
9樓：法妞問答律師**諮詢
若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修**再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修**，稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此最好不要欠稅。
10樓：匿名使用者
根據契稅條例，籤合同後30天內要交契稅。契稅不交就不能辦房產證，不能辦房產證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能**。而且今後再次**時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。
所以建議還是儘早繳納契稅辦理產證。
11樓：撒顏麥千柳
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
12樓：匿名使用者
不交的話，拿不上房產證。
房子買賣日期以契稅證為準，還是房產證為準？
13樓：匿名使用者
使用年限按開發商拿到土地那天開始算;建築年代按產證上的竣工日期算;再次**時納稅標準按產證日期、契稅完稅憑證日期、房屋交接書日期,哪個個在前面算哪個;有的樓盤會出現交房後很久才去辦交契稅辦產證的,所以是3個日期中選,但一般是先交契稅、再交房、交房後才能拿到產證,產證日期可能晚於交房日期
房子下來了 準備交契稅辦房產證 可惜缺錢 如果晚幾年再辦房產證能行嗎？
14樓：
我2023年買套房，2023年才交的契稅並辦房產證，契稅跟當年一樣，也沒收滯納金或罰金什麼的。你的情況，要看當地財政部門的執**況，有的是有規定時限的，最好就按規定時間前去交。還有就是比如現在住宅執行優惠減半的1.
5%契稅，你若干年後再交萬一碰上政策變化回到3%的水平，那也是存在損失風險的。 (樓上的引用我這段話，只是因為我修改過回答反而排在他後面了)
質押貸款，憑合同辦的一樣有效，不一定非要房產證。
交了契稅或辦了房產證，你還可以儘快達到滿5年轉讓免徵營業稅的規定，5年後難保你不想賣掉它換新房哦，夜長夢多，還是辦好先吧
15樓：匿名使用者
啊哦！真麻煩！你真敢玩！
你的情況，要看你當地財政部門的執**況，執法嚴格的就麻煩了。有的是有規定時限的，最好就按規定時間前去交。還有就是比如現在住宅執行優惠減半的1.
5%契稅，你若干年後再交萬一碰上政策變化回到3%的水平，那也是存在損失風險的。
開發商擔保你做的貸款，而房子一直沒有辦理抵押，開發商會存在風險，會催你去辦的。
16樓：匿名使用者
我更暈了，籤合同的時候就讓我交了契稅跟**了~
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