1樓：
買房時候竟然只要那人開收據，真是不慎重哦！收據管什麼用呢？
牽扯房產等這些不動產一定要過戶的！
上面說的，公司開發用地，佔據的是使用權，不管牽扯領導還是個人，名義還是公司的開發使用權，賣出時候都應辦理手續的！
雖然沒有房產證，但已經居住多年，並且周圍居民可以作證的，拆遷時候依然可以享受賠償！
2樓：匿名使用者
1、首先涉及的是土地性質問題，村裡的地是集體所有制性質，土地性質是否得到轉換成國有土地性質否則屬於小產權辦不了房產證。
2、辦理房產證需要正式的房產發票（綠底大票，我們這裡是綠底的）；合同或協議什麼的也要有的，產權辦理單位要留檔；開發商的資質及開發手續是否齊全等都會影響房產證的辦理。
3、如果拆遷可能得不到全額賠償吧，要看具體情況；是不是違章建築要看土地性質。
3樓：斥潭蓉
1、如果土地性質還是「集體土地」，那麼房產證是沒法辦理的，你的房子也就變成了小產權房。
2、如果拆遷的話，拆遷補償也是非常少的，網上有很多這種案例。
關於小產權房的處理，你可以查一下你所在地的相關部門的規定。
4樓：匿名使用者
買房是大事太輕率了，就是從個人**買的也要過戶啊！很難辦產證的。
拆遷款估計也難拿，拆遷補償根據產權人或者戶籍，你有哪樣啊？
5樓：靜色朵兒
你的收據上是否有蓋公章？蓋的哪家公司的公章？是不是和那80畝的業主蓋的公章一樣呢？
還是隻是個人協議的收據？你連合同都沒有籤，真的是大意，有了網籤合同才有法律效力。你們應該集合起其他相同業主，去當地房管局去諮詢一下，像你們這樣的情況該怎樣處理？
坐等是沒用的。像你們這樣的情況，如果是拆遷，也會給補償費，但是不會很多。
房產證辦理中能不能打出房調函？
6樓：房產蔣店長
不管是購二手房還是購新房，相關的購房合同在房管局完成備案後，就表示你已經擁有了這套房屋的產權，就能打出《產權證明》（也就是你說的「房調函」）。
房地產主管部門提供《產權證明》需要提供的資料：
1、個人身份證原件和影印件（本人到場查詢 房子產權完全屬於個人的房產證明）
2、夫妻雙方至少一方到場，夫妻雙方身份證明和結婚證原件以及影印件3、委託他人查詢的，除提交以上相關證件外，受託人必須提交公證機關出具的公證委託書，公證委託書中必須註明：受託人有權查詢委託人的全部房產登記資訊。
我的房產證什麼時候能辦理
7樓：歪貨假打
我的房產證什麼時候能辦理；如果是商品房，只要開發商具備以下條件， 就能辦理房產證的。。。
需要開發商的各種國土手續齊全、開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建、預售等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
誰能告訴我房產證怎麼辦
8樓：博主狩坊
房產證辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、個人房產證辦理流程
到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
按照規定時間領取房產證
7、一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
9樓：匿名使用者
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
4、繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
5、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
6、按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
我的房產證何時才能辦好
10樓：鑽誠投資擔保****
查房產證的辦理進度：
為方便申請人及時瞭解房屋登記業務的辦理情況，北京市住建委日前開通房屋登記業務辦理進度網上查詢和簡訊通知服務。各區縣房屋登記部門製作完成房屋權屬證書或登記證明後，會在第1時間使用北京市住建委簡訊服務平臺傳送簡訊通知登記申請人及其委託**人及時領取；登記申請人還可通過北京市住建委**「房屋登記業務辦理進度查詢」功能查詢登記業務的實時進展。進度查詢和簡訊通知作為一項新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務水平的主要舉措之一，便於購房人和金融機構確認房屋登記的辦理情況並啟動交易尾款支付、抵押貸款發放等後續程式，也提供了一個讓辦事群眾監督工作規範化的資訊公開視窗。
房產證還沒辦下來怎麼辦他項權證，沒辦房產證就沒有他項權證嗎？
沒有房產證不能辦理他項權證。辦理流程 一 辦事依據 中華人民共和國城市房地產管理法 城市房屋權屬登記管理辦法 二 辦事須知 以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件 1 申請書 2 申請人身份證明 查驗原件 影印件留存 3 房...
藍本房產證轉化紅本房產證怎麼辦,我的房產證是藍本,如何能變成紅本
房產bai證藍本是不能轉紅du本的,二者zhi的區別如下 1 紅dao本房產證 版是商權品房房產證,代表完整的房屋所有權,房產所有權人可以對房產產行使佔有 使用 收益 處分等權利,當然也享有依法轉讓的權利,可進行抵押貸款。2 綠本房產證是全成本商品房和準成本商品房房產證,該類房產的地價是經 批准,予...
房產證還沒辦下來的房子能買嗎，房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
原則上來講沒有房產證的房子是不可以交易的。我們從兩個方向來考慮這個問題 二手房，不動產產權轉移以登記為生效標準，無房產證，辦理不了登記手續，也就是說沒辦法辦理過戶手續，這個是房管局不予與受理的交易。那麼我們只能通過開發商方面的協調來更改購房合同，這樣來實現二手房的交易，這個要根據這套房子的具體購買時...